مارکیٹ میں دو روشن مقامات کو نمایاں کرنا، رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین نئے قوانین سے رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کی توقعات، اور 2025 کے آخر تک زمین کی قیمت کے ضوابط کا مسلسل اطلاق… یہ ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔
 |
| مختصر مدت میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستحکم رہنے کا امکان ہے، انتہائی شہری علاقوں میں صنعتی اور رہائشی املاک کی مضبوط ترقی کے ساتھ۔ (تصویر: لن این) |
بازار کی روشن جگہ۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، اگست 2024 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز اور مواقع کا سامنا کرنا پڑا، جو عالمی معیشت اور گھریلو ریگولیٹری پالیسیوں کے اتار چڑھاؤ کو ظاہر کرتا ہے۔
اس کے مطابق، ہاؤسنگ طبقہ مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنا ہوا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں۔ تاہم، بہت سے گھریلو خریداروں کے لیے فنانس تک رسائی ایک بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی واقع ہوتی ہے۔
صنعتی رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے، خاص طور پر ویتنام میں ایف ڈی آئی کی بڑھتی ہوئی آمد کے تناظر میں۔
خاص طور پر، Bac Ninh ، Binh Duong، اور Long An جیسے علاقوں میں نئے صنعتی پارک غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں، خاص طور پر مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس کے شعبوں میں۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ، مختصر مدت میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستحکم رہنے کی امید ہے، انتہائی شہری علاقوں میں صنعتی اور رہائشی رئیل اسٹیٹ کی مضبوط ترقی کے ساتھ۔
تاہم، یہ واضح رہے کہ افراط زر، مانیٹری پالیسی، اور عالمی اقتصادی صورتحال جیسے عوامل آنے والے مہینوں میں مارکیٹ کی پیش رفت کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتے ہیں۔
3 نئے قوانین سے توقعات
Nhandan کے مطابق، ویتنامی معیشت میں بحالی کے آثار تیزی سے واضح ہوتے جا رہے ہیں، حکومت کی پورے سال کے لیے GDP کی شرح نمو کا ہدف 7% حاصل کرنے کے لیے کوشاں ہے، جس سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سمیت سرمایہ کاری کے ذرائع کی بحالی اور ترقی کے لیے بہت سی توقعات وابستہ ہیں۔
2024 کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے حصوں میں ترقی کے مثبت اشارے ملے، خاص طور پر اپارٹمنٹ پروڈکٹس جو سپلائی اور لیکویڈیٹی دونوں میں بحال ہو رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے اور رہائشی مقاصد کے لیے خریدنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ اس سے بہت سے منصوبوں کے جذب کی شرح کو قدرے بہتر بنانے میں مدد ملی۔
ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کی چوتھی لہر کی توقع میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ متحرک ہو رہا ہے۔ نئے قیمتوں میں اضافے اور بہتر لیکویڈیٹی کے ساتھ اپارٹمنٹ کا طبقہ بھی گرم ہو رہا ہے۔ اور لین دین اور منتقلی بڑھنے کے ساتھ ہی زمینی پلاٹوں کی بحالی کے آثار نظر آنے لگے ہیں۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ قومی اسمبلی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین — زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون — کو 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے کی اجازت دینے کا فیصلہ، جو کہ مقررہ سے پانچ ماہ پہلے ہے، 2024 کے دوسرے نصف حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی زیادہ مثبت بحالی کی توقعات پیدا کر رہا ہے۔ پچھلی حدود اور رکاوٹیں، بہت سے جدید اور ترقی پسند ضوابط کے ساتھ جن کا اطلاق تفصیلی رہنمائی دستاویزات کی ضرورت کے بغیر کیا جا سکتا ہے۔
قانون سازوں کا نقطہ نظر زمین کے استعمال سے متعلق ادارہ جاتی ضوابط کو معیاری بنانا، قوانین کے درمیان اوورلیپ اور تنازعات سے گریز کرنا، سرمایہ کاری اور زمینی وسائل کے استعمال میں واضح اور شفافیت کو یقینی بنانا، اور عملی صلاحیت کو بڑھانا ہے۔ لہذا، باضابطہ نفاذ کے بعد، یہ قوانین ایک نیا قانونی ڈھانچہ تشکیل دیں گے، جس سے مارکیٹ میں زیادہ تر "رکاوٹوں" کو حل کیا جائے گا، کیونکہ موجودہ 70-80% رکاوٹیں قانونی ہیں۔
مؤثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے، متعلقہ حکمناموں کو بھی تیز کیا جا رہا ہے، جس سے معیاری مواد اور مارکیٹ کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا رہا ہے۔ بلاشبہ، قوانین کو مکمل طور پر نافذ کرنے کے لیے ابھی کافی وقت درکار ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بتدریج بہتری کے نتائج کے ساتھ اپنی پائیدار بحالی کو جاری رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، اور سال کے آخر تک، مارکیٹ کی بحالی کا عمل واضح پیش رفت دکھائے گا۔
ان وجوہات کی بناء پر، ایک "روشن مستقبل" کھل رہا ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کی طرف سے ایک بار پھر سرمایہ کاروں کی طرف سے سرمایہ کاری کے دیگر مقبول ذرائع جیسے اسٹاک، غیر ملکی کرنسی، سونا، اور بینک ڈپازٹس پر غور کیا جا رہا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، تو یہ آمدنی پیدا کرے گی اور معیشت کے بہت سے دوسرے شعبوں اور شعبوں پر اس کے مثبت اور تیز اثرات کے ذریعے اقتصادی ترقی کو فروغ دے گی۔
زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق 2025 کے آخر تک جاری رہے گا۔
2013 کے اراضی قانون (زمین کی پرانی قیمت کی فہرست) کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست 31 دسمبر 2025 تک لاگو رہے گی۔
یہ معلومات وزارت خزانہ نے 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے نفاذ سے متعلق ایک دستاویز میں بتائی ہے، جسے حال ہی میں وزارتوں، وزارتی سطح کی ایجنسیوں، حکومت کے تحت ایجنسیوں، دیگر مرکزی ایجنسیوں، اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو بھیجا گیا ہے۔
زمین کی قیمت کے جدولوں کے لیے عبوری دفعات کے بارے میں، وزارت خزانہ نے کہا کہ 2013 کے اراضی قانون کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹیوں کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کے جدولوں کا اطلاق 31 دسمبر 2025 تک جاری رہے گا۔
وزارت خزانہ کی دستاویز میں کہا گیا کہ "اگر ضروری ہو تو، صوبائی عوامی کمیٹی اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست کو محلے میں زمین کی اصل قیمت کی صورت حال کے مطابق کرنے کا فیصلہ کرے گی۔"
2024 کے اراضی قانون کے مطابق، جو یکم اگست سے نافذ العمل ہو گا، 2026 کے بعد، پرانے ضوابط کے مطابق ہر پانچ سال کے بجائے، مارکیٹ کی قیمتوں کی عکاسی کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹیوں کے ذریعے زمین کی قیمتوں کی فہرستیں ہر سال جاری کی جائیں گی۔
پچھلے مہینے کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی نے نظر ثانی شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ جاری کیا۔ نظرثانی شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست میں قیمتیں پرانی قیمتوں سے کافی زیادہ ہیں، بہت سے علاقوں میں 10 سے 30 گنا تک اضافہ ہوا ہے، اور کچھ غیر معمولی معاملات میں، 51 گنا تک۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے لیڈروں کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کی وجہ یہ ہے کہ 2020 کی زمین کی قیمت کی فہرست جو اس وقت زیر استعمال ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ علاقے کی اصل صورتحال اور زمین کی قیمتوں کے مطابق ہے۔
تاہم، شہر نے ابھی تک اس ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو نافذ نہیں کیا ہے کیونکہ اسے مختلف عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
اس سے پہلے، ہو چی منہ شہر کے لوگ بھی زمین کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے اس خدشات کے باعث پہنچ گئے کہ زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمتیں نمایاں طور پر بڑھ جائیں گی، جس سے زمین کے سرٹیفکیٹس اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لیے درخواستوں پر اثر پڑے گا۔
حالیہ دنوں میں، ہو چی منہ سٹی میں زمین کے استعمال میں تبدیلی کی بہت سی درخواستیں ٹیکس کے حساب کتاب میں پیچیدگیوں کی وجہ سے رک گئی ہیں، کیونکہ ٹیکس حکام رہنمائی کے منتظر ہیں۔
 |
| ہا نام صوبے کے ڈیو ٹین ٹاؤن میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔ (ماخذ: وی جی پی) |
سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کیا تقاضے ہیں؟
حکومتی فرمان نمبر 100/2024/ND-CP مورخہ 26 جولائی 2024 کے آرٹیکلز 29 اور 30 کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام (1 اگست 2024 سے مؤثر) سے متعلق ہاؤسنگ کے قانون کی کچھ دفعات کی تفصیل کے مطابق، سماجی رہائش کے لیے اہل ہونے کے لیے اور آمدنی کے لیے مندرجہ ذیل شرائط کا ہونا ضروری ہے۔
