ประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ส่งผลโดยตรงต่อธุรกิจ

ผู้แทนได้ฟังนายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการ เศรษฐกิจ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 ผู้สื่อข่าวประจำการประชุม เผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ใน 5 หมวด ได้แก่ การคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดิน การเข้าถึงที่ดินด้วยปัจจัยทางการตลาด ความโปร่งใสและความเป็นธรรม การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน และประสิทธิผลและประสิทธิผลของการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคธุรกิจได้รับทราบถึงบทบัญญัติใหม่ 4 ประการของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่มีผลกระทบโดยตรงต่อภาคธุรกิจ การลงทุน และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ

ผู้แทนการประชุม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะจัดทำบัญชีราคาที่ดินและส่งให้สภาประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาบัญชีราคาที่ดินฉบับแรก กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่ารัฐจะเรียกคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม จำนวน 32 กรณี สำหรับโครงการอื่นๆ นักลงทุนต้องเจรจากับประชาชนอย่างจริงจังเพื่อกำหนดระดับค่าตอบแทนที่เหมาะสม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้วิสาหกิจสามารถชำระค่าเช่าที่ดินได้อย่างยืดหยุ่น ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 30 วรรค 2 ว่า "องค์กรทางเศรษฐกิจ บุคคลธรรมดา บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่พำนักอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ ซึ่งปัจจุบันเช่าที่ดินจากรัฐและชำระค่าเช่าเพียงครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า สามารถเลือกเปลี่ยนมาเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าเป็นรายปีได้ ค่าเช่าที่ดินที่ชำระจะถูกหักออกจากค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องชำระตามระเบียบข้อบังคับ ของรัฐบาล "

ประเด็นใหม่ที่ภาคธุรกิจต้องให้ความสำคัญคือ มาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มาตรา 8 กำหนดว่ารัฐจะเรียกคืนที่ดินจากวิสาหกิจ หาก “ที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดสรร ให้เช่า อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ รับรองโดยรัฐ หรือโอนไปดำเนินโครงการลงทุน แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ภายใน 12 เดือนติดต่อกันนับจากวันที่ได้รับมอบที่ดินในแปลงที่ดิน ความคืบหน้าการใช้ที่ดินล่าช้ากว่าความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการลงทุน 24 เดือน ในกรณีที่ที่ดินไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์หรือความคืบหน้าของโครงการล่าช้ากว่ากำหนด ผู้ลงทุนสามารถขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไปได้ไม่เกิน 24 เดือน และต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมให้แก่รัฐเป็นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาที่ขยายออกไป หากผู้ลงทุนยังไม่นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ รัฐจะดำเนินการเรียกคืนที่ดินโดยไม่คิดค่าชดเชยสำหรับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนที่ดินที่เหลืออยู่”

สมาคมธุรกิจจังหวัดหวังว่าความรู้สำคัญที่เผยแพร่ในงานประชุมนี้ จะช่วยให้ชุมชนธุรกิจและวิสาหกิจต่างๆ ในจังหวัดสร้างความตระหนักรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน นำไปประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติในกระบวนการลงทุน จัดระเบียบการผลิตและธุรกิจได้อย่างเป็นเชิงรุกและมีประสิทธิผลในอนาคต

คาค ดวน