กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ตามโครงการพื้นที่วางผังเมือง (MBQH) ตั้งแต่ต้นปีมีสัญญาณเชิงบวกบ้าง ต่างจากสถานการณ์ที่ซบเซาในปี 2566 ณ กรกฎาคม 2567 ยอดเงินที่จัดเก็บได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 4,736 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.2 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566

พื้นที่พักอาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์การเมืองเขตห่าจุง (หมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินจำนวน 19 แปลงที่นำออกประมูล

ฮาจุงเป็นท้องถิ่นที่มีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมากซึ่งกระจุกตัวอยู่ในตำบลฮาไล ฮาดง และเมืองฮาจุง ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ทั้งอำเภอมี MBQH จำนวน 13 แห่งที่จัดการประมูลมีพื้นที่รวม 4.28 เฮกตาร์ โดย 2.8 เฮกตาร์ประมูลสำเร็จ ในราคาประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ชนะมากกว่า 167.4 พันล้านดอง ที่น่าสังเกตคือ MBQH บางแห่งในพื้นที่ใจกลางเมืองได้ดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก ที่ดินหลายแปลงมีราคาขายสูงกว่าราคาเริ่มต้น

พื้นที่พักอาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์การเมืองเขตห่าจุง (ที่อยู่ในหมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินที่นำมาประมูลรวมทั้งหมด 19 แปลง ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 - 9 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น แต่หลายแปลงที่ประมูลมีราคาอยู่ที่ 15 - 17 ล้านดอง/ตรม. และบางแปลงมีราคาถึง 19 - 20 ล้านดอง/ตรม. เลยทีเดียว

ในเขตเทศบาลเยนซอน พื้นที่พักอาศัย MBQH CL01 ยังมีที่ดินจำนวน 19 แปลงที่นำออกประมูล ราคาเริ่มต้น 7 ล้านดอง/ตรม. ราคาประมูลปรับขึ้นเป็น 11 - 12 ล้านดอง/ตรม. ราคาที่ดินที่ถูกประมูลรวม 19 แปลง มีมูลค่ากว่า 23,300 ล้านบาท แตกต่างกันกว่า 9,400 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับราคาเริ่มต้น

นายเล มินห์ ดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อำเภอห่าจุง กล่าวว่า หลังจากช่วงเวลาแห่งความเศร้าหมองมานาน ตั้งแต่ต้นปี การประมูลที่ดินในตำบลบางแห่งของอำเภอห่าไล อำเภอห่าบิ่ญ และอำเภอเยนเซิน ได้กลับมาคึกคักอีกครั้ง สาเหตุที่ต้องปรับปรุงข้างต้น เนื่องจาก MBQH มีทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ ความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของชาวบ้านมีสูง ราคาประมูลจึงสูง อย่างไรก็ตาม ในเขตเทศบาลบางหมู่บ้าน ราคาที่ดินที่นำมาประมูลไม่ผันผวนมากนัก เช่นเดียวกับในเขตที่พักอาศัย MBQH ของตำบลห่าดง มีที่ดินทั้งหมด 85 แปลงที่ถูกประมูลไป 2 ครั้ง (ครั้งแรกมีการประมูลสำเร็จ 23 แปลง ครั้งที่สองมีการประมูลสำเร็จ 7 แปลง); ราคาประมูลรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น แต่ความแตกต่างไม่มากนัก

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินThanh Hoa เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการรับการประมูลทรัพย์สิน รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐสภาในเขต ตำบล และเทศบาลต่างๆ ในจังหวัด ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ศูนย์ฯ ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐสภา 75 ครั้ง โดยอัตราการประมูลที่ดินที่ประสบความสำเร็จอยู่ที่ประมาณ 80% ราคาประมูลที่ชนะทั้งหมดอยู่ที่มากกว่า 1,045 พันล้านดอง แตกต่างกันกว่า 274.2 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นทั้งหมด (เพิ่มขึ้นประมาณ 36%) MBQH ที่ทางศูนย์จัดการประมูลให้นั้น ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ ดังนี้ Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

ตามที่ผู้ดำเนินการประมูลบางรายได้เปิดเผย ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ณ อาคาร MBQH บางแห่งในทำเลที่มีศักยภาพซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก จำนวนใบสมัครเข้าร่วมการประมูลก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน และราคาที่ชนะการประมูลก็เริ่มเพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุคือมีการกำหนดราคาเริ่มต้นให้เหมาะสมกับตลาดและตรงกับความต้องการของผู้คน อย่างไรก็ตาม สำหรับ MBQH ที่มีราคาเริ่มต้นกำหนดไว้ในช่วงที่ที่ดิน "คึกคัก" เมื่อกว่า 2 ปีที่แล้ว สถานการณ์ที่ซบเซายังคงมีอยู่ เนื่องจากราคาเริ่มต้นยังไม่ได้รับการปรับและยังคงสูงอยู่

ตามรายชื่อโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ปี 2567 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ (รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุง การเสริม และการรื้อถอน) ปี 2567 ทั้งจังหวัดมีโครงการ (MBQH) จำนวน 892 โครงการ โดยมีพื้นที่ประมูลที่ดินรวมทั้งหมด 804.19 เฮกตาร์ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดว่าจะจัดเก็บได้ 22,897 พันล้านดอง ณ เดือนกรกฎาคม 2567 จังหวัดได้จัดประมูลโครงการแล้ว 224/892 โครงการ (อัตราการเข้าถึง 25.11%) พื้นที่รวม 64.21 ไร่ มูลค่าการประมูลที่ชนะอยู่ที่ 4,736 พันล้านดอง คิดเป็น 20.6% ของแผน และสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

จากการประเมินภาคส่วนการทำงานพบว่ามี 7 ท้องที่ที่มีโครงการประมูล โดยมีมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่ประมูลเกินกว่าร้อยละ 50 ของแผน ได้แก่ เมืองด่งซอน เมืองฮวงฮัว เมืองโทซวน เมืองวินห์ล็อก เมืองแทชทัน เมืองบ่าถัว และเมืองงีเซิน ท้องถิ่นบางแห่งมีรายได้จากการประมูลสูง เช่น อำเภอด่งซอน (1,868 พันล้านดองเวียดนาม) อำเภอฮวงฮัว (592 พันล้านดองเวียดนาม) อำเภอโทซวน (560 พันล้านดองเวียดนาม) และเมืองงีเซิน (374 พันล้านดองเวียดนาม)

โดยทั่วไปโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่มีการจัดการประมูลพื้นที่บางส่วนในสภานิติบัญญัติแห่งชาติเท่านั้น ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงจัดการประมูลต่อไปเพื่อให้มั่นใจว่าแผนการรวบรวมงบประมาณแผ่นดินปี 2567 จะเสร็จสิ้นจากรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้ฝ่ายปฏิบัติการ ฝ่ายสาขา อำเภอ เมือง และเทศบาล มุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค เร่งรัดการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ

กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี สร้างเงื่อนไขให้การซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างเปิดเผยและโปร่งใส สถานการณ์ราคาที่ดินที่ “พุ่งสูง” และ “โรคที่ดินระบาด” ไม่น่าจะเกิดขึ้นต่อไป เนื่องจากราคาสะท้อนถึงกฎหมายว่าด้วยอุปทานและอุปสงค์ของตลาด และศักยภาพและแนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ใกล้เคียง

บทความและภาพ: เวียดเฮือง