กระทรวงก่อสร้างยืนยันจุดยืนกรณีเก็บภาษีจากเจ้าของทรัพย์สินหลายรายการ

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง นายหวู่ง ดุย ซุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ได้ชี้แจง 3 เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นสูง

ปัจจัยแรกมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เหตุผลประการที่สองมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานแม้จะมีการปรับปรุงแล้ว แต่ก็ยังมีจำกัด นี่เป็นเหตุผลที่นายหน้าและนักเก็งกำไรจำนวนมากใช้ประโยชน์จากการขึ้นราคาจนทำให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ปัจจัยที่สามที่ทำให้ราคาบ้าน/ที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่าง “ก้าวกระโดด” คือช่องทางการลงทุนอื่นๆ ยังไม่เฟื่องฟูเท่าที่ควร ทำให้หลายคนหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมและลงทุนให้เกิดกำไร ส่งผลให้ราคาตลาดยังคงถูกดันให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายหว่อง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานแถลงข่าว ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ นายหวู่ง ดุย ซุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้รายงานแนวทางแก้ไขต่างๆ ให้กับ รัฐบาล เพื่อบังคับใช้กฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล รวมถึงเอกสารแนะนำเพื่อลดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด

นอกจากนี้ ผู้แทนกระทรวงการก่อสร้างยังยืนยันจุดยืนในการวิจัยและดำเนินนโยบายภาษีสำหรับผู้ที่มีบ้าน/ที่ดินหลายหลังและเป็นเจ้าของหลายหลัง เพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและการ "เล่นการพนัน" อย่างไรก็ตาม นายซุงยังยืนยันว่าหน่วยงานต่างๆ จะต้องประเมินผลกระทบของแนวทางแก้ไขนี้อย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และครอบคลุมก่อนประกาศใช้

หลังจากพบความผิดปกติในการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย กระทรวงก่อสร้างจึงได้กำหนดมาตรการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน มาตรการดังกล่าวจะนำไปปฏิบัติเพื่อเพิ่มเงินมัดจำ กำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ ลดระยะเวลาการชำระเงินสำหรับผู้ชนะการประมูล และจำกัดจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลเพื่อเก็งกำไร

พร้อมกันนี้ การตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนงานประมูลที่ดินและประมูลโครงการต่างๆ ก็ต้องปรับปรุงให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ตรวจจับและดำเนินการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่และกฎหมายอย่างเคร่งครัด

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างจะศึกษาและเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณานำร่องรูปแบบศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ ซึ่งจะเป็นทางออกในการหยุดยั้งสถานการณ์การสมรู้ร่วมคิดระหว่างนายหน้าเพื่อปั่นราคาบ้าน