کیا ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے پالیسی فریم ورک کو مکمل کرنے سے تبدیلی آئے گی؟

خاص طور پر، زمین کے قانون میں ترمیم کرنے کا بنیادی مقصد ناپختگیوں اور غیر معقولیت کو دور کرنا ہے، ساتھ ہی ساتھ عملی تجربے سے پیدا ہونے والے فوری ضابطوں کی تکمیل ہے، تاکہ سرمایہ کاروں، کاروباروں، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کو حل کیا جا سکے۔

ایک ہی وقت میں، یہ آبادی کے تمام طبقات کی مخصوص خواہشات کو پورا کرتا ہے اور ویتنام کے آئین اور قوانین کی پاسداری کرتا ہے۔

"یہ نہ صرف عملی مسائل کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ زمین کو سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک حقیقی وسیلہ بننے کے لیے ایک ٹھوس بنیاد بھی بناتا ہے۔ ایک بار قانون منظور ہونے کے بعد، اسے جلد از جلد لاگو کیا جانا چاہیے،" مسٹر تھین نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر تھین یہ بھی توقع کرتے ہیں کہ 2024 کا اراضی قانون، ایک بار لاگو ہونے کے بعد، سرمایہ کاروں کے درمیان اعتماد کو بحال کرنے اور مارکیٹ کی جلد بحالی میں مدد فراہم کرے گا۔

کاروبار توقع کرتے ہیں کہ انتظامی طریقہ کار کو آسان بنایا جائے گا۔

کاروباری نقطہ نظر سے، 2024 کی پہلی ششماہی میں مثبت کاروباری کارکردگی پر ایک رپورٹ کا اعلان کرتے ہوئے، Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) نے کہا کہ تین قوانین بشمول لینڈ لا 2024، ہاؤسنگ لاء 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، جو کہ باضابطہ طور پر لاگو ہوئے ہیں، سب سے زیادہ قانونی منصوبے اگست 1 سے لاگو ہوں گے۔

مزید برآں، سازگار میکرو اکنامک حالات اور حکومت اور مقامی حکام کی کوششوں سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آنے والے عرصے میں اہم مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔

Vinhomes کے اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین - نے Nguoi Dua Tin کو بتایا کہ کاروبار ہمیشہ امید کرتے ہیں کہ زمینی قانون کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق دیگر قوانین بھی جلد ہی نافذ کیے جائیں گے۔

وجہ یہ ہے کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار خاص طور پر اور عام طور پر دیگر متعلقہ صنعتوں کے کاروبار کو اس وقت پرانے قانون کی حدود، اوورلیپس اور تضادات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ترقی میں بے شمار رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

لہٰذا، اگر اراضی کا قانون جلد نافذ کیا جاتا ہے، تو یہ دونوں کاروباروں کو سپورٹ کرے گا اور پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں براہ راست تعاون کرے گا۔

مسٹر ہیپ نے یہ بھی کہا کہ پوری مارکیٹ "انتظار کرو اور دیکھو" کا رویہ اپنا رہی ہے یہ دیکھنے کے لیے کہ نئے قانونی فریم ورک کے تحت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسے ترقی کرے گی۔

"خاص طور پر، لوگ اس بارے میں بہت فکر مند ہیں کہ نئے پالیسی فریم ورک کے تحت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا مستقبل کیسا ہو گا، آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوپر کی طرف ترقی کرے گی یا نیچے کی طرف۔ مجھے یقین ہے کہ اراضی قانون کا اطلاق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی سمت کو کنٹرول اور ریگولیٹ کرنے میں مدد کرے گا،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

ایک کاروباری مالک کے طور پر جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں براہ راست ملوث ہے، مسٹر ہیپ نے کہا کہ اب کاروبار سب سے زیادہ فکر مند ہیں کہ کیا نیا قانون انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے میں مدد دے گا۔

درحقیقت، بہت زیادہ بوجھل انتظامی طریقہ کار، غیر واضح ضوابط، انتظامیہ کی مختلف سطحوں پر غیر واضح منظوری کی ذمہ داریوں، اور فریقین کے درمیان بک پاسنگ کی وجہ سے پیدا ہونے والی قانونی رکاوٹیں کاروبار کو بہت زیادہ وقت ضائع کرنے کا باعث بنتی ہیں، جس کی وجہ سے پروجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر ہوتی ہے۔

