การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ของบริษัท พัต ดัท เรียล เอสเตท จอยท์ เอ็กซเทรชั่น คอมมูนิเคชั่น (PDR) เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน มีมติให้บริษัทออกหุ้น PDR จำนวน 67.16-134 ล้านหุ้น ให้กับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพและผู้ถือหุ้นเดิมในราคาขายหุ้นละ 10,000 ดอง คาดว่าจะออกหุ้นกู้ในปี 2566-2567 หลังจากได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นและสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้ว

ประเด็นที่ทำให้ผู้ถือหุ้นถกเถียงกันอย่างดุเดือดคือ ราคาตลาดของหุ้น PDR ในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ ณ เวลาประชุมอยู่ที่มากกว่า 16,000 ดองต่อหุ้น มูลค่าทางบัญชีก็สูงกว่า 12,000 ดองเช่นกัน แต่ราคาเสนอขายอยู่ที่ 10,000 ดองต่อหุ้น ผู้ถือหุ้นเชื่อว่าราคาต่ำเกินไป ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการลดมูลค่าของหุ้นและส่งผลเสียต่อผู้ลงทุนที่มีอยู่

นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริหารของ PDR ได้รับการเตือนจากผู้ถือหุ้นอยู่เสมอว่า “อย่าขายถูกเกินไป” พร้อมทั้งเตือนหลายครั้งว่า “ระวังถูกฟ้องร้องฐานละเมิดกฎหมายเมื่อผู้ถือหุ้นรู้สึกเสียหาย” นักลงทุนบางรายถึงกับแนะนำว่า “บริษัทควรออกหุ้นในราคาตลาดที่เหมาะสมในตลาดหลักทรัพย์ ถ้าไม่มีใครซื้อ ฉันจะซื้อ”

ท่ามกลางความร้อนแรงของการซักถาม นายดัตได้เรียกร้องให้ผู้ลงทุนอยู่ในความสงบ และเชื่อมั่นว่าบริษัทเคารพกฎหมายอยู่เสมอ และการออกหุ้นเป็นไปตามความต้องการของการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นอย่างสมบูรณ์ เขาได้ยอมรับว่าในระยะสั้นผู้ถือหุ้นจะประสบความสูญเสียเมื่อออกหุ้นมูลค่าที่ตราไว้ 10,000 ดอง อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าตัวเขาเองเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุด และยังได้รับความเสียหายมากที่สุดจากช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปี 2565 (แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตร)

“ผมเป็นผู้เสียสละทรัพย์สินมากที่สุดและได้รับความเสียหายมากที่สุด ผมตกลงที่จะขายทรัพย์สินมูลค่า 3,000 พันล้านดองเพื่อแลกกับ 2,000 พันล้านดอง ผมยังขายหรือจำนองทรัพย์สินของครอบครัวและทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อนำเงินมาช่วยบริษัทผ่านพ้นความยากลำบาก” นายดัตเผย

นายดัตหวังว่าผู้ถือหุ้นจะพิจารณาต่อไปว่า การออกหุ้นครั้งนี้จะช่วยให้บริษัทมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อชำระหนี้ระยะสั้น และมีแหล่งเงินทุนสำหรับลงทุนในโครงการที่มีศักยภาพ ดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ และเปิดขายในปี 2566-2567 เมื่อเอาชนะความท้าทายต่างๆ ได้แล้ว ในระยะยาว บริษัทจะพัฒนาอย่างมั่นคง และผู้ถือหุ้นจะได้รับประโยชน์

หัวหน้า PDR เปิดเผยว่า ในฐานะผู้ถือหุ้นรายใหญ่ เมื่อบริษัทประสบปัญหา เขาจะติดต่อผู้ถือหุ้นหลายรายโดยตรงและขอให้ผู้ลงทุนหลายรายหารือเรื่องการระดมทุน แม้ว่าเขาจะต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวก็ตาม เขาก็ต้องทำเพื่อปกป้องบริษัท ในเวลานั้นธนาคารยังไม่ปล่อยกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาหุ้นของ PDR ต่ำ ผู้ถือหุ้นไม่มากนักต้องการซื้อ และการหาพันธมิตรก็ไม่ใช่เรื่องง่าย

นายดัต กล่าวว่า ณ เวลานี้ ผู้ถือหุ้นที่นั่งอยู่ที่นี่ต่างบอกว่า การออกหุ้นที่ราคา 10,000 ดองนั้นเป็นการขายถูก แต่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเมื่อปีที่แล้ว ไม่น่าจะมีใครซื้อในราคานี้ เมื่อนักลงทุนตกลงที่จะซื้อ ราคาหุ้นก็จะเพิ่มขึ้น ซึ่งในเวลานี้การไม่ขายตามข้อตกลง ถือเป็นการละเมิดความไว้วางใจ “ในระหว่างกระบวนการพัฒนา ชื่อเสียงของร้าน Phat Dat ได้ฝ่าฟันอุปสรรคมากมายและยืนหยัดมาได้จนถึงทุกวันนี้ ดังนั้น ตอนนี้จึงจำเป็นต้องรักษาชื่อเสียงนี้ไว้ด้วย” คุณ Dat อธิบาย

เมื่อถามถึงมูลค่าที่แท้จริงของหุ้น PDR และเมื่อใดบริษัทจะพ้นจากปัญหา นายดัต กล่าวว่า บริษัทเผชิญความยากลำบากอย่างมากในช่วงวิกฤติปี 2022 เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ แต่จนถึงปัจจุบันนี้ บริษัทฯ ได้ก้าวผ่านอุปสรรคต่างๆ ได้อย่างมั่นใจ เขาอธิบายว่ามูลค่าที่แท้จริงของหุ้นขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกหลายประการ สิ่งที่บริษัทสามารถควบคุมได้คือการมุ่งเน้นไปที่ค่านิยมหลักของตน ในปีนี้และปีหน้าบริษัทจะดำเนินการทางกฎหมายให้โครงการต่างๆ มากมาย ทำการขาย และชำระหนี้ระยะสั้น (พันธบัตร) ทั้งหมด สุขภาพของบริษัทก็จะค่อยๆดีขึ้นอย่างแน่นอน

รัฐสภาอนุมัติการออกหุ้นเพื่อระดมเงินมากกว่า 2,000 พันล้านดอง เพื่อชำระหนี้ระยะสั้นและเตรียมทุนสำหรับพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพต่างๆ โครงการเหล่านี้รวมถึงพื้นที่เมืองในเขตแบ่ง 2 และ 9 ของพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ Nhon Hoi จังหวัดบิ่ญดิ่ญ (132 พันล้านดอง) การปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองและพื้นที่อยู่อาศัยของจังหวัดบั๊กห่าถัน (มากกว่า 511 พันล้านดอง) ศูนย์การค้าบริการโรงแรมระดับไฮเอนด์โงเมย์ จังหวัดบิ่ญดิ่ญ (400 พันล้านดองเวียดนาม) โครงการที่พักอาศัยสูง Thuan An 1, Thuan An 2 (300 พันล้านดอง)

ในปี 2566 บริษัทฯ จะดำเนินการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งขายส่งและขายปลีกควบคู่กันไป เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้รวดเร็วที่สุด ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ยืดหยุ่นกว่าเมื่อก่อนซึ่งบริษัทจะขายสินค้าขายส่งให้กับพันธมิตรเท่านั้น ตามแผนงาน ในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์มากกว่า 13,000 รายการในตลาดที่มีความต้องการสูง เช่น บิ่ญเซือง บาเรีย-วุงเต่า บิ่ญดิ่ญ และดานัง

บริษัทฯ ตั้งเป้ารายได้รวมในปีนี้ที่ 2,800 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษี 680 พันล้านดอง ลดลง 48% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับผลประกอบการปี 2565 และมีแผนจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2566 ให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นหุ้นในอัตราขั้นต่ำ 15%

บริษัทประกาศในการประชุมว่ากำไรไตรมาสที่สองอยู่ที่มากกว่า 360 พันล้านดอง ณ สิ้นเดือนเมษายน พันธมิตร Danh Khoi ได้จ่ายเงินไปแล้ว 870,000 ล้านดอง และคาดว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีจะจ่ายส่วนที่เหลืออีก 1,000,000 ล้านดอง

วูเล่