کوئی رہائش یا اوسط رہنے کی جگہ فی شخص 15m2 سے کم نہیں ہے۔
آرٹیکل 29۔ رہائش کی شرائط
1. مکان کے مالک نہ ہونے کا معاملہ اس وقت طے کیا جاتا ہے جب ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 77 میں بیان کردہ شخص اور ان کی شریک حیات (اگر کوئی ہے) کا نام زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں نہیں ہے جو صوبے یا مرکز کے زیر انتظام شہر میں زمین سے منسلک ہے جہاں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی خریداری کے وقت سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی خریداری کے لیے درخواست جمع کرائی گئی ہے۔ ہاؤسنگ
اراضی کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں نام ہونے کی تصدیق کے لیے درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 7 دن کے اندر، صوبے کا ضلعی سطح کا لینڈ رجسٹریشن آفس/برانچ آفس یا مرکزی حکومت والے شہر جہاں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ واقع ہے، اس شق کی شق میں تصدیق کرے گا۔
2. ایسے معاملات میں جہاں مکانات کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 77 میں بیان کردہ مضامین ایک گھر کے مالک ہیں لیکن فی شخص رہنے کی اوسط جگہ 15 m2 فرش کی جگہ/شخص سے کم ہے، اس شق میں بیان کردہ فی شخص اوسط رہنے کی جگہ کا تعین مندرجہ ذیل کی بنیاد پر کیا جائے گا: درخواست دہندہ، ان کی شریک حیات، والدین (اگر کوئی ہے)، اور وہ بچے جو کسی گھر میں بطور مستقل رہائشی ہیں۔
فی شخص اوسط ہاؤسنگ ایریا کی تصدیق کے لیے درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 7 دنوں کے اندر، کمیون کی پیپلز کمیٹی اس شق میں درج مقدمات کی تصدیق کرے گی۔"
آمدنی 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے۔
آرٹیکل 30۔ آمدنی کی ضروریات
1. ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 76 کی شق 5، 6، اور 8 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، درج ذیل آمدنی کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
a) اگر درخواست دہندہ اکیلا ہے، تو ان کی خالص ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، جو کہ ایجنسی، یونٹ، یا انٹرپرائز جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے کی طرف سے تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ کی میز پر مبنی ہے۔
ایسی صورتوں میں جہاں درخواست دہندہ قانونی طور پر شادی شدہ ہے، درخواست دہندہ اور ان کے شریک حیات کی مشترکہ ماہانہ خالص آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، جو کہ ایجنسی، یونٹ، یا انٹرپرائز کے ذریعہ تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ کے جدول کی بنیاد پر جہاں درخواست گزار کام کرتا ہے۔
b) آمدنی کی اہلیت کی مدت لگاتار ایک سال ہے، جس کا حساب اس وقت سے لگایا جاتا ہے جب اس شق میں بیان کردہ درخواست دہندہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے سرمایہ کار کو ایک درست درخواست جمع کراتا ہے۔
2. ایسے معاملات میں جہاں درخواست دہندہ کے پاس شق 5، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 76 میں بیان کردہ ملازمت کا معاہدہ نہیں ہے، اگر اکیلا ہے، تو ان کی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اگر قانون کے مطابق شادی شدہ ہے تو، درخواست گزار اور ان کے شریک حیات کی کل اصل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ تصدیق کے لیے درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 7 دنوں کے اندر، کمیون کی پیپلز کمیٹی اس وقت سے لگاتار ایک سال کے لیے آمدنی کی شرائط کی تصدیق کرے گی جب سے اس شق میں بیان کردہ درخواست دہندہ سماجی ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے سرمایہ کار کو ایک درست درخواست جمع کرائے گا۔
3. ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 76 کی شق 2، 3، اور 4 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، انہیں حکومت کے غربت کے معیار کے مطابق غریب یا قریبی غریب گھرانوں کے طور پر درجہ بندی کرنا چاہیے۔
4. ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، اس حکم نامے کے آرٹیکل 67 میں بیان کردہ آمدنی کے تقاضے لاگو ہوں گے۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ky-vong-3-luat-moi-giup-thao-nut-that-thi-truong-2-phan-khuc-sang-cua-dau-tu-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-73.html
