ในช่วงที่ตลาดกำลัง “ร้อนแรง” กองทุนที่ดินใจกลางเมืองหดตัว ขั้นตอนการดำเนินการเข้มงวดยิ่งขึ้น และราคาที่ปรับเพิ่มขึ้นทุกวัน ในขณะเดียวกัน จังหวัดรอบๆ เมืองโฮจิมินห์ ซึ่งมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ โครงสร้างพื้นฐาน และตลาดที่ยังไม่พัฒนา มีศักยภาพสูงที่จะเพิ่มราคาในอนาคต และดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนได้ไม่มากนัก

นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจของเขตชานเมืองและการเปลี่ยนแปลงแนวทางการลงทุนของบริษัทต่างๆ ได้สร้างเงื่อนไขต่อการพัฒนาความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของวิลล่า ทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า... โดยเฉพาะจังหวัดต่างๆ เช่น ด่งนาย ลองอัน บิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า... ซึ่งมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่แข็งแกร่งผ่านโครงการใหญ่ๆ เช่น ทางด่วนเบิ่นลูก้า-ลองถั่น ทางด่วนจุงลวง-มีถวน ทางด่วนจุงลวง-มีถวน...

สิ่งเหล่านี้ทำให้สะดวกต่อการเชื่อมต่อและการค้าทางเศรษฐกิจระหว่างท้องถิ่น ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และจังหวัดใกล้เคียง นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมในช่วงต้นปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชานเมืองโฮจิมินห์จึงกลายมาเป็น “เหมืองทองคำ” ที่นักลงทุนสามารถเข้าไปใช้ประโยชน์ได้ นอกจากนี้ การคาดการณ์จำนวนมากยังแสดงให้เห็นอีกว่าภายในปี 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์จะยังคงพัฒนาและเติบโตอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยการที่ตลาดโดยรวม "หยุดชะงัก" มาตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์กลับมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทั้งความสนใจของผู้ซื้อและจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ลดลงอย่างรวดเร็ว

ตามข้อมูลรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนเมษายน 2023 ของ Batdongsan.com.vn ในจังหวัดบิ่ญเซือง จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจำนวนรายการประกาศขายที่ดินลดลง 22%, อพาร์ทเมนต์ลดลง 17% และวิลล่าลดลง 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า นอกจากนั้น ระดับความสนใจในประเภทต่างๆ ก็มีเช่นกัน เช่น ที่ดิน 13%, อพาร์ทเมนต์ 8% หรือที่ดินโครงการ 22.2%

ในขณะเดียวกัน ระดับความสนใจในประเภทการเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่จำนวนรายการลดลงอย่างรวดเร็วในทุกประเภทเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2023 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบริบทที่ไม่มีการเติบโตในอุปทานในตลาด

ในทำนองเดียวกันในลองอัน ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทลดลง ยกเว้นประเภทของบ้านส่วนตัวที่ขาย จำนวนรายการประกาศสำหรับอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และที่ดิน ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะที่ดินโครงการ 2 ประเภท (ลดลง 31%) และบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ (ลดลง 24.9%) ในขณะเดียวกัน ความต้องการเช่าบ้าน ห้องพัก และอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก มีเพียงโกดังสินค้าและโรงงานเท่านั้นที่มีความสนใจลดลง

ที่น่าสังเกตคือ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอทูเถื่อและเมืองตันอันยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงปัจจุบัน เมื่ออธิบายถึงการเพิ่มขึ้นนี้ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า พื้นที่เหล่านี้มีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก เนื่องจากเป็นสะพานเชื่อมระหว่างเขตเมืองใหญ่ 2 แห่ง คือ สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงและนครโฮจิมินห์ มีโครงการต่างๆ มากมายที่ได้รับการส่งเสริมมาเพื่อเตรียมรับตลาด ดังนั้นจึงเข้าใจได้ว่านักลงทุนยังคงสนใจอยู่

สำหรับตลาดในจังหวัดด่งนาย ซึ่งมีทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่ในสต็อกจำนวนมาก จำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นลดลง เช่นเดียวกับตลาดทั่วไป ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในด่งนายก็ลดลง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกับที่ลองอันและบิ่ญเซือง ความต้องการเช่าอาจมาจากกระแสการเลือกเช่าระยะยาวแทนการซื้อขาดสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริง ในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่กลับสู่มูลค่าที่แท้จริง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ไม่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อบ้านเท่าใดนัก

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ ตอบคำถามของนักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนว่า การลดลงของการซื้อขายที่ดินนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากความต้องการในการลงทุนและการเก็งกำไรในประเภทนี้ลดลงอย่างมาก เพราะในปัจจุบันตลาดคือสนามเด็กเล่นของผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง กลุ่มคนนี้ไม่ได้สนใจที่ดินมากนักซึ่งเป็นประเภทที่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนได้ โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินสำหรับนักลงทุนมักตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง

“ที่ดินเป็นสินค้าที่มีแนวโน้มว่าจะถูกใช้เพื่อการลงทุนและเก็งกำไรมากกว่าเพื่อการอยู่อาศัยจริง เมื่อตลาดคึกคัก ที่ดินจะเป็นสินค้ากลุ่มแรกที่ราคาจะขึ้น และเมื่อตลาดซบเซา สินค้าประเภทนี้จะได้รับผลกระทบมากที่สุด นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นที่ลดลงในช่วงนี้และการไม่สามารถระบุได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใดยังทำให้หลายคนลังเลที่จะซื้อที่ดินในช่วงนี้” นายตวนกล่าววิเคราะห์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป โดยเฉพาะที่ดินและทาวน์เฮาส์ มีแนวโน้มซบเซาตั้งแต่ช่วงกลางปี ​​2565 จนถึงปัจจุบัน แต่การลดราคาลงอย่างรวดเร็วเพื่อกำจัดสินค้าส่วนใหญ่เกิดขึ้นในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา ซึ่งบริการ สาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ยังคงจำกัดอยู่ โครงการที่ดินในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการที่นักเก็งกำไรกักตุนสินค้าไว้รอราคาขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และไม่สะดวกต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่น่าดึงดูดใจ

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์การดำเนินงานในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 หน่วยวิจัยหลายแห่งคาดการณ์ว่าอุปทานจะยังคงมีแนวโน้มไปทางด้านข้าง และอุปสงค์ของตลาดจะไม่เพิ่มขึ้นเลย เนื่องมาจากปัญหาทั่วไปในสถานการณ์เศรษฐกิจ ตลาดรองก็จะไม่มีความผันผวนด้านสภาพคล่องมากนัก คาดการณ์ว่าลองอานจะยังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานที่ดินและทาวน์เฮาส์ใหม่ส่วนใหญ่ รองลงมาคือบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์