กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ต่างจากสถานการณ์ที่ซบเซาในปี 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ณ โครงการจัดสรรที่ดินได้แสดงสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ต้นปี ณ เดือนกรกฎาคม 2567 มูลค่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ที่รวบรวมได้อยู่ที่ 4,736 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

เขตที่พักอาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์ การเมือง เขตห่าจุง (หมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินจำนวน 19 แปลงที่นำออกประมูล

ห่าจุงเป็นพื้นที่ที่มีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมาก ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในตำบลห่าไหล ตำบลห่าดง และตัวเมืองห่าจุง ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ทั้งอำเภอมีที่ดินเปล่า (MBQH) 13 แห่งที่ประมูลได้ มีพื้นที่รวม 4.28 เฮกตาร์ โดยในจำนวนนี้ 2.8 เฮกตาร์ประสบความสำเร็จในการประมูล มีมูลค่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมากกว่า 167.4 พันล้านดอง ที่น่าสังเกตคือที่ดินเปล่า (MBQH) บางแห่งในใจกลางเมืองดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก ที่ดินหลายแปลงมีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้น

เขตที่อยู่อาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์การเมืองอำเภอห่าจุง (ที่อยู่: หมู่บ้านลี้เญิน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินทั้งหมด 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นเพียง 7-9 ล้านดอง/ตร.ม. แต่หลายแปลงชนะการประมูลที่ราคา 15-17 ล้านดอง/ตร.ม. และบางแปลงก็ราคาสูงถึง 19-20 ล้านดอง/ตร.ม.

ในตำบลเยนเซิน เขตที่พักอาศัย MBQH CL01 มีที่ดิน 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาที่ชนะการประมูลเพิ่มขึ้นเป็น 11-12 ล้านดอง/ตร.ม. ราคารวมที่ชนะการประมูลที่ดินทั้ง 19 แปลงมีมูลค่ามากกว่า 23.3 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นมากกว่า 9.4 พันล้านดอง

นายเล มินห์ ดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เขตห่าจุง กล่าวว่า หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซามาระยะหนึ่ง ตั้งแต่ต้นปี การประมูลที่ดินในสิทธิการใช้ที่ดินบางส่วนในตำบลห่าไหล ห่าบิ่ญ และเยนเซิน เริ่มคึกคักขึ้นอีกครั้ง เหตุผลที่ทำให้การประมูลดีขึ้นนี้เป็นเพราะสิทธิการใช้ที่ดินมีทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ ความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของประชาชนมีสูง ทำให้ราคาประมูลสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาประมูลที่ดินบางส่วนในตำบลอื่นๆ ไม่ได้มีความผันผวนมากนัก ยกตัวอย่างเช่น ในเขตที่อยู่อาศัยของตำบลห่าดง มีที่ดินทั้งหมด 85 แปลง ที่ถูกประมูลสองครั้ง (ครั้งแรกประมูลได้สำเร็จ 23 แปลง ครั้งที่สองประมูลได้สำเร็จ 7 แปลง) ราคาประมูลรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น แต่ส่วนต่างไม่มากนัก

ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ถั่นฮวา เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบการประมูลทรัพย์สิน รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ณ ศูนย์ประมูลอสังหาริมทรัพย์ (MBQH) ในเขต อำเภอ และอำเภอต่างๆ ในจังหวัด ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ศูนย์ฯ ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ณ ศูนย์ประมูลอสังหาริมทรัพย์ (MBQH) จำนวน 75 ครั้ง โดยมีอัตราความสำเร็จในการประมูลที่ดินสูงถึงประมาณ 80% ราคาประมูลรวมทั้งหมดสูงกว่า 1,045 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นมากกว่า 274.2 พันล้านดอง (เพิ่มขึ้นประมาณ 36%) ศูนย์ประมูลอสังหาริมทรัพย์ (MBQH) ที่ศูนย์ฯ จัดประมูลส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ ได้แก่ เขตฮว่างฮวา, เขตดงเซิน, เขตนูซวน, เขตเยนดิญ, เขตแถชแถช...

จากข้อมูลของผู้จัดประมูลบางราย ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีผู้สมัครเข้าร่วมประมูลเพิ่มขึ้นที่ MBQH บางแห่งในทำเลที่มีศักยภาพและได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก และราคาประมูลที่ชนะก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน สาเหตุมาจากการตั้งราคาเริ่มต้นที่เหมาะสมกับตลาดและตรงกับความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม สำหรับ MBQH ที่เคยตั้งราคาเริ่มต้นไว้ในช่วง "ภาวะตลาดขาขึ้น" เมื่อกว่า 2 ปีก่อน สถานการณ์ยังคงซบเซาอยู่ เนื่องจากราคาเริ่มต้นยังไม่ได้รับการปรับขึ้นและยังคงสูงอยู่

ตามรายการโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2567 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ (รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุง การเสริม และการรื้อถอน) ในปี 2567 ทั้งจังหวัดมีโครงการ (MBQH) จำนวน 892 โครงการ มีพื้นที่ประมูลรวม 804.19 เฮกตาร์ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดว่าจะเก็บได้คือ 22,897 พันล้านดอง ณ เดือนกรกฎาคม 2567 ทั้งจังหวัดได้จัดประมูลโครงการจำนวน 224/892 โครงการ (อัตราผลตอบแทน 25.11%) มีพื้นที่รวม 64.21 เฮกตาร์ มูลค่าการประมูลที่ชนะคือ 4,736 พันล้านดอง คิดเป็น 20.6% ของแผนและสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

จากการประเมินภาคส่วนงาน มี 7 พื้นที่ที่มีโครงการประมูล โดยมีมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเกินกว่า 50% ของแผน ได้แก่ ด่งเซิน, ฮว่างฮวา, โธซวน, วินห์ลอค, แถชแถ่ง, บาถุก และเมืองงีเซิน ซึ่งพื้นที่บางแห่งมีผลงานชนะการประมูลสูง เช่น อำเภอด่งเซิน (1,868 พันล้านดอง), อำเภอฮว่างฮวา (592 พันล้านดอง), อำเภอโธซวน (560 พันล้านดอง), และเมืองงีเซิน (374 พันล้านดอง)

โดยทั่วไป โครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่มักจัดให้มีการประมูลเพียงบางส่วนของพื้นที่ในสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หน่วยงานท้องถิ่นยังคงดำเนินการประมูลอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจว่าแผนการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินในปี พ.ศ. 2567 จะเสร็จสิ้นจากรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานสาขา อำเภอ ตำบล และเทศบาล มุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ เพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่ง สร้างเงื่อนไขให้การซื้อขายที่ดินเป็นไปอย่างเปิดเผยและโปร่งใส สถานการณ์ราคาที่ดินที่ “พุ่งสูง” และ “ความคลั่งไคล้” ของที่ดินไม่น่าจะเกิดขึ้นต่อไป เนื่องจากราคาที่ดินสะท้อนถึงกฎหมายอุปสงค์และอุปทานที่ถูกต้องของตลาด ศักยภาพ และแนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ใกล้เคียง

บทความและภาพถ่าย: Viet Huong