ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ได้ชี้ให้เห็น 3 เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นอย่างมาก

ปัจจัยแรกมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เหตุผลที่สองมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าถึงแม้อุปทานจะดีขึ้นแต่ยังคงจำกัด นี่เป็นสาเหตุที่นายหน้า องค์กร และนักเก็งกำไรจำนวนมากมักใช้ประโยชน์ในการขึ้นราคาและก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาด

ปัจจัยที่สามที่ทำให้ราคาบ้าน/ที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่าง “ก้าวกระโดด” ก็คือ ช่องทางการลงทุนอื่นๆ ยังไม่เติบโตเท่าที่ควร ส่งผลให้คนจำนวนมากหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นช่องทางในการออมและการลงทุนที่ให้ผลกำไร ส่งผลให้ระดับราคาตลาดยังคงถูกดันให้สูงขึ้นต่อไป

นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานแถลงข่าว ภาพ : กระทรวงก่อสร้าง

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ นายหวู่ง ดุย ดุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้รายงานแนวทางแก้ไขหลายประการต่อรัฐบาลเพื่อบังคับใช้กฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล รวมทั้งเอกสารแนะนำเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด

นอกจากนี้ ผู้แทนกระทรวงก่อสร้าง ยังได้ยืนยันจุดยืนเรื่องการศึกษาวิจัยและบังคับใช้นโยบายภาษีกับผู้ที่มีบ้าน/ที่ดินหลายหลัง เพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและ "การโต้เถียง" อย่างไรก็ตาม นายดุง ยืนยันด้วยว่า หน่วยงานต่างๆ จะต้องประเมินผลกระทบของแนวทางแก้ปัญหานี้อย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และรอบด้าน ก่อนที่จะประกาศใช้

หลังจากเกิดการทุจริตการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่ามีความจำเป็นต้องศึกษาและปรับปรุงกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสถานการณ์จริง แนวทางแก้ปัญหาจะถูกนำไปปฏิบัติในทิศทางการเพิ่มเงินมัดจำ การกำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสภาพพื้นที่จริง การลดระยะเวลาในการชำระเงินประมูลที่ชนะ และการจำกัดจำนวนผู้เข้าร่วมการประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไร

พร้อมกันนี้ การปฏิบัติงานตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนการจัดประมูลที่ดินและประกวดราคาโครงการยังต้องได้รับการปรับปรุงให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ตรวจจับและจัดการการละเมิดอย่างรวดเร็วตามอำนาจและระเบียบกฎหมายอย่างเคร่งครัด

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างจะศึกษาและเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณานำร่องโมเดลศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอีกด้วย นี่จะเป็นแนวทางแก้ไขเพื่อหยุดยั้งสถานการณ์การสมคบคิดระหว่างชั้นนายหน้าอสังหาฯ เพื่อโก่งราคาบ้าน