ดานัง: ความต้องการที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA อุปทานหลักของที่ดินในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในสองเดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานส่วนใหญ่กระจายอยู่ในโครงการที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้และกระจุกตัวอยู่ในตลาดสำคัญสองแห่งคือ กวางนาม และดานัง โดยมีผลิตภัณฑ์หลักประมาณ 1,646 รายการที่เปิดขายในปัจจุบัน

อุปทานใหม่ในพื้นที่ยังคงขาดแคลน ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่เปิดขายในช่วงสองเดือนแรกของปี และแทบไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น ขณะเดียวกัน ความต้องการโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคคิดเป็นเพียงประมาณ 2% ของอุปทานหลักทั้งหมด หรือคิดเป็น 30% ของปริมาณการซื้อขายในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาสินค้าปฐมภูมิยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปลายปี 2567 และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนปัจจัยการผลิต ส่วนราคาสินค้าทุติยภูมิไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2567 ธุรกรรมในตลาดส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่อยู่ในเขตเมือง มีระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย มีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วน ฯลฯ ปัจจุบันมีการนำโปรแกรมจูงใจทางการขายมาประยุกต์ใช้อย่างกว้างขวางเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ DAKR Group ระบุว่าอุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 ในดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่อยู่ในดานัง ขณะที่ เว้ และกวางนามยังคงประสบปัญหาขาดแคลนโครงการใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานหลักกระจุกตัวอยู่ในเขตเซินจ่า (ดานัง) ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 45% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด

อัตราการดูดซับขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 15% ส่วนใหญ่มาจากตะกร้าสินค้าโครงการที่จะเปิดตัวขายในช่วงปลายปี 2567 ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงก่อนตรุษจีน 2568 สภาพคล่องขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้วและเดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมือง

“เนื่องจากบางโครงการในดานังอยู่ในขั้นตอนการจองและเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด คาดว่าอุปทานในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีความคืบหน้าบ้าง อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในระยะสั้นจะมีน้อยมาก” รายงานของ DKRA Group ระบุ

ไห่เชา