کیا درمیانی قیمت والے اپارٹمنٹ معدوم ہو جائیں گے؟

ترمیم شدہ اراضی قانون کے ساتھ، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانے اور مارکیٹ ویلیو کے اطلاق کے نتیجے میں زمین کے مالکان کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوگی جب ضوابط باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے تو 10 گنا زیادہ ٹیکس ادا کرنا پڑے گا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون میں بھی کچھ قابل ذکر نکات ہیں جو خریداروں کو فائدہ پہنچا سکتے ہیں اور بلاواسطہ نااہل ڈویلپرز کو فلٹر کر سکتے ہیں۔ ان میں ایک ضابطہ شامل ہے جس کے تحت اپارٹمنٹس اور مکانات کے خریداروں کو صرف 5% ڈپازٹ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اور ایک ضابطہ جو کہ ڈیولپرز فروخت کرنے سے پہلے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کریں – خریداروں کو خریداری کرتے وقت ذہنی سکون فراہم کرتا ہے۔

تمام لین دین کا تصفیہ بینک کے ذریعے ہونا چاہیے، بشمول رئیل اسٹیٹ کی منتقلی؛ لین دین کی قیمت کو درست طریقے سے ریکارڈ کیا جانا چاہیے، دو مختلف قیمتوں پر جائیدادوں کی خرید و فروخت کے عمل کو محدود کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، ڈویلپرز کو جائیداد کی قیمت کا صرف 50% جمع کرنے کی اجازت ہے جب تک کہ منتقلی کی جائے، جبکہ پہلے یہ 70% تھی۔

اس کے علاوہ، قسم I، II، اور III شہروں میں زمین کی ذیلی تقسیم کے منصوبوں پر پابندی لگانے والے ضوابط پراجیکٹ کے ڈویلپرز کو گھر بنانے اور فروخت کرنے سے پہلے بنیادی ڈھانچہ مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، لوگوں کو اب بھی قانون اور کم از کم پلاٹ سائز کے ضوابط کے مطابق زمین کی ذیلی تقسیم کی اجازت ہے۔

دریں اثنا، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں کہا گیا ہے کہ ویتنامی نژاد لوگوں کو ویتنام میں جائیداد کی منتقلی حاصل کرنے کا حق حاصل ہے۔ یہ ویتنام کی طرف ترسیلات زر کو راغب کرے گا اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے سرمایہ کاری اور گھر کی خریداری میں بہت زیادہ سہولت فراہم کرے گا۔

قانون طلباء اور دیگر افراد کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت دے کر، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کے لحاظ سے سوشل ہاؤسنگ بنانے والے ڈویلپرز کو ترجیح دے کر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے اہلیت کے معیار کو بھی وسیع کرتا ہے۔

پروگرام میں، CBRE ویتنام میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ محترمہ Yen Nguyen نے پیش گوئی کی کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مضبوط مالی وسائل کے حامل بہت سے معروف ڈویلپرز کے پاس پہلے سے ہی صاف زمین کے پلاٹ ہیں۔ تعمیر شروع ہونے سے پہلے منصوبوں کو تمام قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا۔ لہذا، ڈویلپرز کے پاس اپنی مصنوعات کو اوسط قیمت پر فروخت کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہوگی، لیکن وہ مارکیٹ کی قیمتوں پر فروخت کرنے پر مجبور ہوں گے۔

"درمیانی رینج کا اپارٹمنٹ سیگمنٹ 'ناپید' ہو جائے گا، اور درمیانی رینج والا طبقہ ڈویلپرز کے لیے مزید منافع بخش نہیں رہے گا۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ مستقبل قریب میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس صرف زیادہ قیمت والے حصے میں دستیاب ہوں گے۔ درمیانی رینج کی مصنوعات کم از کم 2026 کے بعد تک نظر نہیں آئیں گی،" محترمہ ین نے کہا۔