رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس اربوں ڈالر کی غیر فروخت شدہ انوینٹری موجود ہے۔

اگرچہ سال کے ابتدائی مہینوں میں مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئے، انوینٹری کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، خاص طور پر قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے منصوبوں یا مارکیٹ کی طلب کو پورا نہ کرنے والی مصنوعات کے لیے۔

نووالینڈ کی مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 30 جون تک، اس کی انوینٹری VND 142,024 بلین تک بڑھ گئی تھی، جو کہ 31 دسمبر 2023 تک صرف VND 138,935 بلین تھی۔ مکمل ہو چکے ہیں.

دریں اثنا، جون کے آخر تک، نووالینڈ کے کل اثاثوں کی مقدار VND 240,178 بلین تھی، یعنی انوینٹری کمپنی کے کل اثاثوں کا نصف سے زیادہ ہے۔

ایک اور بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنی، Vinhomes کے پاس بھی 30 جون تک VND 56,311 بلین مالیت کی انوینٹری ہے، جو گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں معمولی اضافہ ہے جب 31 دسمبر 2023 تک انوینٹری VND 55,318 بلین تھی۔ VND 494,460 بلین کے کل اثاثوں کے ساتھ، Vinhomes کی انوینٹری کی قیمت بہت زیادہ ہے لیکن کل اثاثوں کا کم فیصد، صرف 11% سے زیادہ۔

جنوبی مارکیٹ میں، Nam Long Real Estate کے پاس سال کی پہلی ششماہی میں VND 19,164 بلین کی انوینٹری تھی، جو گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً VND 2,000 بلین کا اضافہ ہے (VND 17,352 بلین)۔ کل اثاثہ جات VND 29,731 بلین تک پہنچنے کے ساتھ، Nam Long کی انوینٹری کا حصہ 64% سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں مہارت رکھنے والے، کھانگ ڈائن گروپ کی بھی انوینٹری کی اعلی سطح ہے، جو کہ گزشتہ سال کے آخر میں صرف 17,786 بلین VND کے مقابلے VND 21,458 بلین تک پہنچ گئی ہے۔ 30 جون تک، کھانگ ڈائن کے کل اثاثے 28,401 بلین VND تک پہنچ گئے، انوینٹری ریشو 75% کے ساتھ۔

دریں اثنا، Phat Dat Real Estate میں بھی انوینٹری میں معمولی اضافہ دیکھا گیا، جو کہ 30 جون تک VND 12,523 بلین تک پہنچ گئی، جبکہ گزشتہ سال کے آخر میں VND 12,199 بلین تک پہنچ گئی۔ یہ انوینٹری Q2 2024 (VND 22,536 بلین) کے اختتام تک Phat Dat کے کل اثاثوں کے نصف سے زیادہ پر مشتمل ہے۔

Dat Xanh گروپ کی انوینٹری VND 13,896 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں تھوڑی سی کمی ہے، لیکن پھر بھی کمپنی کے کل اثاثوں کا 47% (VND 28,955 بلین) ہے۔

اضافی انوینٹری کو "خون کا جمنا" نہ بننے دیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ انوینٹری معمول کی بات ہے اگر یہ کمپنی کے کاروباری منصوبے اور حکمت عملی کا حصہ ہے۔ انوینٹری کے ساتھ پریشان کن مسئلہ یہ ہے کہ جب مارکیٹ میں تیار اور فروخت کی جانے والی مصنوعات کو مارکیٹ قبول نہیں کرتی ہے، یعنی ان میں لیکویڈیٹی کم ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، کمزور کاروباروں کے لیے بڑی انوینٹری جو زیادہ مالی فائدہ اٹھاتی ہیں، کمپنی کے کندھوں پر قرضوں کا ایک پہاڑ کھڑا کر دے گی۔ لیکویڈیٹی کے بغیر کاروبار کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ڈائریکٹر نے دلیل دی کہ فہرست میں شامل کمپنیوں کے انوینٹری کے اعداد و شمار پوری طرح سے مارکیٹ کی عکاسی نہیں کرتے کیونکہ غیر فہرست شدہ کمپنیوں اور ثانوی سرمایہ کاروں میں رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار "غیر فعال" رہتی ہے، جس سے انوینٹری مارکیٹ کے لیے "خون کا جمنا" بن جاتی ہے۔

ڈائریکٹر نے نشاندہی کی کہ لسٹڈ کمپنیوں کی کتابوں پر بھی یہ انوینٹری کا اعداد و شمار اس کی اصل نوعیت کی مکمل عکاسی نہیں کرتا۔ حقیقت میں، کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے ثانوی کمپنیوں کو فروخت کر دیا ہے، جس میں کوئی انوینٹری باقی نہیں رہی، لیکن درحقیقت، یہ انوینٹری دوسری کمپنیوں کو منتقل کی جا رہی ہے، جس سے معیشت کو بہت سے خطرات لاحق ہیں۔

اس لیے، اس ماہر کا خیال ہے کہ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں کے لیے یہ بہت ضروری ہے کہ وہ اپنی مصنوعات اور قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ کریں اور انوینٹری میں مسلسل اضافے سے بچیں، جس سے قرضے کے غیر فعال تناسب اور کریڈٹ کی حفاظت میں کمی واقع ہوگی۔