В прейскуранте земельных участков необходимо четко разграничить ставки сбора за несельскохозяйственные земли и земли для обслуживания.

По данным Министерства природных ресурсов и экологии , в ближайшее время количество населенных пунктов, корректирующих и выпускающих новые прейскуранты на землю, продолжит расти.

Четко определить ставку сбора для каждого типа земель.

Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, сообщила, что в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, коммерческие и обслуживающие земли — это земли для строительства коммерческих и обслуживающих предприятий и других объектов, обслуживающих бизнес, торговлю и услуги, включая объекты туризма и курортного отдыха, такие как гостиницы, туристические виллы и туристические апартаменты.

«Закон о земле 2024 года также устанавливает, что формирование прейскурантов на землю на рыночных принципах должно осуществляться на основе принципа согласования интересов государства, землепользователей, инвесторов и практического применения.

Однако на самом деле местные органы власти часто взимают единовременную арендную плату за землю, предназначенную для коммерческих целей, в большом размере.

«Высокие цены на коммерческие и обслуживающие земли не стимулируют инвестиции в туристические и курортные проекты на коммерческих и обслуживающих землях. Для согласования интересов государства и инвесторов необходимо рассмотреть возможность установления цены на коммерческие и обслуживающие земли на уровне примерно 20–40% от цены на жилые земли», — предложила г-жа Ву Лань Ань.

Обсуждая этот вопрос, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: Пункт 4 статьи 5 Постановления правительства № 102 от 2024 года, регулирующего реализацию Закона о земле 2024 года, предусматривает, что земли под строительство общественных объектов делятся на множество типов, таких как: земли под строительство объектов культуры, социальных объектов, здравоохранения, образования, спорта...

Кроме того, земли несельскохозяйственного производства и бизнеса также делятся на типы: земли промышленных парков, промышленных кластеров, земли коммерческих служб, земли несельскохозяйственных производственных объектов и земли, используемые для добычи полезных ископаемых.

Г-н Чау добавил: «Это свидетельствует о необходимости разработки конкретных правил в отношении платы за землепользование, соответствующих каждому типу земель, особенно земель, используемых в образовательных, медицинских и спортивных целях».

Однако в настоящее время многие местные органы власти еще не полностью приняли эти постановления, а провинциальные постановления не были завершены, что создает трудности в синхронном и эффективном применении закона».

Объединять в одну группу некорректно.

Говоря о недавнем формировании местных прейскурантов на землю, профессор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, отметил, что Закон о земле направлен на установление конкретных цен на каждый участок земли, поэтому некоторые населённые пункты объединяют несельскохозяйственные земли, за исключением жилых, с коммерческими и обслуживающими землями в одну группу для определения общей цены в прейскуранте, что неверно и даже неосторожно. В законе и постановлении это не предусмотрено.

По словам г-на Куонга, оценка должна основываться на конкретном целевом назначении каждого типа земли. С другой стороны, Закон о земле делегировал местным органам власти полномочия не только в области оценки земли, но и в сфере регулирования земельного финансирования.

«Что касается аренды земли, если цена на землю в прейскуранте вырастет, что повлияет на бизнес и привлечение инвестиций, муниципалитет может в необходимых случаях полностью снизить арендную плату за землю, не менее чем на 0,25% (согласно Постановлению правительства 103/2024/ND-CP). Проекты, которым необходимо отдать приоритет экономическому развитию, будут облагаться низкой ставкой, проекты, не имеющие приоритета, будут облагаться более высокой ставкой», — подчеркнул г-н Куонг.

По словам г-на Ле Ван Биня, заместителя директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Закон о земле 2024 года отменяет рамочные условия цен на землю, предоставляя муниципалитетам возможность выпускать прейскуранты. Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что провинциальный Народный комитет несет ответственность за представление прейскуранта цен на землю в Народный совет для принятия решения. Это свидетельствует о том, что нормативные акты становятся всё более профессиональными, чётко определяя обязанности каждого ведомства.

«Оценка земли под проекты недвижимости (жилье, курортная недвижимость) не основана на прейскуранте, а определяется на основе конкретных цен на землю. Для таких проектов, как промышленные парки, которые выплачивают ежегодную арендную плату за землю, применяется годовой прейскурант, в остальных случаях проводятся аукционы и торги».

«Для предприятий, арендующих землю и ежегодно выплачивающих арендную плату, при повышении цены на землю расходы возрастут. Однако пункт 2 статьи 153 Закона о земле 2024 года предусматривает фиксированную ставку арендной платы для случаев аренды земли с ежегодной оплатой. Соответственно, корректировка арендной платы не будет превышать ставку, установленную Правительством в каждом периоде», — добавил г-н Бинь.