บ่ายวันนี้ (29 ก.ค.) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567

ตามร่างราคาที่ดินใหม่ที่นครโฮจิมินห์ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคมปีนี้ พบว่าราคาที่ดินในเขตเมืองสูงที่สุดอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสายหลัก เช่น ด่งคอย เหงียนเว้ เลเลย (เขต 1) หากเทียบกับราคาที่ดินปัจจุบัน คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น 5 เท่า

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri บนแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Dong Khoi ซื้อขายกันที่ราวๆ 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ที่ดินหลายแปลงมีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าร่างราคาขายมาก

นายเหงียน ตว่าน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลายคนบอกว่าราคา 810 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเดิมถึง 10 เท่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมฯ ระบุว่า เมื่อ 2 ปีก่อน มีการบันทึกธุรกรรมบางรายการบนถนน Dong Khoi สูงถึง 910 ล้านดองต่อตารางเมตร

ดังนั้นราคา 810 ล้านดองต่อตรม. จึงเป็นเพียง 90% ของราคาซื้อขายจริงเมื่อ 2 ปีก่อน นายทัง กล่าวว่า กรมได้เลือกราคาที่เหมาะสมที่สุดในเมืองโดยอ้างอิงจากข้อมูลการทำธุรกรรมจริง

ตามร่างรายการราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ ถนนอื่นๆ จำนวนมากก็มีราคาปรับขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินในปัจจุบัน ถนนบางสายมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 5 เท่าจากราคาปัจจุบัน เช่น ถนน Lam Son (579.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร), ถนน Ton Duc Thang (ช่วงตั้งแต่ถนน Me Linh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh 528 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร), Paris Commune, ถนน Me Linh (484 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

ในเมืองทูดึ๊ก หลายเส้นทางก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นหลายเท่าเช่นกัน ถนนทรานนาวเพิ่มขึ้นจาก 13-22 ล้านดอง/ตรม. เป็น 149 ล้านดอง/ตรม. ถนนที่ตั้งอยู่ในเขต Thao Dien เดิมมีราคาเพียง 7.8 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ราคาที่คาดการณ์ไว้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 88 เป็น 120 ล้านดองต่อตารางเมตร

เส้นทางอื่นๆ ในเขต 7, 4 และ 12 คาดว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้น 10-15 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน ในเขตฮอกมอน, นาเบ, บิ่ญชาน, เกิ่นเส่อ และกู๋จี คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยในบางพื้นที่อาจสูงกว่าราคาที่ดินในปัจจุบันถึง 20-30 เท่า

หากร่างดังกล่าวได้รับการอนุมัติ คาดว่ารายการราคาที่ดินฉบับใหม่จะเริ่มใช้ในช่วง 5 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์และหน่วยงานอื่นๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคม เพื่อปรับรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ถึง 31 ธันวาคม 2025 ต่อไป

สำหรับการจัดสร้างบัญชีราคาที่ดินรอบแรกซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์จะว่าจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ

นายเหงียน ตว่าน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป ไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และต้องมีบัญชีราคาที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ เมืองถูกบังคับให้ปรับตัวเพื่อไม่ให้มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เพื่อจัดทำรายการราคาได้

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้สอดคล้องกับกฎหมาย ไม่มีทางอื่นที่จะเลื่อนวันเริ่มใช้ไปเป็นต้นปี 2569 ได้ดังที่ความเห็นบางส่วนเสนอ

นายทังยังยืนยันอีกว่าการปรับราคาที่ดินไม่ได้ทำให้ราคาตลาดสูงขึ้น เนื่องจากรายการราคานี้จะมีการอัพเดตข้อมูลราคาที่ดินจริงที่ได้ทำการซื้อขายในตลาดให้ทันสมัยและมีการปรับแก้ให้เหมาะสมกับความเป็นจริง