อสังหาฯ อุตสาหกรรมเฟื่องฟูตั้งแต่ต้นปี

การแข่งขันครั้งใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสองภูมิภาค เศรษฐกิจ หลัก คือ ภาคเหนือและภาคใต้ การหลั่งไหลเข้ามาของโครงการ IP ขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสการจ้างงานและดึงดูดเงินลงทุนเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุน และสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่สมบูรณ์ในแต่ละท้องถิ่น

ใน บั๊กซาง Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups... กำลังขยายกองทุนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมของตนอย่างแข็งขัน ยกตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรม Nghia Hung ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company มีพื้นที่เกือบ 149 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนรวมสูงถึง 2,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จจะสร้างงานและความมั่นคงทางสังคมที่ดีให้กับท้องถิ่น

ในเมืองท่า ไฮฟอง มีการอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ 3 โครงการ ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาอุตสาหกรรมท้องถิ่น โครงการแรกคือนิคมอุตสาหกรรมหวิญกวาง (ระยะที่ 1) มีพื้นที่กว่า 226 เฮกตาร์ ในเขตหวิญบาว มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 3,551 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท IDICO นิคมอุตสาหกรรมหวิญกวาง ถัดมาคือนิคมอุตสาหกรรมตรังเดือย 3 มีพื้นที่เกือบ 653 เฮกตาร์ ในเขตอันเลา มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 8,094 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัทไซ่ง่อน-ไฮฟอง นิคมอุตสาหกรรมหนามตรังกัต มีพื้นที่กว่า 200 เฮกตาร์ ในเขตหวิญบาว มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,253 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัทวินโฮมส์ อินดัสเทรียล พาร์ค อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค การอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 3 โครงการนี้ แสดงให้เห็นว่าไฮฟองกำลังพยายามส่งเสริมการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม เพื่อสร้างแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจให้กับเมือง...

ทางตอนใต้ จังหวัดบิ่ญเฟื้อกมีโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการนิคมอุตสาหกรรมมินห์ฮุงที่ 3 ระยะที่ 2 ในตัวเมืองชนถั่น มีขนาดการใช้ที่ดินกว่า 483 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 2,282 พันล้านดอง โดยมีบริษัทนิคมอุตสาหกรรมยางบินห์ลองเป็นผู้ลงทุนโครงการ และโครงการนิคมอุตสาหกรรมบั๊กดงฟู ระยะที่ 2 พื้นที่ 317 เฮกตาร์ ในเขตด่งฟูและเมืองด่งโซ่วย มูลค่าการลงทุนรวม 1,360 พันล้านดอง โดยมีบริษัทนิคมอุตสาหกรรมบั๊กดงฟูเป็นผู้ลงทุน ในจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ยังมีนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่งได้รับการอนุมัติใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม HD ขนาด 450 เฮกตาร์ในอำเภอฟู้หมี่ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 5,000 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company และนิคมอุตสาหกรรม Van Thuong ขนาด 387 เฮกตาร์ในอำเภอฟู้หมี่ มูลค่าการลงทุนเกือบ 4,400 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited เป็นผู้ลงทุน...

จากการศึกษาและคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 พบว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในพื้นที่ต่างๆ ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและนักลงทุนมาโดยตลอด ปัจจุบันประเทศไทยมีนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้ว 443 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 138,900 เฮกตาร์ และพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมประมาณ 95,000 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้มีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วประมาณ 301 แห่ง อัตราการเช่านิคมอุตสาหกรรมอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่องที่ 83-92% ราคาค่าเช่ายังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับเป็นสัญญาณเชิงบวกที่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจต่อศักยภาพการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ในปัจจุบัน

แรงจูงใจในการดึงดูดนักลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็นผลมาจากการผสานรวมปัจจัยเชิงกลยุทธ์หลายประการ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มขึ้นของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงการผลิตกำลังเกิดขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับผู้ผลิตต่างชาติ การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกันไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างสถานะของเวียดนามในเวทีระหว่างประเทศอีกด้วย

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติจาก 63 ท้องถิ่น ภายในปี พ.ศ. 2573 เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่ง นิคมอุตสาหกรรมที่ขยายเพิ่มขึ้น 76 แห่ง และนิคมอุตสาหกรรมที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว 22 แห่ง การเร่งกระบวนการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการนิคมอุตสาหกรรมเมื่อเร็วๆ นี้ กำลังเปิดโอกาสการเติบโตให้กับธุรกิจจำนวนมากที่เข้าร่วมในส่วนนี้

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็น “จุดสว่าง” ของตลาด และคาดว่าจะยังคง “ขับเคลื่อน” ตลาดโดยรวมต่อไปด้วยแรงผลักดันการฟื้นตัวที่จุดสูงสุด ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่นักลงทุนรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงที่ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เช่น Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) เท่านั้น แต่ยังมีธุรกิจอื่นๆ อีกมากมายที่สนใจในความน่าดึงดูดใจของตลาดนี้ เช่น Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex…

เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจและเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งจำเป็นต้องได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง วางแผนอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่ง อันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลกและนโยบายดึงดูดการลงทุนที่เข้มงวดของรัฐบาล ศักยภาพในการเติบโตของภาคส่วนนี้จะมาจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่เวียดนาม รวมถึงแรงสนับสนุนจากราคาค่าเช่าที่ดินและนโยบายของรัฐบาล