คุณเหงียน ตวน ใน ฮานอย มีเงินออมอยู่ที่ธนาคาร 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยธนาคารที่คุณตวนฝากเงินเป็นระยะเวลา 6 เดือน ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่เพียง 6% กว่าๆ เท่านั้น
รู้ว่าการออมเงินเป็นช่องทางที่ปลอดภัย แต่ดอกเบี้ยกลับลดลงมาก ทำให้คุณตวนสงสัยว่าควรจะออมเงินต่อไปหรือลงทุนในที่ดินดี
“ถ้าผมลงทุนในที่ดินด้วยเงินทุนที่มีอยู่ ผมจะลงทุนในพื้นที่ที่มีศักยภาพใดบ้างครับ ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะ “วางเงิน” ลงทุนหรือยังครับ” คุณตวนถาม
เพื่อตอบสนองต่อความลังเลของนักลงทุน โดยได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานคณะกรรมการบริหารของกลุ่ม G6 ว่า ขณะนี้มีนักลงทุน 2 กลุ่มในตลาด
กลุ่มนักลงทุนประมาณ 20% ที่คาดการณ์วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นโยบาย เศรษฐกิจ ทั้งในประเทศและทั่วโลก เริ่มทยอยซื้อแล้ว
นักลงทุนที่เหลืออีก 80% ยังคงรออยู่ รอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง พวกเขาจะรู้สึกปลอดภัยอย่างแท้จริงที่จะกลับมาลงทุนในตลาดอีกครั้ง
ดังนั้นนายเชว กล่าวว่าปริมาณเงินฝากในธนาคารยังมีอยู่มาก แต่จะมีการกลับตัวจากไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเลือกลงทุนในกลุ่มที่ดิน ประธาน G6 ก็ได้แสดงความหวังต่อกลุ่มนี้เช่นกัน
จากการวิเคราะห์ของเขา ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองยังคงมีราคาแพง อุปทานมีจำกัด และธุรกรรมซื้อขายยังต่ำ ส่วนกลุ่มรีสอร์ทยังคงได้รับผลกระทบจากจำนวน นักท่องเที่ยว จึงยังคงชะลอตัว คาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มสุดท้ายที่กลับเข้าสู่วงจรตลาด
สำหรับอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2565 พบว่ามีความต้องการสูง และราคาปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 30% ปัจจุบันอุปทานอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีจำกัดมากและราคาก็สูงเช่นกัน ในอนาคต โครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมจะเป็นจุดเด่นของตลาดอพาร์ตเมนต์
ในขณะเดียวกัน ที่ดินมีศักยภาพในการปรับราคาขึ้นสูง โดยสามารถหาซื้อได้เพียงไม่กี่ร้อยล้านถึงกว่าหนึ่งพันล้านดอง ดังนั้น ที่ดินจึงยังคงเป็นสินค้าที่หลายคนเลือกซื้อ
อย่างไรก็ตาม ตามที่คุณ Que กล่าว จะมีการชำระล้างพื้นที่ สถานที่ การวางแผน และความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อน เหมือนกับ "ถ้ามีสินค้าก็ซื้อ ซื้อเลย แล้วก็ชนะ"
“ผู้ซื้อจะต้องคำนวณอย่างรอบคอบก่อนซื้อว่าที่ดินนี้สามารถใช้สำหรับการอยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจ” นายเชว กล่าว
จากการสังเกตการณ์ตลาด ประธาน G6 กล่าวว่าช่วงเวลาตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เป็นช่วงเวลาของนักลงทุน “ขาใหญ่” พวกเขาจะเข้าซื้อกองทุนที่ดินจำนวนมาก ซึ่ง “บีบคั้น” อสังหาริมทรัพย์
สำหรับนักลงทุนที่มีทุนน้อย ขั้นตอนนี้ถือว่าค่อนข้างยากที่จะลงทุนเงิน แต่พวกเขาก็เริ่มมองหาผลิตภัณฑ์แล้ว
ดังนั้นด้วยงบประมาณ 1-2 พันล้านดอง คุณ Que จึงสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้นิคมอุตสาหกรรมได้
“ยกตัวอย่างเช่น ฐานรากของโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม หรือที่ดินใกล้ประตูทางเข้าเขตอุตสาหกรรม ที่ดินในศูนย์กลางการท่องเที่ยวขนาดใหญ่สามารถสร้างที่อยู่อาศัย หรือให้เช่าเพื่อประกอบธุรกิจ... สามารถเลือกลงทุนได้เช่นกัน” ผู้นำเสนอ
นอกจากซาปา ฮาลอง บั๊กซาง… พื้นที่ที่กำลังถูกวางแผนจากเขตเมืองประเภท 1 ไปสู่เมืองศูนย์กลาง เช่น นาตรัง กามลัม (คานห์ฮวา) หรือพื้นที่ที่ถูกวางแผนจากเขตเมืองประเภท 2 ไปสู่เขตเมืองประเภท 1 เช่น ฟูก๊วก… ล้วนเป็นตลาดที่มีศักยภาพที่สามารถเลือกลงทุนได้
นอกจากนี้ เมื่อกำหนดพื้นที่ลงทุนแล้ว จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินใกล้ทะเล ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้ถนน หรือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจ... ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องได้รับการวิจัยอย่างรอบคอบ
ก่อนการลงทุน นายเชว กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาท้องถิ่น การวางผังที่ดิน และความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)