ภาพประกอบ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศมีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งการแสดงออกที่เห็นได้ชัดที่สุดคือภาวะโลกร้อน ดังนั้นรัฐบาลและบริษัทต่างๆ ของเวียดนามจึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาอย่างยั่งยืนมากยิ่งขึ้น ในการประชุมสุดยอดด้านการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศครั้งที่ 26 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ให้คำมั่นที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิของเวียดนามให้เป็นศูนย์ภายในปี 2593 ร่วมกับประเทศอื่นๆ อีก 167 ประเทศ ความมุ่งมั่นนี้ได้สร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการส่งเสริมแนวโน้มการพัฒนาอย่างยั่งยืนในหลายสาขา รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ตามข้อมูลของ Vietnam Green Building Council (VGBC) เมื่อสิ้นปี 2019 จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามมีจำนวน 70 โครงการ ซึ่งคิดเป็น 1/3 ของประเทศไทย และ 1/15 ของสิงคโปร์ อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจำนวนโครงการสีเขียวในประเทศของเราเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สถิติจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าจะมีโครงการสีเขียวมากกว่า 400 โครงการภายในปี 2567 ซึ่งตัวเลขดังกล่าวเกินเป้าหมายเบื้องต้นที่ตั้งไว้ที่ 80 โครงการภายในปี 2568 แสดงให้เห็นถึงความพยายามของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

นายทราน หง็อก ดุย รองผู้อำนวยการ แผนกบริหารอสังหาริมทรัพย์ Savills Hanoi กล่าวว่า การที่โครงการจะได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารสีเขียวนั้น นอกจากจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ความยั่งยืนด้านการออกแบบการก่อสร้างและวัสดุในการก่อสร้างแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมและการดำเนินการประหยัดพลังงานอีกด้วย

แม้ว่าเงื่อนไขจะเข้มงวดมาก แต่ตามที่ตัวแทนของ Savills กล่าว การเข้าถึงเทรนด์และการเปลี่ยนมาเป็นแบบสีเขียวจะช่วยให้นักลงทุนมีความได้เปรียบในการดึงดูดและรักษาลูกค้าไว้ ทำให้มีอัตราการเข้าพักที่เร็วขึ้น และสามารถเสนอขายและให้เช่าได้ในราคาที่ดีกว่า เนื่องจากโครงการสีเขียวไม่เพียงแต่ตอบสนองต่อเป้าหมายระดับโลกและรัฐบาลร่วมกันในการพัฒนาอย่างยั่งยืนและการปกป้องสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังตอบสนองต่อความต้องการเชิงปฏิบัติของประชาชนอีกด้วย หลังจากการระบาดของโควิด-19 ผู้คนมีความกังวลกันมากในเรื่องการดูแลสุขภาพ สภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิตและการทำงาน รวมถึงปัจจัยที่ยั่งยืน

นอกจากนี้ แม้ว่าต้นทุนการลงทุนก่อสร้างอาคารสีเขียวในเบื้องต้นจะสูงกว่าโครงการแบบดั้งเดิม แต่การดำเนินการที่ยั่งยืนสามารถนำมาซึ่งประสิทธิภาพการดำเนินงานและการประหยัดที่ดีกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการลดต้นทุนการใช้พลังงาน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ได้กล่าวไว้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนตลอดการดำเนินการโครงการ นักลงทุน คณะกรรมการบริหาร และผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องประสานงานกันอย่างใกล้ชิดเพื่อนำโซลูชันการก่อสร้างและการจัดการต่างๆ มาใช้ตามมาตรฐานสีเขียว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ลงทุนและหน่วยงานจัดการจะต้องมีแผนการดำเนินงานประหยัดพลังงานโดยปฏิบัติตามเกณฑ์การดำเนินงานสีเขียวตามมาตรฐานการรับรองที่ได้รับการยอมรับอย่างใกล้ชิด (LEED, EDGE, WELL Building Standard, LOTUS) การรับรองนี้ระบุถึงแนวทางการดำเนินงานเชิงปฏิบัติสำหรับโครงการสีเขียว โดยเน้นที่ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การอนุรักษ์น้ำ คุณภาพอากาศที่ดีขึ้น และการมั่นใจในสุขภาพและความปลอดภัยของผู้ใช้งาน นอกจากนี้การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ไฟฟ้าและน้ำยังช่วยประหยัดต้นทุนการดำเนินงานและทำให้โครงการมีความยั่งยืนอีกด้วย

ฝั่งผู้เช่าและผู้อาศัย นี่คือกลุ่มที่ใช้บริการสาธารณูปโภคและใช้พลังงานในอาคารเป็นหลัก ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องส่งเสริมให้กลุ่มนี้มีส่วนร่วมในกลยุทธ์สีเขียวระยะยาวที่มุ่งเน้น ESG เช่น จำกัดการใช้ขยะพลาสติก แยกขยะตั้งแต่ต้นทาง... เช่น คณะกรรมการบริหารสามารถใช้ช่องทางการสื่อสารโดยตรงได้หลายช่องทาง เช่น ป้ายหรือบอร์ดประกาศรายสัปดาห์ หรือออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันอัจฉริยะ จากนั้นผู้เช่าจะค่อยๆ เข้าใจถึงความรับผิดชอบของตนเอง และเต็มใจที่จะร่วมมือกับอาคารในการร่วมมือกันสร้างสิ่งแวดล้อมที่ยั่งยืน

ลิงก์บทความต้นฉบับ: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-viet-nam-don-song-chuyen-doi-xanh-toan-cau.htm

ตามข้อมูลของ VnEconomy