ก่อนปี 2022 ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่ม "ร้อนแรง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ที่ดินได้รับการคัดเลือกจากนักลงทุนจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ที่ดินไม่ได้รับความนิยมอีกต่อไป นักลงทุนหลายรายจึงหลีกหนีสายผลิตภัณฑ์นี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงกะทันหัน นี่ถือเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยาก

รายงานของ batdongsan.com.vn ระบุว่าระดับความสนใจในกลุ่มที่ดินทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 ที่ดินในภาคเหนือมีอัตราดอกเบี้ยลดลง 73% ราคาที่ดินบริเวณจังหวัดภาคใต้ก็ลดลงถึง 71% และภาคกลางลดลงมากที่สุดถึงกว่า 75% ปริมาณการซื้อขายที่ดินไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้น เนื่องมาจากความกังวลเรื่องกฎหมายและราคาขายที่ไม่เหมาะสม

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ก่อนปี 2565 ราคาที่ดินจะ "พุ่ง" อย่างมาก โดยบางแห่งเพิ่มขึ้น 30-40% ในเวลาไม่ถึงปี

ดังนั้นเมื่อตลาดเงียบสงบ จึงเป็นเรื่องเข้าใจได้ที่นักลงทุนจะถูกบังคับให้ลดราคาเพื่อขายสินค้าออกไป อย่างไรก็ตาม นายตวน กล่าวว่า ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีแนวโน้มเติบโตได้อีกมาก โดยเฉพาะที่ดินในบางโครงการที่อยู่รอบเมืองใหญ่

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการฝ่ายขายของ batdongsan.com.vn กล่าวว่า แม้จำนวนที่ดินจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่กลุ่มนี้ยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดความสนใจจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มาก โดยคิดเป็น 28% ของการเลือกซื้อของลูกค้า

โดยนักลงทุน 46% เลือกที่จะใช้เงินเพื่อซื้อที่ดิน และลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย 32% ก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน

ด้านความผันผวนของราคาราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้ ราคาที่ดินทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันของปี 2561 โดยตลาดภาคใต้มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในประเทศ เกือบ 71% ในขณะที่จังหวัดภาคเหนือมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 51% ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

จากการสำรวจความคิดเห็นนายหน้าอสังหาฯ จำนวน 1,000 ราย พบว่า นายหน้า 25% เชื่อว่าตลาดที่ดินจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราว 17% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ 22.6% เชื่อว่าจุดเปลี่ยนจะเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2567

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นาย Quoc Anh กล่าวว่า เมื่อเทียบกับประเภทอื่นแล้ว ตลาดที่ดินอาจฟื้นตัวได้ช้ากว่าเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในด้านการเติบโตทางเศรษฐกิจ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงปี 2024 การเปิดสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง แต่ด้วยอัตราการลดลงในปัจจุบัน คาดว่าจะใช้เวลา 3-4 ไตรมาสจึงจะกลับสู่ระดับอัตราดอกเบี้ยในปี 2021

นอกจากนี้ คาดว่าอัตราการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐจะพุ่งสูงแตะระดับสูงสุดในปี 2568 เท่านั้น ส่วนกฎหมายที่ดินคาดว่าจะผ่านภายในสิ้นปี 2567 และจะต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดยังคงต่ำ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกลุ่มเพื่อการลงทุนและเก็งกำไร ซึ่งแทบไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้

ดังนั้น คุณ Quoc Anh จึงคาดการณ์ว่าที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับตัวจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2567