ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ให้เช่าโกดังและโรงงานที่โครงการ Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ) ภาพโดย: Le Toan

ได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ

ท่ามกลางความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลกและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในภาคการผลิต เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทุนจดทะเบียน FDI ทั้งหมดในเวียดนามในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงเกือบ 25,000 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 11.6% และมีการเบิกจ่ายทุน FDI มากกว่า 17.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิตเป็นอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มากที่สุด ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 15.64 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 63.1% ตามมาด้วยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับสอง ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 4.38 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 17.7% รองลงมาคืออุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า (1.12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) อุตสาหกรรมค้าส่งและค้าปลีก (920 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)...

Savills ซึ่งเป็นหน่วยวิจัยตลาด ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยบริบททางการเมืองและ เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและต้นทุนแรงงานที่สามารถแข่งขันได้ ท่ามกลางภาวะการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีอย่างล้นหลาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีการเติบโตอย่างโดดเด่น เช่น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วโลกได้ให้คำมั่นและดำเนินการอย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาเวียดนามให้เป็นศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญในเครือข่ายระดับโลก

นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากการพัฒนาของอีคอมเมิร์ซ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของธุรกรรมอีคอมเมิร์ซส่งผลให้ความต้องการด้านการขนส่ง โลจิสติกส์ และการจัดส่งเพิ่มขึ้น นี่จึงเป็นทั้งโอกาสและความท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมบริการโลจิสติกส์

คุณตรัง บุย ผู้อำนวยการทั่วไปของคัชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ เปิดเผยว่า ด้วยการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของอีคอมเมิร์ซ ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงของภาคการผลิตและการลงทุน ทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจมากมายในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ปัจจุบัน อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตโลจิสติกส์ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในระดับสูง โดยบางพื้นที่สูงถึงเกือบ 100% คาดว่าความต้องการจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โอกาสสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ด้วยการพัฒนากิจกรรมด้านโลจิสติกส์ ทำให้หลายธุรกิจกลับมามีกำไรอีกครั้ง ยกตัวอย่างเช่น บริษัท ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (รหัสหุ้น ILB) เพิ่งจ่ายเงินปันผลประจำปี 2566 ในอัตรา 21.07% (เทียบเท่ากับผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 1 หุ้น จะได้รับเงินปันผล 2,070 ดอง) ซึ่งถือเป็นการจ่ายเงินปันผลที่สูงที่สุดนับตั้งแต่หุ้น ILB เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ในปี 2562

เป็นที่ทราบกันดีว่าศูนย์ปฏิบัติการพิเศษ Tan Cang Long Binh ให้บริการด้านพิธีการศุลกากรภายในประเทศ บริการคลังสินค้า ซึ่งรวมถึงคลังสินค้าทัณฑ์บน บริการห้องเย็น คลังสินค้าทั่วไป ศูนย์กระจายสินค้า บริการขนถ่ายสินค้า จัดเก็บ และกระจายสินค้านำเข้าและส่งออก บริการศุลกากร บริการจัดส่งและขนส่ง... บริเวณท่าเรือล้อมรอบไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งของจังหวัดด่งนาย และเส้นทางคมนาคมหลัก โดยเป็นจุดเชื่อมต่อทางถนนผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 51 ทางเลี่ยงเมืองเบียนฮวา และทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองแถ่ง-เดาเจียย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่าเสร็จสมบูรณ์ จะเป็นการเชื่อมโยงและห่วงโซ่อุปทานที่สมบูรณ์แบบระหว่างธุรกิจในภูมิภาคและระบบท่าเรือ เช่น กัตลาย ก๋ายเม็ป ฟู้ฮู ด่งนาย...

เพื่อก้าวไปข้างหน้า ธุรกิจคลังสินค้าจึงขยายพื้นที่ให้บริการอย่างแข็งขันเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mapletree กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอคลังสินค้าในเวียดนามด้วยศูนย์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในบั๊กนิญ หุ่งเอียน และบิ่ญเซือง สอง “ดาวรุ่ง” ในตลาดคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนาม ได้แก่ BW Industrial และ NPL Logistics กำลังเปิดคลังสินค้าใหม่ 22 แห่งทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BW Industrial จะเปิดให้บริการโครงการขนาดใหญ่ในด่งนายในปี 2569 ด้วยพื้นที่ 243,000 ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนามกำลังกระตุ้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้ผลิตรายใหญ่และเครือข่ายค้าปลีกสมัยใหม่ทั่วโลก ความต้องการนี้ได้รับแรงหนุนจากแนวโน้มอีคอมเมิร์ซที่พัฒนาไปในเชิงบวกและการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก หลายพื้นที่กำลังวางแผนที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและดึงดูดการลงทุน เช่น ลองอาน ด่งนาย และบั๊กซาง

อย่างไรก็ตาม คุณเล กวาง จุง รองประธานสมาคมผู้ประกอบการบริการโลจิสติกส์เวียดนาม กล่าวว่า แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ยุคใหม่กำลังมุ่งสู่ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น เพื่อคว้าโอกาส ผู้ให้บริการโลจิสติกส์จำเป็นต้องลงทุนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่มุมของการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล เพื่อให้สามารถตอบสนองและปรับตัวเข้ากับบริบทของตลาดได้

นอกจากนี้ ธุรกิจและนักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัย ​​การวางแผนเครือข่ายเพื่อแก้ปัญหาวิธีการและรูปแบบการจัดส่ง การปรับปรุงเส้นทางการจัดส่งให้มีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อลดต้นทุนการจัดส่งทั้งสำหรับธุรกิจและผู้ใช้งาน นอกจากนี้ การเพิ่มการประยุกต์ใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อจัดการและประสานห่วงโซ่อุปทานโลจิสติกส์ก็เป็นแนวทางที่สามารถนำมาใช้ได้ในอนาคต