ตลาดฮานอยคึกคัก กระตุ้นกระแสเงินทุนไหลเข้า

ขณะนี้กรุงฮานอยกำลังเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่สามารถควบคุมได้ โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ 80-180 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในบางพื้นที่มีราคาสูงถึง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่ถูกประมูลในฟู้ลวงและฮาดง ก็ถูกประมูลไปด้วยราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากต้องมองหาโอกาสใหม่ๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่น่าสนใจยิ่งขึ้น นายถั่นห์ (อายุ 40 ปี - พนักงานออฟฟิศ) กล่าวว่าทุกสุดสัปดาห์ เขาและเพื่อนร่วมงานจะใช้เวลาสำรวจราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบเมืองหลวงและเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ทำกำไรได้แต่มีจำกัด นอกจากนี้ การที่ราคาอสังหาฯในเขตชานเมืองปรับเพิ่มขึ้น 5-10% ทุกเดือนและทุกไตรมาส ไม่เพียงแต่คุณทานห์เท่านั้น แต่บรรดาผู้ลงทุนรายบุคคลก็มีความคิดที่จะหันความสนใจไปที่จังหวัดใกล้เคียงด้วยเช่นกัน

ด้วยเหตุนี้ พื้นที่ต่างๆ เช่น Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh และ Bac Giang จึงได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพที่ยอดเยี่ยม เนื่องจากการพัฒนาที่แข็งแกร่งในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรมและการขนส่ง สิ่งนี้ส่งเสริมให้เกิดการย้ายกระแสเงินทุนไปยังจังหวัดชานเมือง โดยเฉพาะไทเหงียน ซึ่งเมืองโฟ่เยนกำลังกลายเป็น "ที่อยู่อันล้ำค่า" สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมและในเมือง

โฟเยน – จุดหมายปลายทางการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในอนาคตอันใกล้

โฟ่เยนถือเป็นแกนหลักด้านเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาของภาคใต้ของไทยเหงียน โดยมีข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเขตเมืองและภาคอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นผู้นำในการดึงดูดทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังจังหวัดไทยเหงียน ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 6.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ และมีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) สูงกว่าทั้งจังหวัดถึง 3 เท่า

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของโฟเยนกำลังได้รับการปรับปรุงอย่างหนัก โดยมีระบบทางหลวงเชื่อมต่อโดยตรงไปยังฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนในโครงการหลายภาคส่วนต่างๆ เช่น การก่อสร้างสวนอุตสาหกรรม พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เมืองแห่งนี้ยังเป็นจุดหมายปลายทางของ "ผู้ยิ่งใหญ่" ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์หลายราย ไม่ว่าจะเป็น Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... ด้วยพื้นที่ทั้งหมดกว่า 2,000 เฮกตาร์ และการลงทุนรวมมูลค่านับหมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ตลาดในท้องถิ่นมีชีวิตชีวากว่าที่เคย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โฟ่เยนได้กลายเป็นที่ตั้งโรงงานผลิตโทรศัพท์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซัมซุง ตามสถิติปี 2566 เมืองโฟ่เยนมีส่วนสนับสนุนมูลค่าการผลิตภาคอุตสาหกรรมสูงถึง 92% และมูลค่าการส่งออก 97% ของจังหวัดไทเหงียน ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าราคาที่ดินในพื้นที่โฟเยนยังค่อนข้างต่ำ โดยมีการผันผวนระหว่าง 60 - 130 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีศักยภาพทางธุรกิจดีและสภาพคล่องสูง ราคาดังกล่าวถือว่า “เอื้อมถึง” กว่าเมื่อเปรียบเทียบกับใจกลางเมือง Thai Nguyen ที่ราคาอยู่ระหว่าง 100 ถึง 200 ล้านดอง/ตร.ม. หรือในพื้นที่ที่มีการพัฒนาที่คล้ายคลึงกัน เช่น บั๊กนิญ ที่ราคา 150 ถึง 250 ล้านดอง/ตร.ม. และบั๊กซาง ที่ราคาที่ดินสูงถึง 267 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ทำเลพิเศษ เช่น ใจกลางเมืองบั๊กซาง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น วันจุง และดิงห์ตรม

ผู้เชี่ยวชาญระบุ โพธิ์เย็นยังคงรักษาราคาที่ดินในระดับสมเหตุสมผล มีโอกาสปรับราคาขึ้นได้มาก เพราะพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ “แตะ” กระแสอสังหาฯ ระดับบน ซึ่งเป็นต้นตอของการขึ้นราคาทั่วไป อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจท้องถิ่นและการไหลเข้าของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง ทำให้การเกิดขึ้นของโครงการระดับไฮเอนด์หรือผู้ลงทุนที่มีชื่อเสียงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ พร้อมกันนี้ ตามการคาดการณ์ โฟเย็นมุ่งมั่นที่จะกลายเป็นเขตเมืองประเภทที่ 2 ภายในปี 2568 และยังคงมุ่งหวังที่จะกลายเป็นเขตเมืองประเภทที่ 1 ภายในปี 2573 ซึ่งจะเปิดโอกาสที่ดีให้กับนักลงทุนในการคว้าโอกาสการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงเวลานั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ก็จะเติบโตแข็งแกร่งยิ่งขึ้น