เมื่อวันที่ 22 กันยายน การประชุมอสังหาริมทรัพย์ “ไฮฟอง: จุดสว่างในแต่ละส่วน” จัดขึ้นอย่างเป็นทางการในกรุงฮานอย ในการเปิดการประชุม ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลในระดับหนึ่งแล้ว อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการ การดูดซึมนโยบาย และการรณรงค์มีความ “แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่” ส่งผลให้ผลลัพธ์การฟื้นตัวแตกต่างกันไประหว่างท้องถิ่นและภูมิภาค

ดังนั้นท้องถิ่นใดก็ตามที่มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน ก็จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีความสามารถในการฟื้นตัวในเร็วๆ นี้เช่นกัน

ตามที่ ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวไว้ ไฮฟองเป็นหนึ่งในจุดสว่างอันหายากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เมื่อยังคงรักษาอัตราการเติบโตในระดับหนึ่งท่ามกลางบริบทของตลาดที่ "หยุดชะงัก" ทั่วประเทศ ด้วยศักยภาพของเศรษฐกิจทางทะเล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม บริการ ... ประกอบกับการดำเนินการโครงการขนส่งหลักอย่างเข้มข้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองจะเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เป็นต้นไป

“นอกจากนี้ ที่นี่ยังจะเป็นสถานที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานได้เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ โดยมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายอยู่ในโครงการใหม่ๆ มากมาย” ดร. เหงียน วัน ดิญห์ กล่าวเสริม

ศักยภาพการบรรจบกัน

ในการพูดที่การประชุม ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ดร. เหงียน มินห์ ฟอง กล่าวว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในห้าพื้นที่ที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ มีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว และมีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย ไฮฟองยังเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การแพทย์ และการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในพื้นที่ชายฝั่งทางเหนือและตอนเหนืออีกด้วย ดังนั้น นอกจากนโยบายดึงดูดการลงทุนแล้ว ไฮฟองยังถือเป็นดินแดนที่มีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอีกด้วย

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง แบ่งปันให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้นถึงศักยภาพและแนวโน้มที่ดีในแต่ละกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง โดยได้ชี้ให้เห็นปัจจัยที่โดดเด่น 5 ประการ

ประการแรก ไฮฟองมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และทรัพยากรแรงงานอพยพที่อุดมสมบูรณ์ในเขตอุตสาหกรรม (IP)

ประการที่สอง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำและเพิ่มขึ้นช้าๆ

ประการที่สาม การปรับแผนของไฮฟองทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่น่าดึงดูดใจมากขึ้น

ประการที่สี่ แผนการเร่งความคืบหน้าการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างแน่นอน

ในที่สุด อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในไฮฟองก็ได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในไฮฟองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ไฮฟองจะกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักอย่างแน่นอน โดยดึงดูดนักลงทุนจากทั่วประเทศ” คุณฟองกล่าว

จากมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริษัท Shinec Joint Stock Company นักลงทุนใน Nam Cau Kien Industrial Park เปิดเผยว่าท่ามกลางตลาดที่มีความผันผวน อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงเป็น “จุดสว่าง” เนื่องจากได้รับสัญญาณบวกอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดการลงทุน โครงการสำคัญต่างๆ ได้มีการเริ่มดำเนินการแล้วหลายโครงการ ตั้งแต่โครงการจราจรไปจนถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

“ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความเอาใจใส่ของหน่วยงานส่วนกลาง ความพยายามของเมืองในการวางแผนและลงทุนในการก่อสร้าง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในเมือง รวมถึงโครงการสำคัญของกลุ่มเศรษฐกิจที่มีชื่อเสียงในการใช้ประโยชน์และส่งเสริมศักยภาพของเมืองท่า” นาย Diep กล่าว

ตามที่ตัวแทนธุรกิจรายนี้กล่าว ไฮฟองมีศักยภาพและจุดแข็งมากมายในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานปกครองท้องถิ่นจึงได้มุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมผ่านกลไกและนโยบายดึงดูดการลงทุนแบบคัดเลือกชุดหนึ่ง พร้อมกันนี้ ให้กำหนดแนวทางแก้ไขที่ชัดเจนเพื่อพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ส่งเสริมการบริหารจัดการและพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมือง

เมืองไฮฟองมีแผนพัฒนาจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 โดยจะพัฒนาไฮฟองให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีท่าเรือที่ทันสมัย ​​อัจฉริยะ และยั่งยืน การสร้างและพัฒนาเมืองไฮฟองบนพื้นฐานของการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบ ศักยภาพ ความสัมพันธ์ ความเชื่อมโยงระดับภูมิภาค และการเชื่อมต่อระหว่างประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ เป็นพลังขับเคลื่อนการพัฒนาภาคเหนือและทั้งประเทศ

“การอนุมัติการปรับปรุงแผนแม่บทเมืองไฮฟองถือเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งมีศักยภาพและจุดแข็งมากมาย พัฒนาอย่างแข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในและต่างประเทศ” นายเดียปกล่าวเสริม

การซื้อขายฟื้นตัวในหลายกลุ่ม

นายโท หุ่ง ซีอีโอของ Recbook/หัวหน้าสำนักงานตัวแทนไฮฟอง VARS ได้เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนปรนการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อนุญาตให้กู้ยืมแบบ "ต่ออายุหนี้" จากธนาคารอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องของนักลงทุนได้บางส่วน ในขณะเดียวกันก็กระตุ้นความต้องการซื้อของนักลงทุนด้วยเงินสดที่มีอยู่ แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้นในทุกกลุ่ม ตลาดแห่งนี้ยินดีต้อนรับนายหน้า สำนักงาน บริษัท และสถานที่ซื้อขายบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกลับมาสู่ "การแข่งขัน" อีกครั้ง

จากการสำรวจสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในช่วง 3 เดือนข้างหน้า คุณหุ่งกล่าวว่า ธุรกรรมประมาณ 55% มาจากสินค้าที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับผู้บริโภคเป็นหลัก ซึ่งมีมูลค่า 1,000 - 3,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ 28% ของผลิตภัณฑ์ชานเมืองมีมูลค่าต่ำ 200 - 600 ล้านบาท และ 17% ของผลิตภัณฑ์ลงทุนจะมีธุรกรรมที่เป็นสินค้าตัดขาดทุน ราคาต่ำกว่าตลาด หรือผลิตภัณฑ์ลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดแต่มีมูลค่า 3 - 10 ล้านบาท

“ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เช่น โครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ของ Geleximco Group โครงการ Royal River City ของ Newland Construction Investment Joint Stock Company และโครงการ Hoang Huy Commerce Apartment ของ Hoang Huy Financial Group มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งยังไม่สูงมากนักและยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต” นาย To Hung กล่าว

นายเล ดินห์ จุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SGO Homes กล่าวถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองโดยเฉพาะว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังไม่สมดุลกับศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ในพื้นที่ภาคเหนือ ไฮฟองมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP รองจากฮานอยและกวางนิญเท่านั้น แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังตามหลังสองพื้นที่นี้มากเกินไป

ดังนั้น ด้วยศักยภาพที่เปิดกว้าง นโยบายดึงดูดการลงทุนที่น่าดึงดูด และระดับราคาที่ต่ำ ตอนนี้จึงถือเป็นเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง

ในการตอบสนองต่อความคิดเห็นในการประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง ในช่วงสรุปการประชุม นาย Nguyen Quang Van ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง แสดงความหวังว่ารัฐบาลเมืองในอนาคตจะมีกลไกและนโยบายในการปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคล เน้นการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวางแผนที่โปร่งใสและนโยบายกฎหมายที่เปิดกว้าง การปรับปรุงสถาบัน เส้นทางกฎหมาย การให้ข้อมูล การสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับนักลงทุนที่จะมาไฮฟอง

“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกำลังเผชิญและจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่โอกาสและแนวโน้มการฟื้นตัวยังคงมีอยู่เสมอสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง” นายเหงียน กวาง วัน กล่าว

ทุ่งหญ้า