نفاذ کے دوران تنازعات کے امکانات سے آگاہ ہونا ضروری ہے ۔

اگرچہ بہت زیادہ توقعات ہیں کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق ترمیم شدہ قوانین مارکیٹ کی ترقی کو مثبت سمت میں فروغ دیں گے، کچھ ماہرین اب بھی اس بارے میں خدشات کا اظہار کرتے ہیں کہ مارکیٹ پالیسیوں کو کیسے "جذب" کرے گی۔

لاگو ہونے والے اراضی قانون کے اثرات کے ایک جائزہ تجزیے میں، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے دو اہم ترین اثرات کی نشاندہی کی جو ہو سکتے ہیں: زمین کی قیمتوں میں پائیدار ترقی اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری۔

تاہم، مارکیٹ میں ان مظاہر کو دیکھنے کے لیے، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ اس قانون کو جذب کرنے اور لاگو کرنے کے لیے 8-12 ماہ کے درمیان "پیچھے" ہونے کے لیے وقت درکار ہے۔

"ہمیں اس ترمیم شدہ اراضی قانون کی منظوری سے مارکیٹ کو فوری طور پر بحال کرنے کی توقع نہیں رکھنی چاہیے۔ اسی لیے قومی اسمبلی نے اسے جلد منظور کیا، تاکہ اب سے 2025 تک، مارکیٹ کے شرکاء بحث، سمجھ اور موافقت اور اطلاق کے منصوبے تیار کر سکیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر ڈین ٹرونگ تھین کے مطابق، اگر نئے ضوابط اور ذیلی قانونی دستاویزات کافی حد تک سخت اور موجودہ قوانین سے مکمل طور پر منسلک نہیں ہیں، یا اگر ان میں خاطر خواہ تفصیل اور وضاحت کی کمی ہے تو مارکیٹ میں تنازعات کے خطرے سے آگاہ ہونا ضروری ہے۔

لہٰذا، ریاستی انتظامی اداروں کو فوری طور پر تحقیق کرنے اور تفصیلی اور جامع حکمنامے اور سرکلر جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ قانون کے باضابطہ طور پر نافذ العمل ہونے کے ساتھ ہی ان پر عمل درآمد کی راہنمائی کی جاسکے۔

اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے جامع مواصلاتی حکمت عملیوں کی ضرورت ہے کہ تمام متعلقہ افراد اور تنظیمیں نئے قانونی فریم ورک کو صحیح طور پر، مکمل طور پر اور بروقت سمجھیں۔

مزید برآں، یہ ضروری ہے کہ نئے قوانین کے نفاذ کے نتائج کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کریں اور ان کا جائزہ لیں، اور حقیقی زندگی کے حالات کے مطابق بروقت ایڈجسٹمنٹ کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ کے شرکاء سے فعال طور پر فیڈ بیک حاصل کریں۔

ہنوئی قومی اسمبلی کے وفد کے نمائندے وو ٹائین لوک کا خیال ہے کہ آج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک زمین کے قانون سے متعلق ہے۔

لہٰذا، حالیہ انتہائی مثبت قانونی ترامیم کے ساتھ، اگر ان کو چھ ماہ کے اندر لاگو کر دیا جاتا ہے، تو اس سے ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی، پیداوار اور کاروبار کو آسان بنانے، معاشرے میں استحکام، اور لوگوں کو فائدہ پہنچے گا۔

تاہم، قانون کے لیے پہلے سے موثر تاریخ میں تبدیلی پر غور کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے قابل ہونے کے لیے، نمائندے وو ٹائین لوک کا خیال ہے کہ روح اور ذمہ داری کے علاوہ، سب سے اہم چیز حکومت اور وزارتوں کی کوشش ہے کہ معیار کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی رہنمائی دستاویزات فوری طور پر جاری کریں۔

خاص طور پر، فرمان، سرکلر، اور دیگر دستاویزات کو زمینی قانون کی روح کی وفاداری کے ساتھ عکاسی کرنی چاہیے، مختلف شعبوں کے درمیان تضادات یا اوورلیپ کے بغیر اس کے مستقل نفاذ کو یقینی بنانا۔

ایک ہی وقت میں، اس سے پیداوار اور کاروبار، زمین تک رسائی میں مشکلات، اور زمین کے استعمال سے متعلق منصوبوں کے ساتھ ساتھ لوگوں کی زندگیوں کو متاثر کرنے والی قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا چاہیے۔

"واضح طور پر، ٹائم فریم کو مختصر کرنا بہت خوش آئند ہے، لیکن معیار پر بات نہیں کی جا سکتی، اور یہ قومی اسمبلی کے لیے فیصلہ سازی کا نقطہ ہو گا،" مسٹر لوک نے کہا۔