คฤหาสน์มูลค่า 70 ล้านเหรียญของผู้ก่อตั้งเอเวอร์แกรนด์กำลังจะถูกขาย

ตามรายงานของ SCMP ทรัพย์สินหรูหราในฮ่องกง (ประเทศจีน) มูลค่า 550 ล้านเหรียญฮ่องกง (70.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) ซึ่งเชื่อมโยงกับผู้ก่อตั้ง Evergrande Group นาย Hui Ka-yan ได้ถูกประกาศขายโดยผู้รับมอบอำนาจ

ทรัพย์สินหมายเลข 10E บนถนน Black's Link เป็นคฤหาสน์สามชั้นที่มีพื้นที่ 4,933 ตารางฟุต (458.29 ตร.ม.) ใน The Peak ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยที่แพงที่สุดของฮ่องกง

Savills ตัวแทนที่รับผิดชอบการขายคฤหาสน์กำลังเชิญชวนให้เสนอราคาซื้อทรัพย์สินดังกล่าว โดยวันที่ปิดรับการเสนอราคาคือวันที่ 22 เมษายน

ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ผู้ให้กู้ของ Evergrande อย่าง Orix Asia Capital ได้แต่งตั้ง Cosimo Borrelli และ Tang Tak Yeung ให้เป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์สำหรับยูนิต 10C และ 10E บนถนน Black Link ตามบันทึกของสำนักงานที่ดินฮ่องกง

ทรัพย์สินทั้งสองแห่งนี้เชื่อมโยงกับนายฮุยผ่านทางผู้ร่วมงานของเขาชื่อตัน ไห่จุน ซึ่งว่ากันว่าเป็นกรรมการของบริษัทไจแอนท์ ฮิลล์ ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นเจ้าของคฤหาสน์ทั้งสองหลัง

โทมัส ซี รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ 10C ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับนายฮุยด้วย จะถูกนำมาขายในเร็วๆ นี้ หลังจากกระบวนการเคลียร์เสร็จสิ้น

บ้านอีกหลังหนึ่งของนายฮุยที่ Black's Link คือ 10B ถูกนำออกขายในเดือนมีนาคม 2022

นายฮุยลาออกจากตำแหน่งกรรมการของบริษัทไจแอนท์ฮิลล์ เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม พ.ศ. 2564 และนายตันเข้ารับตำแหน่งแทนในวันเดียวกัน

ในช่วงปลายเดือนมกราคม ศาลสูงของฮ่องกงได้อนุมัติคำร้องของเจ้าหนี้ในการชำระบัญชีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุด ในโลก โดยมีหนี้สิน 328,000 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นคดีหนี้สินที่สูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกไว้ในเมืองแห่งนี้

ฮ่องกงได้ยกเลิกข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินมายาวนานหลายทศวรรษในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวครั้งสำคัญเพื่อฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่าแห่งนี้ลดลงเป็นเดือนที่ 9 ติดต่อกันในเดือนมกราคม ส่งผลให้ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 7 ปี ราคาบ้านลดลง 23% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน

มาตรการที่กำลังถูกยกเลิก ได้แก่ ภาษีอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนักอาศัย และภาษีอากรแสตมป์สำหรับที่อยู่อาศัยแบบใหม่สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งที่สอง นอกจากนี้ เจ้าของบ้านจะไม่ต้องเสียภาษีอากรแสตมป์พิเศษอีกต่อไป หากขายบ้านภายในสองปี

“การยกเลิกอากรแสตมป์จะส่งผลกระตุ้นโดยตรงในระยะสั้นต่อธุรกรรม ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อทั้งในแผ่นดินใหญ่และต่างประเทศ” โทมัส ซี กล่าว

ในความเป็นจริง ก่อนที่จะมีการประกาศการตัดสินใจครั้งใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของฮ่องกงได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว เนื่องจากการลดราคาครั้งใหญ่ดึงดูดนักล่าส่วนลด

เดือนที่แล้ว ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่รายหนึ่งได้ติดต่อ Mindray Bio-Medical Electronics เพื่อซื้อบ้านสุดหรูในย่าน The Peak หลังจากได้รับส่วนลด 35% วิลล่าเลขที่ 25-26 ถนน A&B Lugard ขายไปในราคา 838 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (มากกว่า 107 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ตามข้อมูลของ Savills

“เราพบว่ามีผู้เข้าชมเว็บไซต์สำหรับผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 70% และมีผู้ที่สนใจเรื่องข้อกำหนดอากรแสตมป์เพิ่มขึ้น 750%” วิกตอเรีย อัลลัน ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของบริษัทตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ Habitat Property กล่าว

นอกจากมาตรการผ่อนคลายเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ธนาคารกลางฮ่องกง (HKMA) ยังได้ผ่อนคลายนโยบายการปล่อยสินเชื่อเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ โดยเสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นเพื่อพยุงตลาดที่อยู่อาศัย บ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 35 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งถือเป็นบ้านหรูในฮ่องกง จะได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ 60% จากเดิมที่ 50%

การผ่อนปรนข้อจำกัดอาจดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้น ซึ่งอาจมองว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุน สเดเวอร์ ลี ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่อยู่อาศัยของ Savills กล่าว “อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดอาจได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เพื่อดูว่าสถานการณ์จะพัฒนาไปอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”