ฮานอยทบทวนการประมูลที่ดินทั้งหมดใน Thanh Oai และ Hoai Duc อีกครั้ง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกเอกสารหมายเลข 2771/UBND-TNMT เกี่ยวกับการตรวจสอบ ตรวจจับ และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในฮานอย

หลายคนตั้งคำถามว่าทีมประมูลที่ดินจงใจ "ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสูงเกินจริง" หรือไม่ ภาพ: Nhat Linh

เอกสารระบุชัดเจนว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ในเมืองได้เกิดปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า เช่น ที่อำเภอถั่นโอย สูงกว่า 7-8 เท่า และที่อำเภอหว่ายดึ๊ก ราคาประมูลสูงสุดสูงกว่า 18 เท่า

การเสนอราคาที่สูงผิดปกติดังกล่าวข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม การลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการบริหารจัดการของรัฐอย่างมีประสิทธิผล รับรองการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่มั่นคง คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ รวมถึงกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กรมตรวจสอบเมือง และตำรวจเมืองทันที

ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงขอให้มีการตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc ในช่วงที่ผ่านมา ตรวจพบโดยเร็ว และดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากพบการละเมิดกฎหมาย (ถ้ามี) และรายงานให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองทราบก่อนวันที่ 25 สิงหาคม

ในเวลาเดียวกัน กรม ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ฮานอยจะประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เช่น กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กรมตรวจสอบเมือง ตำรวจเมือง เพื่อทบทวนกระบวนการ ขั้นตอน กฎระเบียบ... เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของเขต ตำบล และเทศบาล

กรมจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการตามมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด โดยต้องเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 27 สิงหาคม

คณะกรรมการประชาชนของเมืองยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย และรายงานความยากลำบากและปัญหาใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจของตนต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าแผนกวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า “กระแสความนิยมที่ดินในการประมูลอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนั้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอุปทานที่เกินความต้องการในตลาด”

“ตลาดมีสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ อย่างไรก็ตาม เมื่อกระแสเงินสดกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างค่อยเป็นค่อยไป อุปทานที่ดินก็ลดลงเช่นกัน” คุณเมียนประเมิน

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่จึงเข้มงวดเรื่องการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ส่งผลให้ที่ดินที่มีพื้นที่ปานกลางและมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน เช่น แปลงที่เพิ่งถูกประมูลขายทอดตลาด กลับกลายเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากขึ้น หลายกลุ่มจึงฉวยโอกาสจากสถานการณ์นี้ และใช้กลอุบายเพื่อ "เพิ่มราคา" อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

“มีแนวโน้มว่าจะมีกลุ่มที่จงใจดันราคาที่ดินไม่กี่แปลงให้พุ่งสูงสุด เพื่อสร้างอิทธิพลทางสื่อและชี้นำความคิดเห็นสาธารณะ จากนั้นพวกเขาก็จะได้ประโยชน์จากที่ดินแปลงอื่นๆ ในพื้นที่” คุณเมียนตั้งคำถาม

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ยังกังวลว่าตัวเลขที่พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์จากการประมูลที่ดินจะเป็น “ข้ออ้าง” ให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยขึ้นราคาพร้อมกัน ซึ่งจะทำให้เกิดระดับราคา “เสมือนจริง” และทำให้ตลาดตกอยู่ในภาวะโกลาหล