ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดบ้างที่ต้องผ่านการตรวจสอบจากกรมสรรพากร?

เมื่อเช้าวันที่ 19 กันยายน 2560 หัวหน้ากรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่า เพื่อเคลียร์บันทึกรายการอสังหาริมทรัพย์กว่า 8,000 รายการที่ถูก "ระงับ" ไว้ เนื่องจากต้องรอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แนะนำวิธีการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่หรือเก่า กรมสรรพากรจึงได้สั่งการให้หน่วยงานในพื้นที่แก้ไขบันทึกรายการโอนและบริจาคอสังหาริมทรัพย์บางส่วน

โดยเฉพาะเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ขายที่มีบ้านหลังเดียวในชื่อของตนเอง และของขวัญด้านอสังหาริมทรัพย์จากญาติสายเลือดจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้

เนื่องจากธุรกรรมเหล่านี้ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขั้นตอนการจัดการบันทึกการซื้อขายของบุคคลที่มีชื่ออยู่ในบ้านหรือผู้บริจาคบ้านหรือที่ดินจึงไม่จำเป็นต้องขึ้นอยู่กับบัญชีราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณภาษี

ในส่วนของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ จึงทำให้เกิดปัญหาคอขวดขนาดใหญ่ในการจัดการบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ การแปลงการใช้ที่ดิน ฯลฯ เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้เสนอต่อรัฐบาลนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ว่า บันทึกรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึงก่อนวันที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินใหม่ ให้ใช้รายการราคาที่ดินเดิมในช่วงปี 2563 - 2567 แทน

“หากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประกาศว่าสามารถใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเดิมได้ หน่วยงานภาษีจะมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและเคลียร์ความแออัดของบันทึกอสังหาริมทรัพย์” หัวหน้ากรมภาษีนครโฮจิมินห์กล่าว