1. กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการแปลงการใช้ที่ดิน

ราคาที่ดินกำหนดโดยใช้ 5 วิธีใหม่ คือ การเปรียบเทียบ การจัดเก็บ การส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และรัฐกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่นๆ เพิ่มเติมนอกเหนือจาก 4 วิธีข้างต้น โดยให้ดำเนินการภายหลังได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประเมินราคาที่ดินจะต้องยึดหลักการตลาด

2. สมุด ปกแดงมีชื่อใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

สมุดปกแดงที่ออกให้แก่ประชาชนจะมีชื่อว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

สมุดปกแดงชื่อเดิมที่ออกก่อนวันที่ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567 จะมีผลบังคับใช้ มีค่าเท่ากับสมุดปกแดงเล่มใหม่ และยังคงถูกต้องตามกฎหมาย โดยไม่จำเป็นต้องนำไปแลกเล่มใหม่ ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนสมุดประจำตัว ทางหน่วยงานรัฐจะตอบกลับไป

3. ที่ดินที่ไม่มีเอกสารแสดงการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับหนังสือสีแดง

ครัวเรือนและบุคคลที่ได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ได้ละเมิดกฎหมายที่ดิน ไม่อยู่ในกรณีการจัดสรรที่ดินเกินขอบเขตอำนาจ และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชน (PC) ระดับตำบลว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ จะได้รับหนังสือปกแดง

4.ไม่มีการจัดสรรที่ดินให้ครัวเรือนอีกต่อไป

เมื่อหน่วยงานของรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อเป็นการชดเชย การสนับสนุน หรือการย้ายถิ่นฐาน หน่วยงานจะต้องบันทึกบุคคลที่เป็นสมาชิกในการตัดสินใจนั้นโดยเฉพาะ

5. เพิ่มบทบัญญัติเพิ่มเติมสำหรับประชาชนที่ที่ดินถูกเวนคืน

กระจายการชดเชยให้กับประชาชนที่ถูกเวนคืนที่ดิน โดยแบ่งเป็น 4 รูปแบบ คือ การจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้เช่นเดียวกับที่ดินที่ถูกเวนคืน เป็นเงินสดกรณีไม่มีที่ดินเพื่อชดเชยให้กับผู้ที่เดือดร้อน; ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างกันจากที่ดินที่ได้รับคืนและที่อยู่อาศัย

การอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน และการเตรียมการย้ายถิ่นฐานจะต้องเสร็จสิ้น ก่อนการจัดหาที่ดิน

บทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสนับสนุนอื่น ๆ แก่บุคคลที่ได้รับที่ดินคืน ได้แก่: การสนับสนุนการเคลื่อนย้ายปศุสัตว์ สนับสนุนการรื้อถอน ขนย้ายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่เป็นงานก่อสร้างตามใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาตามกฎหมายก่อสร้าง แต่เมื่อถึงเวลาคืนที่ดินใบอนุญาตหมดอายุ

6. เพิ่มกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้เพิ่มกรณีต่างๆ เกี่ยวกับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น ที่ดินสำหรับที่จอดรถ โรงงานซ่อมบำรุงที่ให้บริการกิจกรรมขนส่งสาธารณะ ที่ดินเพื่อก่อสร้างงานเหนือดินเพื่อรองรับการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์งานใต้ดิน ที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมทางรถไฟ; การใช้ที่ดินอันมิใช่ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศหรือเพื่อความมั่นคงของรัฐ เพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกันประเทศหรือเพื่อความมั่นคงของรัฐวิสาหกิจทางการทหารและตำรวจ...

7. การขยายขอบเขตการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้ที่ดินทางการเกษตรในการแปลงวัตถุประสงค์ของการผลิตพืชผลและปศุสัตว์และปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินทางการเกษตรตามการวางแผน กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมโดยตรงในการผลิตทางการเกษตรจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือของขวัญของสิทธิการใช้ที่ดินปลูกข้าว

8. เพิ่มวงเงินโอนที่ดินเพื่อการเกษตร

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ขีดจำกัดการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลไม่เกิน 15 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลในแต่ละประเภทที่ดิน จากเดิมที่ 10 เท่า

9. ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับคืนจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดิน/บ้านพักอาศัย

ครัวเรือนและบุคคลที่ถูกเวนคืนที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย แต่มีสิทธิได้รับเงินทดแทนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และมีความจำเป็นต้องได้รับเงินทดแทนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย และท้องที่นั้นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่

10. การเสริมอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินของอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินต้องได้รับการแก้ไขโดยศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิธีพิจารณาความแพ่ง หรือโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์

  ทนายความ เหงียน แทง ฮา - ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW