Сегодня днем, 21 мая, в зале заседаний Национального Собрания состоялось обсуждение ряда материалов с различными мнениями по проекту Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Что касается положений о депозитах и ​​обращении с депозитами, то, представляя отчет о принятии и разъяснении, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал, что, принимая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект более четко определяет депозиты для некоторых особых активов и часто активов большой стоимости, которые могут повлиять на фондовый рынок и рынок недвижимости.

Минимальный размер депозита составляет 10%, а максимальный — 20% от начальной цены, что помогает ограничить ситуацию, когда победители аукциона отказываются от своих депозитов, обеспечивая соответствие действующим правовым нормам в отношении полезных ископаемых, земли, радиочастот и т. д., а также практическое применение аукционов для некоторых из этих особых типов активов.

В то же время в проекте добавлено, что в случае продажи на аукционе права аренды имущества, где начальная цена определяется исходя из годовой арендной платы, минимальный размер задатка составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены, умноженной на срок аренды.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что повышение уровня залога для некоторых особых активов, таких как права землепользования в случаях выделения и аренды земли для инвестиционных проектов, права на добычу полезных ископаемых и другие активы, нецелесообразно, поскольку эти особые активы часто имеют очень большую стоимость.

Согласно отчету Министерства юстиции, реализация положения о размере задатка от 5% до 20% действующего закона в принципе пригодна для практики, создавая условия для привлечения большого количества людей к участию в торгах.

Таким образом, увеличение суммы задатка не только не решает полностью ситуацию отказа от задатка после победы на имущественных торгах, но и ограничивает круг лиц, имеющих право участвовать в имущественных торгах, особенно мелких, но потенциальных инвесторов; В то же время урегулирование ситуации с «отказом» победителей аукционов от своих задатков должно осуществляться иными способами, а не только путем регулирования увеличения суммы задатка.

«Однако в ближайшее время правительству рекомендуется изучить и доработать положения о залоговых деньгах в направлении их кумулятивного увеличения после каждого ценового шага при комплексном внесении поправок в Закон об аукционе имущества, чтобы предотвратить уплату участниками аукциона необычно высоких цен в ходе аукциона, а затем отказ от залога», - считает г-н Ву Хонг Тхань.

Что касается санкций за нарушения в отношении победителей аукционов, которые не выплачивают выигрышную сумму на аукционе, председатель Ву Хонг Тхань сообщил, что в законопроект добавлены случаи, когда победители аукционов по правам землепользования в случаях предоставления или аренды земель для реализации инвестиционных проектов или права пользования недрами нарушают обязанность по выплате выигрышной суммы на аукционе, что приводит к решению о признании результатов аукциона недействительными. В зависимости от характера и серьезности нарушения победителю аукциона будет запрещено участвовать в торгах по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, разработка вышеуказанного положения основана на исследовании и ссылках на положения статьи 87 Закона о торгах 2023 года с целью предотвращения негативного поведения, манипулирования рынком и предотвращения ситуаций отмены депозитов или завышения стоимости активов с целью получения прибыли при проведении аукционов по продаже активов.

При этом законопроект дополнен положением о том, что уполномоченным органом, принимающим решение о запрете участия в аукционах, является уполномоченный орган, утверждающий результаты аукционов; Решение о запрете участия в аукционных мероприятиях должно быть направлено организации или лицу, подвергаемому дисциплинарному взысканию, а также соответствующим учреждениям и организациям, а также одновременно направлено в Министерство юстиции и должно быть размещено на Национальном портале аукционов имущества и поручено Правительству подробно изложить его содержание.