Соответственно, оценка земли должна обеспечивать следующие принципы: Метод оценки земли на рыночных принципах; соблюдать правильные методы, порядок и процедуры оценки земли; обеспечить объективность, публичность и прозрачность; Обеспечить независимость на этапах определения цены на землю, оценки цены на землю и принятия решения о цене на землю.

Входная информация для определения цен на землю в соответствии с методикой должна обеспечивать: учет цен на землю в нотариально удостоверенных и удостоверенных договорах передачи права пользования землей; Цена земли, выигранная на аукционе по продаже прав землепользования, не зависит от факторов, вызывающих резкий рост или падение цен, сделок с участием кровных родственников или других стимулов, зафиксированных в национальной базе данных по земельным участкам.

В случаях, когда в базе данных по земле отсутствует информация о ценах на землю, соберите информацию о ценах на землю путем расследования, обследования, получения информации о доходах, расходах и доходах от использования земли в соответствии с рынком.

В частности, продолжить регулирование ежегодно публикуемого прейскуранта цен на землю, чтобы обеспечить соответствие цен на землю рыночным принципам. Однако вносятся дополнительные положения о переходном периоде в направлении продолжения использования действующего прейскуранта цен на землю до 31 декабря 2025 года, чтобы у местных органов власти было достаточно времени для разработки и выпуска новых прейскурантов цен на землю в соответствии с новыми положениями Закона о земле.

Кроме того, по словам министра Данг Куок Кханя, законопроект также предусматривает продление срока использования земли для рассмотрения вопроса выдачи сертификатов, решения существующих проблем, обеспечения законных прав и интересов людей, но не легализует нарушения в сфере землепользования. Дополнение положений о порядке рассмотрения случаев выделения и аренды земли без надлежащего разрешения, когда домохозяйства и отдельные лица заплатили деньги за использование земли для обеспечения прав людей.

В законопроекте пересмотрены и дополнены условия землепользования вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, которым разрешено владеть домами во Вьетнаме в соответствии с положениями закона о жилье, в отношении земель, используемых для добычи полезных ископаемых.

По словам министра Данг Куок Ханя, процесс обзора показывает, что все еще существуют некоторые связанные положения и политики, которые не были институционализированы в проекте Закона о земле, поскольку они не входят в сферу регулирования, например: Положения о более высоких налоговых ставках для людей, использующих большие площади земли, много домов, спекуляции землей, медленное использование земли и отказ от земли в налоговом законодательстве; Предусмотреть в законе о государственном бюджете механизм разумного и эффективного регулирования доходов от платы за пользование землей и арендной платы за землю между центральным и местным уровнями; правила построения информационной системы рынка недвижимости, связанной с информацией о земле;...

По словам министра Данг Куок Ханя, эти положения необходимо закрепить в соответствующих законах. Он предложил Национальной ассамблее поручить ведомствам разработать законы, которые позволят быстро и в полной мере институционализировать политику партии, изложенную в резолюции № 18-NQ/TW, с целью обеспечения последовательности и единства в процессе ее реализации.

НГУЕН ТХАО