อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีเฉพาะในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์เท่านั้น

จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับตลาดในไตรมาสที่สองของปี 2023 พบว่าอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในแง่ของราคา อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรมีให้เลือกเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองที่บริหารงานโดยส่วนกลางหรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากกว่า 200 โครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป เมื่อพิจารณาโครงสร้างอุปทาน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการแนวราบและที่ดินเปล่า คิดเป็น 53% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดทั่วประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็น 44% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มระดับกลางที่มีราคาอยู่ระหว่าง 25-50 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 50-80 ล้านดอง/ตร.ม. โดยยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ คิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

ท่ามกลางภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ค่อยๆ ทวีความรุนแรงขึ้น การหาแนวทางในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ในเขตเมืองใหญ่อย่างนครโฮจิมินห์จึงกลายเป็นเรื่องที่ยากลำบากอย่างยิ่ง ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมักเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งพัฒนาใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอาน บิ่ญเซือง และด่งนาย จังหวัดใกล้เคียงกำลังกลายเป็นตลาดเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งได้รับการพัฒนาอย่างก้าวหน้า

ด้วยกระแสตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ธุรกิจจำนวนมากจึงหันไปพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่รอบนอก เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น ดูเหมือนว่าราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก จึงเหมาะสมอย่างยิ่งที่จะพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่เหล่านี้

ล่าสุดมีโครงการราคาประหยัดหลายโครงการเปิดตัวสู่ตลาด เช่น Ehome Southgate (ลองอาน) ราคาเริ่มต้นเพียง 1 พันล้านดอง/50 ตารางเมตร โครงการนี้จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,400 ยูนิต โดยเฟสแรกมีอพาร์ตเมนต์ 400 ยูนิตที่ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่บนทางหลวงสายโฮจิมินห์-จุงเลือง สะดวกต่อการเดินทางสำหรับผู้ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง

หรือที่เมือง บิ่ญเซือง โครงการ Legacy Prime ใจกลางเมืองถ่วนอันก็เปิดขายในราคาเพียง 1 พันล้านดองต่อห้องชุดขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร หรือประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่สำคัญคือในย่านนี้ราคานี้แทบจะ "หายาก" เพราะโครงการส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้ขายหมดแล้ว หลายโครงการที่เปิดขายในย่านนี้มีราคาสูงกว่า 28 ล้านดองต่อตารางเมตร เช่น Happy One Binh Duong (29 ล้านดองต่อตารางเมตร), Opal Skyline (29 ล้านดองต่อตารางเมตร), Opal Cityview (30 ล้านดองต่อตารางเมตร)...

ใน จังหวัดด่งนาย โครงการเฟียโตซิตี้เป็นหนึ่งในโครงการที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม โครงการนี้มีราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างต้น โดยราคาขายอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินประมาณ 1.6 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 50 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาขายของโครงการนี้สูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอื่นๆ ในย่านนี้

โครงการที่มีราคาจับต้องได้ ประมาณ 1,000 - 1,500 ล้านดอง/ยูนิต กำลังได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ซึ่งเป็นราคาที่ช่วยแก้ปัญหาการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบัน อันที่จริง รายได้เฉลี่ยของครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 15-20 ล้านดอง/เดือน การค้นหาโครงการที่มีราคาสูงกว่าระดับดังกล่าวอาจเกินกำลังความสามารถที่จะจ่ายได้

นอกจากราคาแล้ว นโยบายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การสนับสนุนทางการเงิน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ฯลฯ ถือเป็นข้อมูลที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องการ หลังจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้คือปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย และสุดท้ายคือเรื่องราวของการปรับขึ้นราคาในระยะยาว

นี่คือปัจจัยที่ทำให้โครงการอพาร์ตเมนต์สูงหลายแห่ง ซึ่งเป็นประเภทสินค้าที่ตลาดต่างจังหวัดไม่ค่อยคุ้นเคยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลายเป็นกลุ่มสินค้าที่ผู้ซื้อบ้านนิยมซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับบน ความต้องการที่สูงทำให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงในช่วงปัจจุบันของโครงการเหล่านี้

สำหรับนักลงทุน ศักยภาพในการให้เช่าโครงการในต่างจังหวัดในราคาที่สมเหตุสมผลก็ดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตรากำไรจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ลดลงเรื่อยๆ ตลาดต่างจังหวัดจึงมีต้นทุนการผลิตที่ต่ำกว่าแต่มีอัตรากำไรที่ดีกว่า