มีแรงจูงใจมากมายสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

โครงการ Ecogarden เมื่อสร้างเสร็จจะจัดหาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้กับตลาดประมาณ 1,084 ยูนิต

ความต้องการมหาศาล

คุณ PTH (อายุ 65 ปี อาศัยอยู่บนถนนบ่าเตรียว เขตฟู่โห่ เขตถ่วนฮวา) ซึ่งเข้าร่วมพิธีจับฉลากซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ NOXH XH2 (แขวงถวีวัน เขตถ่วนฮวา) รู้สึกประหม่า ครอบครัวของเธอเก็บเงินมาหลายปีจนมีเงินพอซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ NOXH XH2 ในโครงการ NOXH XH2 อาคารสูง 72 ตารางเมตร มูลค่า 1.18 พันล้านดอง “ฉันไม่แน่ใจว่าการจับฉลากครั้งนี้จะชนะหรือไม่ เพราะลูกค้าเยอะเกินไปและอพาร์ตเมนต์ครั้งนี้มีไม่เพียงพอ หลายครัวเรือนซื้ออพาร์ตเมนต์แบบเดียวกัน เราจึงจำเป็นต้องจับฉลาก หากการจับฉลากครั้งนี้ไม่ชนะ เราต้องรอการจับฉลากครั้งต่อไป รัฐควรมีแรงจูงใจมากขึ้นเพื่อให้ครัวเรือนที่มีรายได้น้อย คนโสด... มีบ้านอยู่อาศัยที่ดี” คุณ PTH กังวล

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นตัวแทนผู้ร่วมลงทุนโครงการ Thuy Van Complex เฟส 2 พื้นที่ B - เขตเมืองใหม่ An Van Duong ได้จัดพิธีจับฉลากหาทำเลอพาร์ตเมนต์ในบล็อก NOXH XH2 ของอาคารอพาร์ตเมนต์สูง NOXH OXH1 ของโครงการนี้ โดยมีลูกค้า 104 รายเข้าร่วมการจับฉลากซื้ออพาร์ตเมนต์ NOXH จำนวน 18 ยูนิต ซึ่งเป็นลูกค้าที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนนโยบาย NOXH ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไข และได้ยื่นเอกสารจดทะเบียนการซื้อ NOXH ให้กับนักลงทุนครบถ้วนตามระเบียบ การจับฉลากซื้อ NOXH จะดำเนินการเมื่อจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อมากกว่าจำนวน NOXH ที่ขายอยู่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการ NOXH ในพื้นที่ปัจจุบันมีจำนวนมาก แต่อุปทานยังคงมีจำกัด

คุณเล วัน ถั่น รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท โคทานา แคปิตอล เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสูงมาก เนื่องจากได้รับแรงกระตุ้นด้านราคา จึงตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมที่ไม่มีที่อยู่อาศัย ปัจจุบัน บริษัทกำลังดำเนินโครงการ Ecogarden เสร็จสิ้นแล้ว มีพื้นที่ประมาณ 44.65 เฮกตาร์ โดยมีพื้นที่ที่สงวนไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 3.5 เฮกตาร์ มีแผนจะก่อสร้างในสองพื้นที่ คือ OXH1 (พื้นที่ประมาณ 1.5 เฮกตาร์) และ OXH2 (พื้นที่ประมาณ 2 เฮกตาร์) เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 1,084 ยูนิต เข้าสู่ตลาด

จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ก่อสร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จประมาณ 364 ยูนิตในพื้นที่ OXH1 และกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดต่อไปในพื้นที่นี้ คาดว่าในปี พ.ศ. 2569 อาคาร XH1 จำนวน 210 ยูนิตจะแล้วเสร็จ และในปี พ.ศ. 2570 อาคาร XH4 ของอาคารอพาร์ตเมนต์สูง OXH1 จำนวน 149 ยูนิตจะแล้วเสร็จ นอกจากนี้ บริษัทฯ กำลังดำเนินการก่อสร้างพื้นที่พักอาศัยสำหรับสังคม OXH2 เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการลงทุนและการก่อสร้าง และจะมีแผนดำเนินการในอนาคตอันใกล้นี้

