ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے ابھی ابھی قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو ایک فوری خط بھیجا ہے "2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کے حوالے سے قانونی تشریح کی دستاویز پر غور کرنے کی درخواست کی ہے تاکہ مقامی لوگوں کو ایک متفقہ تفہیم اور آسانی سے عمل درآمد ہو سکے۔"
HoREA کے مطابق، 29 جولائی کو، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹ (محکمہ TN-MT) نے ہو چی منہ سٹی میں "ڈرافٹ ایڈجسٹڈ لینڈ پرائس لسٹ" (نئی زمین کی قیمت کی فہرست) کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا، جو یکم اگست سے 31 دسمبر، 2024 تک لاگو ہوتا ہے، جس نے شہریوں کی توجہ مبذول کرائی اور حقیقی سرمایہ کاری کی۔
HoREA کے مطابق، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ 2020 کی موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست سے عام طور پر 10-20 گنا زیادہ ہیں۔ خاص طور پر، ایک ضلع اور چار کاؤنٹیوں میں کچھ مقامات پر زمین کی قیمتوں میں 30 گنا سے زیادہ اضافہ دیکھنے میں آیا، Hoc Mon ضلع کے کچھ مقامات پر 51 گنا تک اضافہ دیکھنے میں آیا… تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست صرف مارکیٹ کی زمین کی قیمتوں کا تقریباً 70% ظاہر کرتی ہے۔
ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں میں پچھلی قیمتوں کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
آج تک، HoREA نے مشاہدہ کیا ہے کہ صرف ہو چی منہ سٹی نے 1 اگست سے 31 دسمبر 2024 تک لاگو زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، 2024 کا زمینی قانون اب زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو متعین نہیں کرتا ہے اور دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایسا کرنے میں ناکامی گھرانوں اور افراد کی مالی ذمہ داریوں کے تعین کے ساتھ ساتھ زمین کی منظوری اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے میں رکاوٹوں کا باعث بنے گی۔
تاہم، مسٹر چاؤ کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 257 کی شق 1 زمین کی قیمت کے جدول کے اطلاق کی اجازت دیتی ہے… 31 دسمبر 2025 تک جاری رہے گی۔ اگر ضرورت ہو تو، صوبائی عوامی کمیٹی علاقے میں زمین کی قیمت کی اصل صورت حال کے مطابق اسے ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کر سکتی ہے۔
مسٹر چاؤ کے مطابق، اگر محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو 2013 کے اراضی قانون کے تحت ضوابط جاری کرنے میں صوبائی عوامی کمیٹی کی ذمہ داری کے بارے میں خدشات ہیں، جن کا اطلاق 31 دسمبر 2025 تک جاری رہ سکتا ہے، اور آیا ضابطے کافی حد تک واضح ہیں، تو وہ درج ذیل فارمولے کا استعمال کرتے ہوئے ایک نئی قیمت کی فہرست تیار کر سکتا ہے:
نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت = موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت x موجودہ زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کا گتانک… یہ دونوں شق 1، 2024 کے قانون کے آرٹیکل 257 کے ضوابط کی تعمیل کرے گا، نئی قیمت کی فہرست میں زمین کی بہت زیادہ قیمتوں کے مسئلے کو حل کرے گا، اور ایسے لوگوں کو حیران کرنے سے بچیں گے جنہیں زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹس کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہے۔
مزید برآں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے حالیہ اعلان سے ہو چی منہ شہر کے لوگوں کو یہ جاننے میں مدد ملے گی کہ زمین کی نئی قیمتیں، جب 2024 کے اراضی قانون کے ضوابط کے مطابق لاگو ہوں گی، کئی گنا بڑھ سکتی ہیں۔ اس سے وہ لوگ جنہیں زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوتی ہے، تقریباً ڈیڑھ سال، زمین کی نئی قیمتوں کے مطابق اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے رقم تیار کرنے کے لیے کافی وقت ملتا ہے۔
خاص طور پر، مسٹر چاؤ کے مطابق، فی الحال زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے تمام دستاویزات جب ریاست رہائشی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے یا زرعی اراضی سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے، رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی اراضی رہائشی اراضی کے رقبے کے لیے رہائشی اراضی کے رقبے کے لیے اور چی ہولڈز میں انفرادی حد سے زیادہ رہائشی اراضی کے لیے شہر کے تمام رہائشی مکانات ہیں۔ زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کرنے یا نہ کرنے کے بارے میں مجاز اتھارٹی کے فیصلے تک ٹیکس آفس میں معطل اور درخواست کا وقت، اگر کوئی ہے۔
ماخذ: https://nld.com.vn/de-xuat-moi-nhat-lien-quan-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-196240811071132659.htm
