رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی نقد بہاؤ کی مشکلات کا سامنا ہے۔

سال کے پہلے چھ مہینوں کے لیے، ڈی آئی سی کارپوریشن نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.2 گنا زیادہ آمدنی ریکارڈ کی، جو 822 بلین VND تک پہنچ گئی۔ تاہم، مالیاتی سرگرمیوں سے آمدنی میں تیزی سے کمی کی وجہ سے، بعد از ٹیکس منافع صرف تقریباً 4 بلین VND تھا، جو 2023 کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں 95% کمی ہے۔

دوسری سہ ماہی میں مثبت کاروباری کارکردگی کے باوجود، DIC کارپوریشن کی مالیاتی تصویر VND 1,210 بلین سے زیادہ کے منفی آپریٹنگ کیش فلو کے ساتھ، نقد بہاؤ کی مسلسل مشکلات کو ظاہر کرتی ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت میں منفی VND 108.4 بلین کے مقابلے میں ایک تیز اضافہ ہے۔ مزید برآں، کمپنی کا سرمایہ کاری کیش فلو منفی 659 بلین VND تھا، جب کہ اس کا فنانسنگ کیش فلو مثبت VND 1,162 بلین تھا، جو بنیادی طور پر آپریٹنگ کیش فلو خسارے کو پورا کرنے کے لیے بڑھے ہوئے قرضے کے ذریعے کارفرما تھا۔

اسی طرح، Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - code: CRE) میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں مجموعی خالص آمدنی VND 333.5 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% کی کمی ہے، جو بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج اور سرمایہ کاری کے ذریعے کارفرما ہے۔

دوسری سہ ماہی میں، Cenland نے VND 8.6 بلین کا خالص منافع رپورٹ کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% کی کمی ہے۔ سال کی پہلی ششماہی کے لیے، کمپنی کی خالص آمدنی VND 827 بلین تھی، جو کہ 82% کا اضافہ ہے، اور بعد از ٹیکس منافع VND 16 بلین تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 11.5 گنا زیادہ ہے۔

Cenland کے کیش فلو کے بیان میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ کمپنی کو ابھی بھی کیش فلو میں مشکلات کا سامنا ہے۔ سال کے پہلے چھ مہینوں میں، Cenland نے منفی VND 50.4 بلین کے کاروباری آپریشنز سے خالص کیش فلو ریکارڈ کیا، جبکہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں منفی VND 55.6 بلین تھا۔

سائگون تھونگ ٹن رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TTC لینڈ - کوڈ: SCR) میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں مجموعی خالص آمدنی VND 75.2 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9.6 فیصد زیادہ ہے۔ اس مدت کے لیے بعد از ٹیکس منافع صرف VND 944 ملین تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کی کم ترین سطح کے مقابلے میں 76% کی کمی ہے۔

سال کی پہلی ششماہی کے لیے، TTC لینڈ نے VND 144 بلین ریونیو حاصل کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.7% کی کمی ہے۔ قبل از ٹیکس منافع 16.1 بلین VND تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15.8% زیادہ ہے، لیکن بعد از ٹیکس منافع 3.4% کم ہو کر VND 5.7 بلین ہو گیا۔

TTC لینڈ کے آپریٹنگ کیش فلو نے منفی 15.5 بلین VND ریکارڈ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں منفی VND 1,150 بلین کے مقابلے میں ایک نمایاں بہتری ہے۔

Taseco رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Taseco Land - code: TAL) نے بھی 2024 کی دوسری سہ ماہی میں VND 599 بلین کی خالص آمدنی ریکارڈ کی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے دوگنا ہے۔ تاہم، دوسری آمدنی میں زبردست کمی اور ٹیکس کے اخراجات میں نمایاں اضافے کی وجہ سے، دوسری سہ ماہی میں Taseco Land کا بعد از ٹیکس منافع صرف VND 6.4 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں VND 17.2 بلین تھا۔

سال کے پہلے چھ مہینوں کے لیے، کمپنی کی خالص آمدنی 908 بلین VND تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 81% اضافہ ہے۔ بعد از ٹیکس منافع 16.6 بلین VND تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.6% کمی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ سال کے پہلے چھ مہینوں میں کاروباری کارروائیوں سے Taseco لینڈ کا خالص نقد بہاؤ منفی 178 بلین VND تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت میں منفی 426 بلین VND تھا۔

نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (نام لانگ گروپ - ٹکر: NLG)، جو جنوب میں ایک بڑے ریئل اسٹیٹ ڈویلپر ہے، نے ناموافق کاروباری نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، کمپنی کی خالص آمدنی 252 بلین VND تک پہنچ گئی، اور بعد از ٹیکس منافع 160 بلین VND تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 73.5% اور 31% کی کمی ہے۔

سال کے پہلے چھ مہینوں میں، Nam Long نے VND 457 بلین ریونیو اور VND 94.8 بلین ٹیکس کے بعد منافع میں ریکارڈ کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 61.5% اور 62% کی کمی ہے۔ ان نتائج کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کمپنی نے اپنے ریونیو پلان کا صرف 7% اور پورے سال کے لیے اپنے منافع کے پلان کا 11.5% مکمل کیا ہے۔

منافع بخش ہونے کے باوجود، نام لانگ کو ایک بڑے مسئلے کا سامنا ہے جب اس کے آپریشنز سے خالص نقد بہاؤ سال کی پہلی ششماہی میں تقریباً 851 بلین VND پر منفی رہا، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت میں 1,127 بلین VND تھا۔

اس کے علاوہ، متعدد دیگر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو بھی نقد بہاؤ کی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، جو سال کے پہلے چھ مہینوں میں کاروباری کارروائیوں سے منفی خالص نقد بہاؤ کو ریکارڈ کرتے ہوئے، جیسے: کھائی ہون لینڈ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ: KHG) نے منفی 93 بلین VND ریکارڈ کیا؛ Tu Liem اربن ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ: NTL) نے منفی 128 بلین VND ریکارڈ کیا؛ کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ بزنس جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ: KDH) نے منفی 2.5 بلین VND ریکارڈ کیا…