ผู้แทนรับฟังนาย Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจของสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ผู้รายงานการประชุม เผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดินปี 2024 ใน 5 กลุ่มเนื้อหา รวมถึงการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ใช้ที่ดิน การเข้าถึงที่ดินด้วยปัจจัยทางการตลาด ความโปร่งใส เป็นธรรม ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ประสิทธิผลของการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนะนำให้ธุรกิจใส่ใจกับกฎหมายที่ดินใหม่ 4 ฉบับปี 2024 ที่มีผลกระทบโดยตรงต่อชุมชนธุรกิจและสภาพแวดล้อมการลงทุนทางธุรกิจ

ผู้แทนเข้าร่วมประชุม

โดยเฉพาะในเรื่องการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะจัดทำบัญชีราคาที่ดินและส่งให้สภาประชาชนประจำจังหวัดเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินฉบับแรก กฎหมายระบุเจาะจงถึง 32 กรณีที่รัฐจะเรียกคืนที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สำหรับโครงการอื่น ๆ นักลงทุนจะต้องเจรจาเชิงรุกกับบุคลากรเพื่อกำหนดระดับค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผล กฎหมายที่ดินปี 2024 อนุญาตให้บริษัทชำระค่าเช่าที่ดินได้อย่างยืดหยุ่น โดยระบุไว้โดยเฉพาะในมาตรา 30 วรรค 2 ว่า “องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งกำลังเช่าที่ดินจากรัฐและชำระค่าเช่าที่ดินเพียงครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าทั้งหมด อาจเลือกที่จะเปลี่ยนมาเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ค่าเช่าที่ดินที่ชำระจะถูกหักออกจากค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องชำระตามข้อบังคับของรัฐบาล”

ประเด็นใหม่ที่ธุรกิจต้องให้ความสำคัญคือ มาตรา 81 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาตรา 8 กำหนดว่ารัฐจะเรียกคืนที่ดินจากวิสาหกิจหาก “ที่ดินได้รับการจัดสรร ให้เช่า อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ รับรองโดยรัฐ หรือโอนไปดำเนินโครงการลงทุน แต่ไม่ได้ใช้งานภายใน 12 เดือนติดต่อกันนับจากวันที่ได้รับมอบที่ดินในแปลง ความคืบหน้าการใช้ที่ดินล่าช้ากว่าความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการลงทุน 24 เดือน กรณีที่ดินไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์หรือโครงการล่าช้ากว่ากำหนด ผู้ลงทุนสามารถขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไปได้ไม่เกิน 24 เดือน และต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมแก่รัฐเป็นจำนวนเงินเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาที่ขยายออกไป หากผู้ลงทุนไม่นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ รัฐจะดำเนินการเรียกคืนที่ดินโดยไม่ต้องชดเชยค่าที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนที่ดินที่เหลืออยู่”

สมาคมธุรกิจจังหวัดหวังว่าความรู้สำคัญที่เผยแพร่ในงานประชุมนี้จะช่วยให้ชุมชนธุรกิจและบริษัทต่างๆ ในจังหวัดสร้างความตระหนักรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน นำไปประยุกต์ใช้ในกระบวนการลงทุน จัดระเบียบการผลิตและธุรกิจได้อย่างเป็นเชิงรุกและมีประสิทธิภาพต่อไปในอนาคต

คาถาดวน