انفرادی رہائشی املاک اور ترقیاتی منصوبوں کے زمینی پلاٹ ایک بڑی انوینٹری کا حصہ ہیں۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اس سہ ماہی میں اب بھی ممکنہ خطرات کا سامنا ہے۔

مجموعی اعداد و شمار کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کے لیے لین دین کی تعداد 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم رہی۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ کے لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا (2024 کی پہلی سہ ماہی میں، 35,853 ٹرانزیکشنز ہوئیں اور اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کے لیے 59،59 لین دین ہوئے پلاٹ)۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹس اور علیحدہ گھروں کے لیے لین دین کا حجم Q1/2024 کے مقابلے میں 72.2%، اور 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 87.08% تھا۔ زمینی پلاٹ کے لین دین کا حجم Q1/2024 کے مقابلے میں 127.9% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 185.8% تھا۔

Q2/2024 میں منصوبوں میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری تقریباً 17,105 یونٹس تھی (بشمول اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور زمینی پلاٹ)۔

خاص طور پر، یہاں 2,999 اپارٹمنٹس، 7,045 علیحدہ مکانات، اور 7,061 زمینی پلاٹ ہیں۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ انوینٹری کی اکثریت مختلف منصوبوں کے علیحدہ گھر اور زمینی پلاٹ کے حصوں میں ہے۔

Q2/2024 میں علیحدہ مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری 14,106 یونٹس/پلاٹ تھی (7,045 علیحدہ مکانات؛ 7,061 زمینی پلاٹ)، Q1/2024 کے مقابلے میں 73% کے مساوی تھے (علیحدہ مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری Q2/1/2024 میں 73% تھی۔ یونٹس/پلاٹ، جن میں سے: 8,468 علیحدہ گھر اور 10,855 زمینی پلاٹ)۔

زمین کے بہت سے سرمایہ کار اپنی ہولڈنگز کو فروخت کرنے کے لیے اپنا نقصان کم کر رہے ہیں۔

خریداری کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں رقبہ اور مقام کے لحاظ سے، دوسری سہ ماہی میں اوسطاً 5% سے 6.5% تک اور سال بہ سال 25% تک بڑھ گئیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھ رہی ہیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے جاری رہی، اور اس نے سہ ماہی کے اختتام کی طرف سست ہونے کے آثار ظاہر کیے جس کی وجہ اعلی قیمتوں اور خریداروں کے درمیان انتظار اور دیکھو کا رویہ ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، رائل سٹی جیسے شہری علاقوں میں قیمتوں میں 33 فیصد اضافہ ہوا۔ دی پرائیڈ میں 33 فیصد، مائی ڈنہ سونگ دا - سوڈیکو 32 فیصد۔ اور Vinhomes ویسٹ پوائنٹ میں 28 فیصد اضافہ ہوا۔ کچھ پرانے شہری علاقوں، جیسے ٹرنگ ہوا - نان چن، نے بھی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 25 فیصد اضافہ دیکھا۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹس میں 20 فیصد اضافہ ہوا…

تاہم، اگر خریدار ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں جس کی قیمت میں اضافہ کی رفتار کم ہے، تو انہیں شہر کے مرکز سے آگے کے علاقوں کو دیکھنا چاہیے، جیسے کہ بن منہ گارڈن ڈک گیانگ پروجیکٹ؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، اور فروخت کی قیمت 3 بلین VND سے کم نہیں ہوگی (2-3 بیڈرومز کے لیے 3.2-4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ تک)۔

ثانوی مارکیٹ میں، کچھ پراجیکٹس پر قیمتیں پوچھنے سے سہ ماہی کے دوران اعلی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا، جیسے: 249A Thuy Khue (Tay Ho) میں تقریباً 12.1% اضافہ ہوا (VND 55.8 ملین/m2 تک)، D'۔ El Dorado II (Tay Ho) میں تقریباً 9.6% کا اضافہ ہوا (VND 80.6 ملین/m2 تک)، Vinata Tower (Cau Giay) میں تقریباً 9.9% کا اضافہ ہوا (VND 53.1 ملین/m2 تک)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) میں تقریباً VND %1 (VND 40.6 ملین/m2) کا اضافہ ہوا ملین/m2)...

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے بھی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کی پیروی کی۔

ہو چی منہ سٹی میں درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت 35-55 ملین VND/m2) کی قیمتوں میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ) میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں۔ خاص طور پر، سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) اوسطاً 85 ملین VND فی m2 کے حساب سے مشتہر کیا جا رہا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% اضافہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین پروجیکٹ (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% کا اضافہ ہوا۔

تاہم، تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی کے دوران کچھ پراجیکٹس پر قیمتیں پوچھنے سے اوسط قیمت میں اعلیٰ اضافہ دیکھا گیا، جیسے: ماسٹری تھاو ڈائن (ضلع 2) تقریباً 6.1% کا اضافہ ہوا (VND 77 ملین/m2 تک)، Eco Green Saigon (ضلع 7) میں تقریباً 6.8% کا اضافہ ہوا (ضلع 7)، تقریباً 6.8 فیصد اضافہ (ضلع 7) میں تقریباً 5.9% کا اضافہ ہوا (VND 42.6 ملین/m2 تک)، اور دی انٹونیا (ضلع 7) میں تقریباً 7.2% اضافہ ہوا (VND 82.6 ملین/m2 تک)۔

خاص طور پر، پراجیکٹس کے اندر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی ہیں۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا بھی اثر ہوا ہے، جس کی وجہ سے پروجیکٹوں میں علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ ساتھ موجودہ رہائشی علاقوں میں مکانات کی قیمتیں اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں۔