ที่ดิน ‘สูงสุด’ หลังการควบรวมจังหวัด-เมือง

ข้อเท็จจริงนี้แสดงให้เห็นว่าความน่าดึงดูดใจของที่ดินสำหรับนักลงทุนหรือแม้แต่ผู้เก็งกำไรนั้นมีมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่มีข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่ดินในศูนย์กลางการปกครองของจังหวัดใหม่ๆ กำลังดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดได้อย่างแข็งแกร่ง

คุณมาย อัน นักลงทุนที่ดินในฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง กล่าวว่า เธอและกลุ่มเพื่อนได้ซื้อที่ดินไปแล้ว 12 แปลงในนครเวียดจี เมืองไทเหงียน เมือง บั๊กซาง และเมืองหุ่งเอียน เฉพาะในเขตฮวาลือ ซึ่งคาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ของจังหวัดนิญบิ่ญ คุณมาย อัน ได้ระดมเงินเพื่อซื้อที่ดิน 3 แปลงในใจกลางเมือง

ศูนย์ราชการแห่งใหม่ดึงดูดข้าราชการและเจ้าหน้าที่ระดับจังหวัดจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อความสะดวกสบายในการทำงาน เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีคนจำนวนมากเดินทางมาที่ฮวาลือเพื่อซื้อที่ดิน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองฮวาลือเพิ่มสูงขึ้น

ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี ราคาที่ดินในพื้นที่ฮวาลือจะยังคงเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งเป็นช่วงที่หน่วยงานบริหารระดับจังหวัดชุดใหม่จะเริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการ” – นางสาวไม อัน กล่าว

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จำนวนธุรกรรมที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2568 สูงกว่าจำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์อย่างมาก โดยในไตรมาสแรก ประเทศไทยมีธุรกรรมที่ดินมากกว่า 101,000 รายการ ขณะที่จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาเดียวกันมีเพียงประมาณ 33,500 รายการเท่านั้น

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าแม้จำนวนการค้นหาและความสนใจในที่ดินในเดือนพฤษภาคมใน ฮานอย จะลดลง 15% และในจังหวัดใกล้เคียงของฮานอยลดลง 5% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน แต่ความสนใจในที่ดินก็ยังคงสูงมาก

จังหวัดทางภาคเหนือที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่ดินเป็นอย่างมาก ได้แก่ ไฮฟอง บั๊กนิญ ฟูเถา หุ่งเอียน และนิญบิ่ญ

แม้ว่าราคาที่ดินในจังหวัดทางภาคเหนือจะปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2568 แต่ราคาที่ดินก็ยังคง "พุ่งสูงสุด" อยู่ที่ระดับราคาสูง เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 ราคาที่ดินในเดือนพฤษภาคม 2568 ในจังหวัดบั๊กซาง (เดิม) เพิ่มขึ้น 39% จังหวัดบั๊กนิญ (เดิม) เพิ่มขึ้น 20% จังหวัดฮว่าบิ่ญ (เดิม) เพิ่มขึ้น 67% จังหวัดหุ่งเอียน (เดิม) เพิ่มขึ้น 59% และจังหวัดหวิงฟุก (เดิม) เพิ่มขึ้น 47%

เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุดในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 ราคาที่ดินในจังหวัดบั๊กนิญ (เดิม) ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จังหวัดหวิญฟุก (เดิม) เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 และจังหวัดกวางนิญเพิ่มขึ้นร้อยละ 12

ตามข้อมูลของ Tuoi Tre Online ราคาที่ดินในเมือง Hung Yen อยู่ระหว่าง 50-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ในเมือง Viet Tri อยู่ระหว่าง 25-67 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในเมือง Bac Giang อยู่ระหว่าง 77-90 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} และในเมือง Hoa Lu อยู่ระหว่าง 48-120 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในจังหวัดและเมืองภาคใต้ ราคาที่ดินมีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากแตะระดับสูงสุดในเดือนมีนาคม 2568 นักลงทุนภาคใต้มีความระมัดระวังมากขึ้นในการลงทุน

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเดือนพฤษภาคม 2568 ยังคงบันทึกการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2568 โดยเฉพาะในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า (เดิม) ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7% จังหวัดลองอัน (เดิม) เพิ่มขึ้น 8% ในขณะที่ในจังหวัดบิ่ญเซือง บิ่ญเฟื้อก ด่งนาย และเตยนิญ ราคาขายยังคงเท่าเดิม