หนี้สินดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทหนี้สินกลุ่มที่ 5 (หนี้สินที่อาจสูญเสียทุน) โดยมีมูลค่าหนี้สินรวม ณ วันที่ 21 กันยายน 2566 จำนวน 279 พันล้านดอง (ซึ่งมีหนี้สินต้นทางจำนวน 189 พันล้านดอง)

หนี้ของบริษัท ซั่วกัต จำกัด เกิดขึ้นจากสัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อปี พ.ศ. 2549

ข้อพิพาทเรื่องสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายส่งผลให้ศาลประชาชนเมือง Phan Thiet ตัดสินในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 ว่าบริษัท Suoi Cat จะต้องจ่ายเงินให้กับ Agribank Binh Thuan เป็นจำนวนทั้งหมด 405 พันล้านดอง

ณ วันที่ 21 กันยายน 2566 มูลค่าหนี้ลดลงเหลือ 279 พันล้านดอง

หลักประกันสำหรับการกู้ยืมคือสัญญาจำนองสินทรัพย์ในอนาคต สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลที่สามที่ลงนามระหว่างบริษัท Suoi Cat จำกัด และ Agribank สาขาจังหวัด Binh Thuan กับนาย Tran Quoc Cuong

โดยเฉพาะ: สวนสนุกซู่อยแคททั้งหมดในตำบลเตียนลอย เมือง เมืองฟานเทียต จังหวัดบิ่ญถ่วน เป็นเจ้าของโดยบริษัท Suoi Cat จำกัด สิทธิการใช้ที่ดิน 3 ประการ ที่ 383 ต.ตรัน กุ้ย กัป อ.เมือง ฟานเถียต จังหวัดบินห์ทวน เป็นเจ้าของโดยนาย Tran Quoc Cuong;

มูลค่าทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซัว่แคท เฟส 2 บนพื้นที่รวม 21,132 ตรม. ประกอบด้วยงานต่างๆ ดังต่อไปนี้: รถไฟเหาะ; ห้องเต้นรำ; ที่จอดรถ; ประตูตรวจตั๋ว; ทุ่น; อุบัติเหตุทางรถยนต์; สวนผลไม้;

ทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซู่อี้กั๊ต เฟส 2 บนพื้นที่รวม 6,570.5 ตร.ม. ประกอบด้วย เวทีกลางแจ้งพร้อมหลังคาและที่ปรับระดับ จัตุรัสกลาง โรงแรม ลิฟต์ กระจกนิรภัย และการประกอบ…

โดยการประมูลหนี้ดังกล่าว Agribank หวังจะจัดเก็บได้ 189 พันล้านดอง โดยราคาดังกล่าวได้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นที่ 210 พันล้านดองที่ประกาศในการประมูลล่าสุด (ตุลาคม 2566)

ธนาคารอะกริแบงก์ กล่าวว่า ในการซื้อหนี้คืนนี้ ผู้ซื้อจะต้องยอมรับความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น เช่น การโต้แย้งระหว่าง บริษัท ซัว่ กั๊ต จำกัด ผู้ร่วมทุนของบริษัท ซัว่ กั๊ต จำกัด และเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เป็นประกัน กับองค์กรและบุคคลธรรมดา ในการให้คำมั่นที่จะซื้อ สัญญาว่าจะขาย โอน และจำนองทรัพย์สินที่เป็นประกัน (โดยผิดกฎหมาย)

หนี้สินต่างๆ เช่น หนี้ภาษี หนี้ค่าเช่าที่ดิน หนี้อื่นๆ ของบริษัท ซู่อี้กั๊ต จำกัด ของเจ้าของทรัพย์สินที่มีหลักประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีหลักประกัน

ข้อพิพาทภายในของบริษัท ซู่โอยแคท จำกัด เช่น ข้อพิพาทระหว่างผู้ร่วมลงทุนของบริษัท ซู่โอยแคท จำกัด ข้อพิพาทเกี่ยวกับตัวแทนทางกฎหมาย ข้อพิพาทเกี่ยวกับหนี้สินระหว่างบริษัท ซู่โอยแคท จำกัด กับหน่วยงานที่มีหน้าที่ดำเนินการ เช่น หน่วยงานภาษี... และเจ้าหนี้ภายนอกที่เกี่ยวข้องหรือไม่เกี่ยวข้องกับหนี้สินที่ประมูลขาย

“ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการประมูลหนี้ไม่สามารถคาดการณ์ถึงความเสี่ยงเหล่านี้ได้ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการประมูลหนี้จะให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสและสนับสนุนการจัดเตรียมข้อมูล/เอกสารทั้งหมดที่มีอยู่เพื่อให้ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้ตรวจสอบและตัดสินใจ ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้มีหน้าที่รับข้อมูล ยืนยัน และรับผิดชอบต่อความเสี่ยงที่เกิดขึ้น (หากมี) หลังจากการประมูลหนี้สำเร็จ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการประมูลหนี้จะไม่รับผิดชอบในการแก้ไขความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นข้างต้น” อ้างอิงจากประกาศของธนาคาร Agribank

ทราบกันดีอยู่แล้วว่า บริษัท ซัว่ยแคท จำกัด นั้นมีคุณเหงียน วัน เซิน เป็นผู้บริหาร บริษัทนี้เป็นนักลงทุนโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวซุ่ยกัต (เมืองพานเทียต จังหวัดบิ่ญถ่วน) ขนาด 32.2 เฮกตาร์

โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วประมาณ 60% ของปริมาณการก่อสร้าง และเริ่มดำเนินการเฟสที่ 1 เมื่อปี 2553 จนถึงปี 2558 โครงการได้หยุดดำเนินการจนถึงปัจจุบัน

ขณะเดียวกันโครงการนี้ยังได้ก่อให้เกิดการฟ้องร้องระหว่างบริษัท ซู่อยแคท จำกัด กับบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งอีกด้วย

เหตุผลที่ KDL ต้องหยุดดำเนินการก็เพราะว่า Suoi Cat ได้ลงทุนไปเป็นจำนวนมากในการซื้อที่ดินเพื่อขยายโครงการและลงทุนในการก่อสร้างขั้นพื้นฐานอื่นๆ เช่น การสร้างโรงแรม 5 ชั้น ซึ่งต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก