บินห์ถ่วน กล่าวถึงปัญหาในโครงการ 1,000 เฮกตาร์ของโนวาแลนด์ว่าอย่างไร?

เมื่อวันที่ 16 มกราคม แหล่งข่าวเปิดเผยว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) จังหวัด บิ่ญถ่วน ได้ส่งจดหมายอย่างเป็นทางการไปตอบสนองต่อปัญหาที่โครงการ NovaWorld Phan Thiet ของบริษัท Novaland

ด้วยเหตุนี้ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 หน่วยงานนี้จึงได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการขอให้ผู้ลงทุนโครงการ บริษัท เดลต้า-วัลเล่ย์ บินห์ถวน จำกัด จัดทำแผนที่เพื่อกำหนดตำแหน่งและพื้นที่ดินสำหรับการก่อสร้างวิลล่ารีสอร์ทและพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้ชัดเจนตามการวางแผนรายละเอียดของโครงการ

ขั้นตอนข้างต้นมีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของบิ่ญถ่วนมีพื้นฐานในการทบทวนและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและแก้ไขการปรับเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ดินสำหรับการก่อสร้างวิลล่ารีสอร์ทและพื้นที่เชิงพาณิชย์ตามบทบัญญัติของมาตรา 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556

หลังจากที่บริษัทได้ชำระค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับพื้นที่เช่าจำนวน 9,631,103.7 ตร.ม. จนถึงสิ้นปี 2566 ตามประกาศของกรมสรรพากรจังหวัด และได้รับการยืนยันจากกรมสรรพากรจังหวัดแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้แจ้งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ออกคำสั่งเลขที่ 2021/QD-UBND ลงวันที่ 21 พฤศจิกายน 2567 เพื่อแก้ไขคำสั่งให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ Novaworld Phan Thiet (ตำบลเตี่ยนถั่น เมืองพานเทียต) ของบริษัท เดลต้า วัลเลย์ บิ่ญถ่วน จำกัด

ดังนั้น พื้นที่และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่เช่าในแต่ละช่วงเวลาจะได้รับการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับแผนการก่อสร้างรายละเอียดของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองฟานเทียตในมติหมายเลข 5185/QD-UBND ลงวันที่ 16 ตุลาคม 2566

ต่อมาบริษัท เดลต้า-วัลเล่ย์ บินห์ถวน จำกัด ได้ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงรูปแบบการเช่าที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อธุรกิจบริการเชิงพาณิชย์ในพื้นที่รวมที่ดินเพื่อธุรกิจบริการเชิงพาณิชย์ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบินห์ถวนให้เช่าแก่บริษัท จากรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบเก็บค่าเช่ารายปี เป็นรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบเก็บค่าเช่าครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

ปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้โอนข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากรจังหวัด เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินประจำปีของบริษัท

โดยทั่วไปข้อเสนอของบริษัทในการเปลี่ยนรูปแบบการเช่าที่ดินจากรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าสำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์เพื่อกิจกรรม การท่องเที่ยว เป็นไปตามความคิดเห็นของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี คำสั่งของคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และสอดคล้องกับบทบัญญัติของมาตรา 30 และมาตรา 120 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 - รายงานอย่างเป็นทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดบิ่ญถ่วนระบุ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนรายงานความยากลำบากและปัญหาของโครงการต่อคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีตั้งแต่เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 และได้รับความสนใจจากคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี พร้อมทั้งคำแนะนำในการดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม หลังจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ ปัญหาของโครงการจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนยังคงสั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและแก้ไขปัญหาตามอำนาจหน้าที่ของตน

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนได้รายงานต่อคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการ NovaWorld Phan Thiet

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายบิ่ญถ่วนได้เสนอเนื้อหาเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน การเช่าที่ดิน การแปลงแบบฟอร์มการใช้ที่ดินเป็นการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว การเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินชั่วคราว การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง