กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารด่วนถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการแก้ไขข้อบกพร่องและความยากลำบากในกระบวนการจัดการบันทึกที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หน่วยงานนี้ระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงวันที่ 27 สิงหาคม กรมสรรพากรได้รับเอกสารทั้งหมด 8,808 ฉบับ

โดยมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 5,448 รายการ ในจำนวนนี้ 2,737 รายการเป็นบันทึกกรณีไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) บันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เหลือจำนวน 346 รายการสำหรับกรณีการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน และบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการสำหรับกรณีการเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดิน

กรมฯ ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับ และเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน... ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานด้านภาษีคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้อย่างทันท่วงที

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียน กรมสรรพากรระบุว่าจะรายงานต่อกรมสรรพากรเกี่ยวกับการแก้ไขกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นในขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับประชาชน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียน

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์ได้ออกและขอความเห็นเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว หากร่างดังกล่าวได้รับการอนุมัติ บัญชีราคาที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ปีนี้ ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

จากนั้นกรมที่ดินและหน่วยงานอื่นๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมเพื่อปรับรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป สำหรับการจัดสร้างรายการราคาที่ดินชุดแรกที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรมที่ดินจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า หลักเกณฑ์ในการปรับบัญชีราคาที่ดินนั้น ให้ใช้มาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2568 เป็นต้นไป โดยให้ท้องถิ่นใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิมได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 หลังจากนั้น ท้องถิ่นจะใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องที่นั้นๆ

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดว่าบัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และต้องมีบัญชีราคาที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ เมืองถูกบังคับให้ปรับตัวเพื่อไม่ให้มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เพื่อจัดทำรายการราคาได้ ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้สอดคล้องกับกฎหมาย ไม่มีทางอื่นที่จะเลื่อนวันเริ่มใช้จริงออกไปเป็นต้นปี 2569 ได้ดังที่ความเห็นบางส่วนเสนอ

ขณะนี้นครโฮจิมินห์ยังอยู่ในระหว่างการรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างฉบับนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกเอกสารขอความเห็นจากนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับคำแนะนำในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว