ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาอย่างยั่งยืน

นาย Mauro Gasparotti กรรมการผู้อำนวยการของ Savills Hotels กล่าวถึงการประเมินความล่าช้าในการเปลี่ยนแปลงอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า สาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากวงจรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ละโครงการต้องใช้เวลาในการวางแผนและก่อสร้างพอสมควรจึงจะนำไปใช้งานจริงได้

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์และงานต่างๆ ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันส่วนใหญ่ได้รับการวางแผนและออกแบบก่อนการระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนในเวียดนามส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดเป็นหลัก โดยไม่ได้ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนและคุณภาพของประสบการณ์ในโครงการมากนัก

อย่างไรก็ตาม ในรอบอสังหาริมทรัพย์ครั้งถัดไป เราคาดว่าปัจจัยด้านความยั่งยืนในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญกับการบูรณาการปัจจัยสีเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนและดำเนินการโครงการมากขึ้น” นาย Mauro Gasparotti กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัจจัยด้านความยั่งยืนมีรูปแบบและบทบาทที่แตกต่างกันในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท ตัวอย่างเช่น ในอุตสาหกรรมการบริการ ความยั่งยืนกำลังกลายเป็นปัจจัยที่ขาดไม่ได้ เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีความตระหนักมากขึ้นถึงผลกระทบของกิจกรรมการท่องเที่ยวที่มีต่อสิ่งแวดล้อม และนี่เป็นแรงผลักดันให้มีความต้องการผลิตภัณฑ์ที่ยั่งยืนที่ลดผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด

นอกจากนี้ เรายังต้องให้ความสำคัญกับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของท้องถิ่นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจุดหมายปลายทางริมชายฝั่ง เช่น ฟูก๊วกและกามรานห์ ท้องถิ่นสามารถพัฒนาการท่องเที่ยวได้ในขณะที่รักษาคุณค่าของชุมชน ตลอดจนรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมและภูมิทัศน์” เขากล่าว

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงการเช่าสำนักงานและค้าปลีก ผู้เช่ามากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ ต้องการอาคารที่เป็นไปตามเกณฑ์สีเขียวและยั่งยืน ในบริบทของโครงการที่ตอบสนองเกณฑ์มีจำนวนจำกัด กลุ่มผู้เช่าเหล่านี้อาจยินดีจ่ายในราคาที่สูงขึ้นสำหรับโครงการที่ได้รับการรับรองสีเขียว

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นักลงทุนโดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติยังให้ความสำคัญกับปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืนและประสบการณ์ด้านสุขภาพในการวางแผนและพัฒนาโครงการเพิ่มมากขึ้น นี่ไม่เพียงเป็นจุดเด่นทางการตลาดสำหรับการขายเท่านั้น แต่เราเชื่อว่าความยั่งยืนจะเป็นเกณฑ์สำคัญที่ตลาดกำลังมองหา

คุณภาพของสภาพแวดล้อมในการใช้ชีวิตและการนอนหลับเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้น และโครงการต่างๆ สามารถพิจารณาและปรับปรุงปัจจัยเหล่านี้ได้ผ่านการผสมผสานองค์ประกอบภูมิทัศน์ธรรมชาติหรือการรวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ ตามที่เขากล่าวสิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณเชิงบวกในรอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป

นอกจากนี้ การวางแผนการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสมยังมีความจำเป็นต่อการประเมินการใช้ที่ดินที่เหมาะสม และใส่ใจอย่างรอบคอบว่าด้านใดของการพัฒนาที่ทั้งมีกำไรและยั่งยืน

จิตวิทยาลูกค้าต่อผลิตภัณฑ์ “สีเขียว”

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าอาคารสีเขียวที่มีองค์ประกอบที่ยั่งยืนไม่เพียงแต่เป็นเครื่องมือการสื่อสารทางการตลาดและผลิตภัณฑ์เท่านั้น แต่ยังค่อยๆ กลายมาเป็นเกณฑ์สำคัญสำหรับนักลงทุนในการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของโครงการต่างๆ ของตนในตลาดอีกด้วย

ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความต้องการที่สูงขึ้นและมีตัวเลือกที่มากขึ้น ดังนั้นเพื่อรักษาและเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยสีเขียว มุ่งเน้นไปที่มูลค่าที่ยั่งยืนในกระบวนการวางแผน และถ่ายทอดมูลค่าที่มุ่งมั่นอย่างเหมาะสมเมื่อดำเนินโครงการ

ตลาดยังคงเปลี่ยนแปลงและนักลงทุนจำเป็นต้องยอมรับการเปลี่ยนแปลงและแนวโน้มใหม่เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ ตลาดมีการแข่งขันกันมากขึ้นในด้านราคาขาย ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องมีแนวทางใหม่ๆ รวมถึงการปรับปรุงผลิตภัณฑ์ในบริบทปัจจุบันอยู่เสมอ องค์ประกอบอาคารสีเขียวที่มุ่งเน้นคุณค่าที่ยั่งยืนกำลังค่อยๆ กลายเป็นปัจจัยที่ขาดไม่ได้ในการวางแผนและพัฒนาโครงการ

“ในอดีต เมื่อตลาดยังไม่เข้าใจคุณค่าของอาคารสีเขียวอย่างถ่องแท้ ผู้ซื้อมักพบว่ายากที่จะโน้มน้าวใจให้ยอมจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อคุณค่าที่ “มองไม่เห็น” เหล่านี้ แต่ปัจจุบันบริบทของตลาดเปลี่ยนไป ผู้ซื้อมีความต้องการและเต็มใจจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการพัฒนาอย่างพิถีพิถันและเป็นไปตามเกณฑ์ความยั่งยืน ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนเพิ่มอัตรากำไรได้เมื่อโครงการสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมและตรงใจผู้ซื้อได้ดี” เขากล่าวเสริม

ในขณะเดียวกัน หากนำไปปฏิบัติได้ดี โครงการอาคารสีเขียวสามารถช่วยปรับปรุงต้นทุนการดำเนินงานหลังจากเริ่มดำเนินการได้

จึงกล่าวได้ว่าประโยชน์ของอาคารสีเขียวนั้นเกิดจากการสะท้อนของปัจจัย 2 ประการ ซึ่งช่วยให้ผลิตภัณฑ์มีราคาขายดีขึ้น พร้อมทั้งปรับต้นทุนการดำเนินงานให้เหมาะสมมากกว่าผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิมทั่วไปอีกด้วย ดังนั้น เมื่อพิจารณาการพัฒนาอาคารสีเขียว นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ประโยชน์ของการตลาดและการสื่อสารโครงการเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาประสิทธิภาพทางการเงินของการดำเนินโครงการในระยะยาวด้วย

การส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนต้องอาศัยแผนงานเพราะต้องอาศัยการเปลี่ยนแปลงความตระหนักรู้ในชุมชน ไม่ใช่แค่จากแคมเปญเดียว

ในประเทศแถบยุโรป การจำแนกขยะจะดำเนินการโดยแต่ละครัวเรือนที่บ้าน ก่อนที่จะจัดเก็บขยะให้เรียบร้อย ซึ่งแตกต่างจากในเวียดนาม การกระทำเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้จำเป็นต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

“จากมุมมองนี้ เวียดนามจำเป็นต้องใช้เวลาและทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อสร้างนิสัยในการมุ่งสู่เส้นทางการพัฒนาที่ยั่งยืน” นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

ด้วยเหตุนี้ ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้เวียดนามพิจารณาจัดสรรทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มการสื่อสารเกี่ยวกับความเร่งด่วนของการเดินทางเพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนเพื่อสร้างการตระหนักรู้ของประชาชนเกี่ยวกับปัญหานี้ เวียดนามสามารถเริ่มต้นได้ในบางพื้นที่ เช่น การส่งเสริมกิจกรรมเพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน เพื่อให้เป็นกรณีตัวอย่างสำหรับจุดหมายปลายทางอื่นๆ