แม้จะมีนโยบายสนับสนุนมากมาย แต่ประชาชนยังคงประสบปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคม เนื่องจากที่ดินสำหรับก่อสร้างส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองมีจำกัด ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยสังคมมักถูกวางแผนไว้ในเขตชานเมืองซึ่งห่างไกลจากตัวเมือง มาตรฐานการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังคงเข้มงวด กระบวนการตรวจสอบคำขอมีความซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบรายได้ซึ่งมีข้อบกพร่องหลายประการ การเข้าถึงสินเชื่อก็เป็นเรื่องยากเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและระยะเวลากู้ยืมที่สั้น ในขณะที่รายได้ของประชาชนอยู่ในระดับต่ำ สำหรับภาคธุรกิจ ยังมีข้อบกพร่องหลายประการเมื่อราคาขายและกำไรถูกควบคุมให้ต่ำเกินไป ขณะที่ต้นทุนที่ดิน การก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จะมีข้อเสนอเพิ่มเติมอีก

นายเล วัน ถั่นห์ กล่าวว่า ในฐานะนักลงทุน ผู้ประกอบการต่างหวังว่ารัฐบาลจะเดินหน้าวิจัยเพื่อนำนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ประชาชนและผู้ประกอบการในกระบวนการเข้าถึงและลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมาใช้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น นักลงทุนจึงเสนอแนะให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ของรัฐบาลกลาง รวมถึงรัฐบาลนครบาลดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ธุรกิจและประชาชนในการเข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่อไปในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรมีการปรับปรุงและนวัตกรรมในขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายสำหรับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และควรเร่งกระบวนการจดทะเบียนผู้ซื้อบ้านที่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด เพื่อให้การลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่นยิ่งขึ้น

นายหว่าง เตี๊ยน มิญ รองอธิบดีกรมก่อสร้าง เปิดเผยว่า ธนาคารแห่งรัฐของนครได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมก่อสร้างเพื่อเข้าร่วมประชุมธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและคณะกรรมการประชาชนนคร เกี่ยวกับการดำเนินงานพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ตามโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” โดยจะแจ้งข้อมูลให้ทราบทันทีเมื่อมีการประกาศโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และเสนอแนวทางแก้ไขให้เหมาะสมกับการดำเนินงานจริง ในปี พ.ศ. 2567 ธนาคารแห่งรัฐของนครและกรมก่อสร้างยังได้ประสานงานเพื่อจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการระหว่างธนาคารและวิสาหกิจที่เป็นนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงเงินทุน และขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยกู้เพื่อก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเร็ว

เพื่อดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573" ตามมติของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ปัจจุบันคือคณะกรรมการประชาชนเมือง) ได้ออกแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีเป้าหมายมุ่งมั่นที่จะมียูนิตที่สร้างเสร็จทั้งหมดประมาณ 7,700 ยูนิตภายในปี 2573 โดยในจำนวนนี้จะมียูนิตประมาณ 3,100 ยูนิตที่แล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 4,600 ยูนิตที่แล้วเสร็จในช่วงปี 2568-2573 เฉพาะในปี 2568 จะมีการลงทุนก่อสร้างยูนิตประมาณ 1,200 ยูนิต

สภาประชาชนนครเพิ่งออกร่างมติว่าด้วยระเบียบว่าด้วยกลไกการสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ ดังนั้น สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ในกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอิสระ นครจะสนับสนุนงบประมาณ 30% ของงบประมาณการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ไม่เกิน 5 พันล้านดองต่อโครงการ นอกจากการสนับสนุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว นครจะสนับสนุนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย 100% พร้อมทั้งยกเว้นค่าธรรมเนียม 100% สำหรับใบอนุญาตก่อสร้าง