ความกังวลเกี่ยวกับเขตเมืองใหม่

ความคาดหวังมากมาย แต่ยังมีเรื่องค้างคาอีกมากมาย

ทันทีหลังจากการสถาปนาจังหวัด กวางนาม ขึ้นใหม่ (พ.ศ. 2540) การวางผังเมืองใหม่ระหว่างเดียนนาม-เดียนง็อกก็ถือกำเนิดขึ้นเช่นกัน (ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีในปีพ.ศ. 2542 และนำไปปฏิบัติในปีพ.ศ. 2546) ซึ่งสร้างความคาดหวังอย่างมากสำหรับพื้นที่เมืองใหม่ที่มีทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมอย่างยิ่ง

เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของเมืองดานัง (เก่า) และเมืองฮอยอัน (เก่า) พื้นที่เขตเมืองใหม่ของเดียนนาม-เดียนง็อกจึงมุ่งเป้าไปที่การเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การบริการ การศึกษา การท่องเที่ยว และรีสอร์ทของจังหวัดกวางนามและภูมิภาคภาคกลาง

หลังจากผ่านไปกว่า 25 ปี ชุมชนทรายสามแห่งที่เคยเป็นพื้นที่แห้งแล้งในเขตเดียนบ่าน (ปัจจุบันคือเขตเดียนบ่านดง) เดิมทีถูกเปลี่ยนโฉมให้กลายเป็นเมือง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดการประสานงานที่ดี “ภาพ” ใหม่ของเขตเดียนนาม-เดียนง็อกจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

จากสถิติของคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่าน (เก่า) ก่อนที่จะมีการยกเลิกรูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่นระดับอำเภอ ในเขตเมืองใหม่ระหว่างเดียนนาม - เดียนง็อกเพียงแห่งเดียว มีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านเรือนและที่อยู่อาศัย เขตเมือง และบริการ การท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเลอยู่ระหว่างการดำเนินการมากกว่า 70 โครงการ ซึ่งหลายโครงการยังสร้างไม่เสร็จมานานหลายปี

มีโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนเมื่อสิบปีก่อน แต่ยังคงไม่ได้ดำเนินการ ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน การวางแผนถูกระงับ และเมื่อหมดเขต แผนก็ถูกขยายออกไป ทำให้ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนในพื้นที่นี้ไม่สามารถย้ายออกหรืออยู่อาศัยได้

ที่ซับซ้อนกว่านั้น ความน่าดึงดูดใจอันยิ่งใหญ่ที่แถบทรายแห่งนี้สัญญาไว้กลับทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากละเลยคำเตือนทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจน ส่งผลให้เกิดข้อพิพาทเรื่อง "สูญเสียทั้งเงินและสุขภาพ" และการฟ้องร้องที่ยืดเยื้อ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม (เดิม) ได้ออกคำสั่งที่เข้มงวดหลายฉบับเกี่ยวกับการตรวจสอบอย่างครอบคลุมเพื่อจัดประเภทโครงการในเขตเมืองใหม่ระหว่างเดียนนาม-เดียนหง็อก เพื่อกำจัดโครงการที่ไม่สามารถทำได้ และคืนพื้นที่ให้กับถนนสายใหม่ นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 เป็นต้นมา โครงการในเขตเมืองหลายโครงการซึ่งถูกฟ้องร้องดำเนินคดีมายาวนานได้ค้นพบหนทางแก้ไข

คุณเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง กล่าวว่า โครงการทั้งหมดที่ล่าช้ากว่ากำหนดในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนหง็อก จะมีแผนงานและความคืบหน้าที่ชัดเจนพร้อมกำหนดระยะเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จ การดำเนินการจะดำเนินไปอย่างสอดประสานและรวดเร็วในเขตเมืองใหม่ทั้งหมด ไม่ใช่โครงการใดๆ ทั้งสิ้น

รอผลใหม่

การควบรวมจังหวัดกวางนามและเมืองดานังอาจเป็นจุดเปลี่ยนในการสร้างความมีชีวิตชีวาใหม่ให้กับเขตเมืองเดียนนาม-เดียนง็อก เขตเดียนบ่านดง (ซึ่งเป็นที่ตั้งของเขตเมืองเดียนนาม-เดียนง็อกแห่งใหม่) เป็นจุดเปลี่ยนผ่านสำหรับพื้นที่เมืองดานังที่จะเคลื่อนตัวลงใต้ ก่อนที่จะเชื่อมต่อกับเขตเมืองฮอยอันและพื้นที่กวางนามตะวันออก (เดิม)

ในงานสัมมนาเรื่อง “โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดานังหลังการควบรวมกิจการ” ที่เพิ่งจัดขึ้นไป รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Dinh Thien อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า การควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดกวางนามและดานังจะสร้างแรงสะท้อนที่ยิ่งใหญ่ให้กับการพัฒนาเมืองจากข้อได้เปรียบของทั้งสองฝ่าย

เมืองดานังใหม่มีกลไกพิเศษแบบเดียวกันกับเมืองดานังเก่า ซึ่งจะช่วยให้พื้นที่ของจังหวัดกวางนามเก่าสามารถกระจายพลังงานการพัฒนาได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งสามารถเริ่มต้นจากภาคอสังหาริมทรัพย์ได้

ตามความเห็นของนักลงทุนทั่วไป “คอขวด” สำคัญที่ทำให้เขตเมืองเดียนนาม-เดียนหง็อกเงียบสงบมาเป็นเวลานานนั้น มาจากแม่น้ำโกโก เป็นเรื่องพิเศษที่แม่น้ำโกโกไหลผ่านใจกลางเขตเมืองใหม่นี้ และแม่น้ำโกโกกำลังถูกถมดินในพื้นที่นี้เป็นระยะทางประมาณ 5 กิโลเมตร

จังหวัดกวางนามในอดีตได้ใช้เงินมากกว่า 900,000 ล้านดองในการขุดลอกและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของแม่น้ำโคโค ดังนั้นงานในการขจัดสิ่งปฏิกูลในแม่น้ำอันเป็นเอกลักษณ์นี้จึงไม่สามารถปล่อยให้เสร็จได้

ในอดีต นักลงทุนบางรายได้ดำเนินโครงการอย่างเชื่องช้า โดยหวังว่าการควบรวมกิจการของทั้งสองพื้นที่จะช่วยให้กระบวนการขุดลอกแม่น้ำโคโคไปถึงจุดหมายปลายทางในเร็วๆ นี้ เมื่อขุดลอกแม่น้ำโคโคเสร็จสิ้น มูลค่าและผลประโยชน์ของโครงการทั้งสองฝั่งแม่น้ำจะเพิ่มมากขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งจะกระตุ้นให้นักลงทุนมุ่งมั่นดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่ม "สีสัน" ให้กับเขตเมืองใหม่ของเดียนนาม-เดียนหง็อกในทางอ้อมอีกด้วย