หลังจากที่ หนังสือพิมพ์ออนไลน์ Tuoi Tre รายงานว่า “บริษัท 11 แห่งที่ค้างภาษีที่ดินถูกเรียกเก็บภาษีที่ดินใน Khanh Hoa” บริษัท 7 แห่งในเมืองญาจางได้ส่งคำร้องถึงหน่วยงานในจังหวัด Khanh Hoa เพื่อขอให้คำนวณค่าเช่าที่ดินใหม่ตามระเบียบของรัฐบาลและข้อสรุปของจังหวัด

ธุรกิจบ่นราคาที่ดินพุ่งสูงฉับพลันเพราะคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ไม่ถูกต้อง

ตามคำร้องของบริษัททั้ง 7 แห่งข้างต้น ค่าเช่าที่ดินรายปีของบริษัทตามประกาศของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2563 ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 520% ​​เป็นมากกว่า 1,300% เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ดินก่อนหน้านี้

ในบรรดาบริษัทเหล่านี้ บริษัท Tropical Company Limited ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการอพาร์ทเมนท์เพื่อการพาณิชย์ การท่องเที่ยว และให้บริการ Tripocana Nha Trang (เรียกโดยย่อว่า โครงการ Tripocana Nha Trang ที่โรงแรม Hai Yen เก่า เลขที่ 40 Tran Phu เมือง Nha Trang) พบว่าค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นมากกว่า 520%

โดยเฉพาะค่าเช่าที่ดินรายปีของโครงการ Tripocana Nha Trang ( ^{ที่ดิน} เชิงพาณิชย์และบริการ 10,940.6 ตร.ม. ขนาด 1,137 อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว) เพิ่มขึ้น จากกว่า 5 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 26.15 พันล้านดอง

ขณะเดียวกัน บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ยังเป็นหนึ่งใน 11 บริษัทที่กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวได้ร้องขอให้จังหวัดเรียกคืนที่ดิน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 บริษัทยังคงมีหนี้ภาษีที่ดินมากกว่า 72,000 ล้านดอง)

ตามที่บริษัทต่างๆ ข้างต้นกล่าวไว้ เหตุผลที่ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นกะทันหันนั้น เกิดจากการไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินปี 2564 (K=2.4) ตามระเบียบของรัฐบาล และข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว

การขอให้แก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจการกลางก็ไม่สามารถทำได้เช่นกัน

เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2022 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประกาศผลสรุปการยุติคำร้องของบริษัท Tropical Company Limited ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในโครงการ Tripocana Nha Trang และกรณีที่คล้ายคลึงกันในจังหวัด

สรุป ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2564 เป็นต้นไป จนสิ้นสุดรอบการรักษาเสถียรภาพราคาที่ดิน (5 ปี) จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 แต่กรมสรรพากรไม่ได้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินตามข้อสรุปของจังหวัดแต่ยังคงดำเนินการตามประกาศเดิมโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ K=4 ดังนั้น บริษัท ทรอปิคอล จำกัด จึงได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการพรรคจังหวัด และคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณาต่อไป

นายทราน ซวน ตวน ประธานกรรมการบริษัท ทรอปิคอล จำกัด เปิดเผยว่า การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang ที่จังหวัดแจ้งให้บริษัททราบ เป็นไปตามประกาศของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการเสร็จสิ้นการตรวจสอบโครงการต่างๆ ใน ​​Khanh Hoa

สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang จังหวัดจะต้องจัดเก็บเงิน 478 พันล้านดอง เพื่อเยียวยาผลกระทบ เนื่องจากก่อนหน้านี้จังหวัดคำนวณค่าเช่าที่ดินไม่ถูกต้อง

บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ได้ส่งเอกสารถึงจังหวัดเพื่อ “ขอให้ปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าที่ดิน” (478,000 ล้านดอง) แต่เอกสารดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไข

นาย Toan กล่าวว่า เมื่อเดือนกรกฎาคม 2022 คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้สรุปและขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและอนุมัติราคาที่ดินและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่บริษัทจะต้องชำระ "ในรูปแบบของค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว" สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang แต่จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเช่าที่ดินโครงการ

บ่ายวันที่ 24 ตุลาคม ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ได้โทรศัพท์ไปหารองผู้อำนวยการและโฆษกกรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa นาย Nguyen Kim Thai Linh เพื่อขอข้อมูลว่าเหตุใดกรมสรรพากรจังหวัดจึงไม่ปฏิบัติตามประกาศของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 ที่กล่าวไว้ข้างต้น เกี่ยวกับการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินในโครงการ Tripocana

นางสาวลินห์ เสนอให้ทางหนังสือพิมพ์ส่งเอกสารไปให้กรมสรรพากรตรวจสอบก่อน แล้วจะมาแจ้งข้อมูลอีกครั้งในภายหลัง เพราะเหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในปีก่อนๆ และต้องใช้เวลาตรวจสอบ Tuoi Tre Online จะอัปเดตเนื้อหาเมื่อกรมสรรพากร Khanh Hoa ตอบกลับ