2 วิธีตรวจสอบหนังสือปกแดงแท้และปลอม ไม่ให้โดนหลอก

จากประสบการณ์ของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่ามีหลายวิธีในการตรวจสอบว่าหนังสือปกแดงเป็นของจริงหรือของปลอมเมื่อซื้อและขายบ้านและที่ดิน ในบรรดาวิธีที่นิยมใช้มีอยู่ 2 วิธี ดังนี้

วิธีที่ 1: ตรวจสอบข้อมูลและพารามิเตอร์ในสมุดปกแดงด้วยตัวเอง

ตามหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบหนังสือปกแดงจริง/ปลอมได้จากบาร์โค้ดที่พิมพ์อยู่ด้านล่างของหน้าที่ 4

บาร์โค้ด - MV ใช้สำหรับจัดการและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับใบรับรองและบันทึกการออกใบรับรอง

ตามข้อ 2 ข้อ 15 ของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT บาร์โค้ดมีโครงสร้างดังต่อไปนี้: MV = MX.MN.ST ซึ่ง:

MX คือรหัสของหน่วยบริหารระดับตำบล ซึ่งก็คือพื้นที่ของที่ดิน อันดับแรก คุณควรเปรียบเทียบรหัสหน่วยบริหารของตำบล ตำบล หรือเมืองที่ที่ดินตั้งอยู่กับหมายเลขบนใบรับรอง

หมายเหตุ : กรณีคณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกหนังสือรับรองให้หน่วยงานใด ให้ใส่รหัสจังหวัดหรืออำเภอที่รับผิดชอบส่วนกลาง ก่อนรหัสตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่รับผิดชอบที่ดิน (กรณีนี้บาร์โค้ดในหนังสือรับรองจะมี 15 หลัก กรณีอื่นๆ บาร์โค้ดในหน้า 4 จะมี 13 หลัก)

MN คือรหัสปีที่ออกใบรับรอง ซึ่งประกอบด้วยสองหลักสุดท้ายของปีที่ออกใบรับรอง ตัวอย่างเช่น 21 หมายถึง ใบรับรองออกในปี 2021

ST คือหมายเลขคำสั่งเก็บรักษาเอกสารการจดทะเบียนที่ดินที่สอดคล้องกับหนังสือสำคัญที่ออกครั้งแรกตามระเบียบว่าด้วยทะเบียนที่ดินของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับบาร์โค้ดในใบรับรองกำหนดไว้ในหนังสือเวียน 17/2009/TT-BTNMT ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม 2552 ซึ่งได้รับการแก้ไขและแทนที่ในหนังสือเวียน 23/2014/ND-CP

ในข้อ C ข้อ 9 ข้อ 6 และข้อ 8 ข้อ 7 ของหนังสือเวียน 23/2014/ND-CP ระบุว่า "ให้บันทึกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินด้วยหมายเลขลำดับเดียวกันของบันทึกขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน" ในกรณีที่ต้องบันทึกการจดทะเบียนในใบรับรองหลายฉบับเนื่องจากเนื้อหายาวเกินไป

จากนี้จะเห็นได้ว่าใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอาจมีบาร์โค้ดเหมือนกันได้ แต่ไม่สามารถไม่มีบาร์โค้ดได้ ดังนั้น หากหนังสือปกแดงไม่มีบาร์โค้ด ก็มีแนวโน้มว่าจะเป็นหนังสือปกแดงปลอม

ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเพื่อความแน่ใจ เนื่องจากการตรวจสอบหนังสือจริงและปลอมด้วยวิธีนี้เป็นเพียงการตรวจสอบอย่างรวดเร็วและความแม่นยำก็ไม่ค่อยสูงนัก

ตรวจสอบหมายเลขซีเรียล

เพื่อทราบว่าหนังสือปกแดงเป็นของจริงหรือของปลอม ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบตำแหน่งที่มักถูกลบอย่างละเอียด เช่น หมายเลขหนังสือ ประเภทที่ดิน หมายเลขรายการหนังสือ รูปแบบการใช้ ระยะเวลา พื้นที่ และแผนผัง หากหนังสือปกแดงมีหน้าเพิ่มเติม จำเป็นต้องตรวจสอบว่าหน้านั้นมีตราประทับหรือไม่ วิธีการพิมพ์เป็นแบบออฟเซ็ตหรือไม่ และข้อมูลในหน้านั้นถูกลบออกหรือไม่

สำหรับเล่มแดงที่ถูกจำนองหลายครั้ง จำเป็นต้องตรวจสอบตราประทับและลายเซ็นของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หรือสำนักงานที่ดิน

ตรวจสอบตราประทับและลายเซ็น

อันที่จริง หนังสือปกแดงปลอมบางกรณีมีข้อมูลเกี่ยวกับตราประทับและลายเซ็นที่ไม่สอดคล้องกัน เช่น ตำแหน่งของผู้ลงนามในนามของประธานคณะกรรมการประชาชน แต่ตราประทับกลับระบุว่าเป็นประธาน ดังนั้น หากคุณเห็นเครื่องหมายนี้ แสดงว่าอาจเป็นหนังสือปลอม

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าเนื่องจากวิธีนี้เป็นวิธีการตรวจสอบด้วยสายตา อัตราความแม่นยำจึงไม่สูงนัก ดังนั้น ผู้ที่ต้องการตรวจสอบหนังสือรับรองควรตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน

วิธีที่ 2: ตรวจสอบที่หน่วยงานออกใบรับรอง - บันทึกไว้ในสมุดปกแดง

สำหรับท้องถิ่นที่มีสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน

สำหรับท้องถิ่นที่ยังไม่ได้จัดตั้งสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่องค์กร สถานประกอบการทางศาสนา ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ดำเนินโครงการลงทุน องค์กรและบุคคลต่างชาติ บริษัทที่ลงทุนจากต่างประเทศ

คณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเมืองจังหวัด ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม

ผู้ซื้อสามารถใช้ฐานทางกฎหมายข้างต้นเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือปกแดงของที่ดินที่ตนตั้งใจจะซื้อได้

ข้อควรทราบอื่นๆ ก่อนการเซ็นสัญญาซื้อขายที่ดิน

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดิน คุณต้องใส่ใจประเด็นต่อไปนี้:

ชื่อที่แน่นอนของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์: ตามประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายพาณิชย์ ชื่อของสัญญามักจะเกี่ยวข้องกับหัวข้อหลักของสัญญา ส่วนนี้มักถูกมองข้ามโดยผู้คน

ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เข้าร่วมสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์: แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับชื่อ-นามสกุล เต็มปีเกิด หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง สถานที่ออก วันออก และที่อยู่ที่พักอาศัย

หากผู้แทนทางกฎหมายเป็นกลุ่ม สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุชื่อ สำนักงานใหญ่ รหัสธุรกิจ ใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ สถานประกอบการ (หากเป็นธุรกิจ) และข้อมูลเกี่ยวกับการลงนามของผู้แทน

ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ : ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ตำแหน่งที่ตั้งเฉพาะ...

เงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะต้องใส่ใจเนื้อหา เช่น จำนวนเงินทั้งหมด สกุลเงินที่ชำระ และจำนวนเงินดังกล่าวมีการกำหนดตายตัวหรือไม่

สิทธิและหน้าที่ของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้น เมื่อซื้อและขายที่ดิน คุณต้องระมัดระวังและใส่ใจในทุกรายละเอียด หากคุณไม่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้ ผู้ซื้อควรปรึกษาทนายความ สำนักงานกฎหมาย หรือนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียงเพื่อขอความช่วยเหลือ

PHAM DUY (สังเคราะห์)