การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม

พื้นที่บ้านพักอาศัยชุมชนมินห์เฟืองเริ่มใช้งานตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568

โครงการที่อยู่อาศัยและบริการในเขตอุตสาหกรรมถวีวัน เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2561 โดยบริษัทร่วมทุน Ha Thanh Production and Trading Investment Joint Stock Company พื้นที่พักอาศัยประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร ประกอบด้วยอาคารสูง 5 ชั้น 3 อาคาร และอาคารสูง 11 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 520 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า ^{34,000 ตารางเมตร} ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยประมาณ 2,000 คน ปัจจุบัน 70% ของยูนิตทั้งหมดได้ถูกส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว มีราคาเฉลี่ยประมาณ 9 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ย่านที่อยู่อาศัยกว้างขวางและทันสมัยแห่งนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ที่จอดรถ โรงเรียนอนุบาล ร้านขายยา มินิซูเปอร์มาร์เก็ต พื้นที่เก็บขยะ ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาครบครัน...

คอนโดมิเนียม Thanh Mieu เริ่มใช้งานตั้งแต่ปี 2014 บริหารงานโดยบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company เนื่องจากสร้างขึ้นเมื่อ 10 ปีที่แล้ว พื้นที่นี้จึงไม่ได้ทันสมัย แต่เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง มีสาธารณูปโภคครบครันและราคาไม่แพง จึงดึงดูดลูกค้าได้ คุณ Tran Viet Duc ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ ^{40-70 ตารางเมตร} ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 4.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} และราคาสูงสุดอยู่ที่ 7.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

นอกจากโครงการสองโครงการข้างต้นแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม Phu Ha ขนาดพื้นที่ 4.3 เฮกตาร์ มี 746 ยูนิต พื้นที่รวม ^{50,751 ตร.ม.} ก็ได้เสร็จสิ้นเฟสที่ 1 แล้วเช่นกัน โดยเปิดใช้งาน 223 ยูนิต พื้นที่รวมประมาณ ^{9,527 ตร.ม.} โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกสองโครงการเพิ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อนโยบายการลงทุนและการอนุมัติจากนักลงทุนโครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ Thanh Cong, แขวง Thanh Mieu (รวม 252 ยูนิต พื้นที่รวม ^{32,397.20 ตร.ม.} ) และพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมแนวราบที่แปลงที่ 2 ของเขตที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ Minh Phuong รวม 147 ยูนิต พื้นที่รวม ^{23,232.30 ตร.ม.} การใช้ประโยชน์จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเหล่านี้อย่างทันท่วงทีมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของประชาชน

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนระบุว่า การดำเนินนโยบายด้านที่อยู่อาศัยยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง เช่น การขาดนโยบายทุนระยะกลางและระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากทรัพยากรของจังหวัดมีจำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังไม่สนใจที่อยู่อาศัยทางสังคมเนื่องจากการส่งเสริมและการเรียกร้องนักลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพ รวมถึงกลไกและนโยบายจูงใจ ส่งผลให้การดึงดูดและคัดเลือกนักลงทุนประสบความยากลำบากอย่างมาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่สมดุล อัตราส่วนของห้องชุดให้เช่าต่อกองทุนที่อยู่อาศัยรวมยังคงต่ำ

นอกจากนี้ นโยบายการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังกำหนดไว้เป็นการเฉพาะในมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP แต่ในความเป็นจริงแล้ว ผู้ลงทุนไม่สามารถเข้าถึงแหล่งทุนนี้ได้และต้องกู้ยืมเงินเชิงพาณิชย์... กลไกการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่สมเหตุสมผล ไม่ประสานผลประโยชน์และความรับผิดชอบระหว่างรัฐ รัฐวิสาหกิจ และประชาชน...

สหายดิงห์ กวาง เวียน รองหัวหน้ากรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อให้การดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อยหนึ่งล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์และระดมกำลังอย่างต่อเนื่องในการดำเนินการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการเคลียร์พื้นที่ เพื่อสร้างความตระหนักรู้และสร้างฉันทามติในหมู่ประชาชน ในกรณีที่ครัวเรือนได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยแล้ว แต่จงใจต่อต้านและไม่ได้รับเงินชดเชย จะมีการเตรียมเอกสารเพื่อบังคับใช้การเวนคืนที่ดินตามกฎหมายปัจจุบัน นอกจากนี้ ภาคอุตสาหกรรมจะแนะนำให้จังหวัดส่งเสริมการตรวจสอบ การยื่น การอนุมัติ (การอนุมัติการปรับปรุง) ผังเมืองทั่วไป การวางผังเมือง และการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียด จัดตั้ง จัดการประเมินผล และนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมยังต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เฮือง เกียง

ที่มา: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm