เจ้าของที่ดินในเขตดงอันห์หยุดขึ้นราคา การทำธุรกรรมก็ช้าลง

หมดฉากนักลงทุนแห่ “ล่า” ซื้อที่ดินแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ ( ฮานอย ) ในปี พ.ศ. 2567 มีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลง

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในพื้นที่ตำบลอวีโน ด่งเฮ้ย วิญง็อก และเตี่ยนเดือง ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจเริ่มมีแนวโน้มชะลอตัวลง จากราคา 200-250 ล้านดองในเดือนกันยายน 2567 เหลือ 180-220 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น ที่ดินผืนหนึ่งในเมืองหวิงหง็อก เนื้อที่ 80 ตร.ม. ถูกเสนอขายในเดือนกันยายน 2567 ในราคา 17.7 พันล้านดอง หรือคิดเป็นเงินกว่า 220 ล้านดองต่อตร.ม. จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินผืนนี้ลดลงเหลือ 16 พันล้านดอง หรือคิดเป็นเงิน 200 ล้านดองต่อตร.ม. ผู้ขายกล่าวว่า เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการเงินด่วน จึงยอมลดราคาลงเล็กน้อยเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

ในตำบลไห่บอยและซวนกาญ (ด่งอันห์) ราคาขายที่ดินในซอยที่รถยนต์สัญจรได้อยู่ระหว่าง 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ที่ดินบนถนนสายธุรกิจปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ 100-110 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2567 ราคาลดลงเล็กน้อยประมาณ 5-10%

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งในเขตเทศบาลไห่บอย ขนาด 50 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนซอยกว้าง 4 เมตร กำลังเสนอขายในราคา 3.2 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 64 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าที่ดินแปลงนี้เคยเสนอขายในเดือนตุลาคม 2567 ในราคา 3.5 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของที่ดินได้ลดราคาลงแล้ว

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว แดนตรี ปัจจุบันในตำบลวิญง็อก ด่งเฮ้ย อุยโน ไฮบอย... ไม่มีฉากที่นักลงทุนแห่กันเข้ามาหาและดูที่ดินอีกต่อไป

นายหง็อก ซึ่งเป็นชาวตำบลด่งหอย กล่าวว่า เมื่อกลางปีที่แล้ว เมื่อมีการเริ่มโครงการต่างๆ ในเขตด่งอันห์ ก็มีผู้คนจำนวนมากจากใจกลางเมืองฮานอยเดินทางมาหาที่ดินตามตรอกซอกซอยและถนน

ในเวลานั้น ชาวบ้านแถวบ้านเขาบางคนกลัวขาดทุน แม้จะเสนอราคาสูงมาก แต่ก็ยังไม่ขาย รอราคาขึ้น อย่างไรก็ตาม 2 เดือนที่ผ่านมา ปรากฏว่าไม่มีคน "หา" ที่ดินซื้ออีกเลย ที่ดินหลายแปลงยังคงประกาศขายอยู่ แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ

อสังหาฯ ในเขตดงอันห์ ยังขายได้ราคาหลายปี?

นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เมื่อปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก รวมถึงพื้นที่ด่งอันห์ด้วย

อย่างไรก็ตาม ราคาที่เพิ่มขึ้นแต่ปริมาณการซื้อขายที่ต่ำไม่ได้สะท้อนถึงอุปสงค์และอุปทานที่แท้จริงของตลาด ดังนั้น จึงเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าเจ้าของที่ดินบางรายได้ลดราคาขายลงเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ปรับแล้วในปัจจุบันนั้นไม่ต่างอะไรกับราคาที่เพิ่มขึ้น

เขากล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอันห์กำลังเผชิญกับ "ภาวะร้อนแรง" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้กำลังถูกขายในราคาที่อาจจะต้องใช้เวลานานหลายปี ดังนั้น ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ประสบภาวะ "ร้อนระอุ" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์หลัก (anchor price) พุ่งสูงขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

เขากล่าวว่าตลาดด่งอันห์ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาเขตและการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่ราคาก็สะท้อนให้เห็นแล้วในอดีต ดังนั้น แม้ว่าราคาปัจจุบันจะปรับตัวเล็กน้อย แต่หากผู้ซื้อ "ลงเงิน" ทันที พวกเขาก็ยังอาจต้องเผชิญกับความเสี่ยง ผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะได้กำไร หรือตลาดจะยังคงปรับตัวต่อไปหลังจากผ่านช่วงที่ตลาดร้อนแรงเกินไป