ที่ดินที่ถูกประมูลในเขตเม่ลิญ ( ฮานอย ) มีเงินฝากค่อนข้างต่ำ โดยสูงสุดอยู่ที่ 222 ล้านดองต่อแปลง ซึ่งอาจเปิดช่องให้ทีมและกลุ่ม "ขโมยเงินฝาก" ปรากฏตัวมากขึ้น
ที่ดินประมูลเมลินห์มีเงินมัดจำเพียง 107 ล้านดอง มีช่องโหว่ "การขโมยเงินมัดจำ" หรือไม่?
แปลงที่ประมูลในเขตเม่ลิญ (ฮานอย) มีเงินฝากค่อนข้างต่ำ โดยสูงสุดอยู่ที่ 222 ล้านดองต่อแปลง ซึ่งอาจเปิดช่องให้กลุ่มและทีมงานอื่นๆ เข้ามา “ฉวยโอกาส” จากการฝากเงิน
ในวันที่ 14 มีนาคม บริษัทประมูลหุ้นร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 จะเปิดการประมูลที่ดิน 18 แปลงในหมู่บ้านดงกาว ตำบลจ่างเวียด
ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 96 - 194.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเท่ากันทุกแปลงคือ 5.6 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็นมูลค่าแปลงละ 537 - 1,000 ล้านดอง เงินฝากเริ่มต้นอยู่ที่ 107 - 218 ล้านดอง/แปลง
กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนการประมูล คือ วันที่ 11 มีนาคม การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบการลงคะแนนเสียงโดยตรงหลายรอบ และรอบบังคับขั้นต่ำ 5 รอบ โดยใช้การเสนอราคาแบบเพิ่มทีละน้อย และราคาขั้นละ 6 ล้านดอง
ในหมู่บ้านดงกาว ตำบลจ่างเวียด บริษัทประมูลหุ้นร่วมหมายเลข 5 แห่งชาติ จะยังคงดำเนินการประมูลที่ดิน 15 แปลงต่อไปในวันที่ 21 มีนาคม
ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 100 ถึง 198.09 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยังคงอยู่ที่ 5.6 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือประมาณ 560.4 - 1.1 พันล้านดองต่อแปลง เงินมัดจำจะอยู่ที่ 112 - 222 ล้านดอง/แปลง
กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 18 มีนาคม เช่นเดียวกับรอบก่อนหน้า ผู้ประมูลจะต้องโหวตโดยตรงหลายรอบและอย่างน้อย 5 รอบบังคับ โดยใช้การเสนอราคาแบบเพิ่มทีละน้อยและราคาขั้นบันไดที่ 6 ล้านดอง
 |
| กลุ่มคนประกาศขึ้นราคาอย่างโจ่งแจ้งหน้าสถานที่ประมูลที่ดิน ภาพโดย: Thanh Vu |
หัวหน้าบริษัทประมูลแห่งหนึ่งให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ขณะนี้ราคาที่ดินเริ่มต้นในเขตชานเมืองของฮานอยถูกกำหนดไว้ว่าต่ำเกินไป ทำให้จำนวนเงินมัดจำลดลงเหลือเพียงเล็กน้อย
บุคคลนี้ยังแสดงความเห็นว่าการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากนั้นไม่จำเป็น อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 20% ของมูลค่าที่ดินเริ่มต้นเป็นข้อบังคับที่หลายประเทศทั่ว โลก บังคับใช้ แทนที่จะพิจารณาเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก การปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในเวลานี้
“เพื่อให้ราคาประมูลที่ชนะใกล้เคียงกับราคาขายจริง บางพื้นที่จึงกำหนดให้ต้องประมูลหลายรอบ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ได้เปลี่ยนปัญหา ‘เงินเฟ้อราคา’ จากที่ไม่สมเหตุสมผลให้กลายเป็นสมเหตุสมผล” หัวหน้าบริษัทจัดประมูลกล่าว
ตามที่นักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองกล่าวไว้ เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อ ผู้จัดงานควรจัดการประมูลเพียงรอบเดียวเท่านั้น แทนที่จะจัดหลายรอบเหมือนในปี 2567 นอกจากนี้ ควรเพิ่มระดับเงินฝากด้วย
“หากวางเงินมัดจำเพียงประมาณ 100 ล้านดองต่อล็อต หลายกลุ่มอาจยินดีจ่ายในราคาที่ ‘ถูก’ แล้วริบเงินมัดจำไป แต่หากเพิ่มเงินมัดจำเป็น 500-700 ล้านดองต่อล็อต พวกเขาก็จะจ่ายเงินอย่างระมัดระวังมากขึ้น” บุคคลดังกล่าวกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html
การแสดงความคิดเห็น (0)