เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม คณะกรรมการประเมินรายการราคาที่ดินนครโฮจิมินห์รายงานการประเมินร่างการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมรายการราคาที่ดินในเมือง

รายงานระบุอย่างชัดเจนว่า คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินประจำเมืองเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในรายงานเลขที่ 10487 ความคิดเห็นของคณะทำงานของสภา และร่างการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนตามกฎหมายให้ครบถ้วน เพื่อนำเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาตัดสินใจ

ตามที่สภาประเมินราคาที่ดินของเมืองระบุไว้ ในการส่งข้อมูลครั้งก่อน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมใช้ข้อมูลราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในการคำนวณค่าชดเชยในเมืองเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเพื่อการเกษตรโดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมการเพาะปลูกและการผลิตอย่างครบถ้วน

บัดนี้ในรายงานเลขที่ 10487 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ตามมติ 56/2566 เพื่อให้การดำเนินกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรมีเสถียรภาพอย่างเหมาะสม

กรณีนี้ไม่กระทบต่อกรณีการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐ เพราะในกรณีนั้น ผู้ถูกจัดซื้อที่ดินจะต้องกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาดเพื่อนำมาคำนวณค่าชดเชย

เมื่อสองวันก่อน (14 ตุลาคม) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ส่งเอกสารหมายเลข 10487 ไปยังสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเกี่ยวกับการออกคำตัดสินแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสิน 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในเมือง

พื้นที่เกษตรกรรมจะแบ่งออกได้เป็น 3 ส่วน 3 สถานที่

โดยเฉพาะพื้นที่ที่ 1 ได้แก่ เขต 1 เขต 3 เขต 4 เขต 5 เขต 6 เขต 10 เขต 11 อำเภอบิ่ญถัน อำเภอฟู่ญวน เขตที่ 2 ได้แก่ เขต 7 เขต 8 เขต 12 อำเภอตานบิ่ญ อำเภอตานฟู อำเภอบิ่ญบิ่ญบิ่ญ อำเภอโกวาป เมืองทูดึ๊ก พื้นที่ที่ 3 ได้แก่ อำเภอบิ่ญจัน อำเภอโฮกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอนาเบ อำเภอเกิ่นเส่อ

จุดที่ 1 : ที่ดินติดริมถนน (ถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 200ม. ที่ตั้ง 2 : ที่ดินไม่ติดริมถนน (ถนนที่อยู่ในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 400ม. ตำแหน่งที่ 3: ตำแหน่งที่เหลือ

เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ภาคการผลิตทางการเกษตรของเมืองมีความมั่นคงและพัฒนาเพื่อให้เกิดกลยุทธ์ด้านความมั่นคงทางอาหาร หน่วยงานและสาขาต่างๆ ได้จัดให้มีระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บที่สมดุลในพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของรัฐบาลที่ควบคุมราคาที่ดินเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 158 ของกฎหมายที่ดิน 2024 และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง โดยใช้ราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในมติ 02/2020 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สอดคล้องกับแต่ละพื้นที่และที่ตั้งในมติ 56/2023 โดยที่พื้นที่ 1 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.7 เท่า พื้นที่ 2 คูณปัจจัย K ด้วย 2.6 เท่า พื้นที่ 3 คูณปัจจัย K ด้วย 2.5 เท่า

ราคาที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปี (ที่ดินปลูกข้าวและที่ดินปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ) ในพื้นที่ 1 ทำเล 1 อยู่ที่ 765,000 ดอง/ตรม. ทำเล 2 อยู่ที่ 540,000 ดอง/ตรม. และทำเล 3 อยู่ที่ 432,000 ดอง/ตรม. สำหรับพื้นที่ 2 ทำเล 1 มีราคา 650,000 VND/ตร.ม. ทำเล 2 มีราคา 520,000 VND/ตร.ม. และทำเล 3 มีราคา 416,000 VND/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ตำแหน่งที่ 1 คือ 625,000 VND/m2 ตำแหน่งที่ 2 คือ 500,000 VND/m2 และตำแหน่งที่ 3 คือ 400,000 VND/m2

สำหรับที่ดินยืนต้น ในพื้นที่ 1 ที่ตั้ง 1 คือ 810,000 VND/m2 ที่ตั้ง 2 คือ 648,000 VND/m2 และที่ตั้ง 3 คือ 518,000 VND/m2 สำหรับพื้นที่ 2 ทำเล 1 มีราคา 780,000 VND/ตรม. ทำเล 2 มีราคา 624,000 VND/ตรม. และทำเล 3 มีราคา 499,000 VND/ตรม. สำหรับพื้นที่ 3 ทำเล 1 ราคา 750,000 VND/ตร.ม. ทำเล 2 ราคา 600,000 VND/ตร.ม. และทำเล 3 ราคา 480,000 VND/ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ที่ดินที่มีหน้าติดถนน (ถนนตามรายการราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย) ใช้กับแปลงที่ดินและพื้นที่ดินที่มีอย่างน้อย 1 ด้านติดกับถนนที่มีอยู่แล้ว (ถนน ริมถนน ทางเดินเท้า) ตามที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

โดยที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ถนนเหงียนเว้ เลเลย ด่งคอย (เขต 1) โดยมีราคาสูงสุดถึง 687.2 ล้านดองต่อตรม.

ตำแหน่งที่ไม่ติดแนวถนน ได้แก่ ตำแหน่ง 2 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านใดด้านหนึ่งติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป คิดเป็น 0.5 ของตำแหน่ง 1 ตำแหน่ง 3 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านใดด้านหนึ่งติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 ม. แต่ไม่ถึง 5 ม. คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่ง 2 ตำแหน่ง 4 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินพร้อมตำแหน่งที่เหลือ คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่ง 3

กรณีที่ตั้งข้างต้นมีความลึกจากขอบในถนน (ทางเท้า ขอบถนน ทางเดินเท้า) ของหน้าถนน (ตามแผนผังโฉนด) 100ม. ขึ้นไป ราคาที่ดินจะลดลงร้อยละ 10 ของแต่ละที่ตั้ง

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและธุรกิจที่มิใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรม เขตประกอบการเพื่อการส่งออก นิคมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ; ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงาน, ที่ดินเพื่อสร้างสาธารณูปโภค; โกดัง ลานจอดรถ สถานี สถานีขนส่ง ท่าเทียบเรือ ท่าเรือ ท่าเรือแม่น้ำ สวนสาธารณะ สวนสนุก สวนสัตว์ และสวนพฤกษศาสตร์ ราคาที่ดินมีการควบคุม:

ในเขตที่ 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน ราคาจะอยู่ที่ 50 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขตที่ 7, 8, 12, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บินห์ทัน, โกวาป, ทูดึ๊กซิตี้ ราคาคิดที่ 60% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและกิจการที่ไม่ใช่การเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ ราคาคิดที่ 75 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