Ханой ужесточает контроль, даёт разрешение на покупку квартир по цене более 18 миллионов за м2, проводит оживленные земельные аукционы в Хынгйене

Недвижимость. Министерство строительства предоставляет рекомендации по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью более 18 миллионов донгов/м² в Ханое . (Иллюстрация — Фото: Ке Тоай)

Министерство строительства дает рекомендации по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью более 18 млн/м2

Люди, чьи имена занесены в красную книгу, но в книге нет активов, прикрепленных к земле (активами являются дома), а есть только свидетельства о праве пользования землей на сельскохозяйственные угодья или жилые земли, как подтвердить жилищные условия, чтобы иметь возможность приобрести социальное жилье?

В частности, по отзывам граждан, при оформлении документов на регистрацию права собственности на социальное жилье необходимо предоставить свидетельство о праве пользования землей и право собственности на закрепленное за землей имущество (красная книга), однако в книге нет закрепленного за землей имущества (недвижимостью является жилье), а есть только свидетельство о праве пользования землей на земли сельскохозяйственного назначения или земли жилой застройки.

Таким образом, уполномоченный орган не подтверждает форму № 02 «Документы, подтверждающие жилищные условия» по причине: п. 1 ст. 29 установлено: «В акте о праве пользования земельным участком и праве собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, не указано».

Форма № 02, выданная в соответствии с циркуляром № 05/2024/TT-BXD, также содержит следующее содержание: «Не указан в свидетельстве о праве землепользования и владении имуществом, прикрепленным к земле». Если это подтверждается, это не соответствует положениям Указа № 100/2024/ND-CP; циркуляр № 05/2024/TT-BXD.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства сослалось на пункт а, пункт 1 и пункт а, пункт 2 статьи 8 Закона о жилье 2023 года, в которых определены субъекты и условия владения жильем во Вьетнаме, и заявило: К субъектам, имеющим право владеть жильем во Вьетнаме, относятся отечественные организации и частные лица.

Что касается условий владения жильем во Вьетнаме, то отечественным организациям и частным лицам разрешено владеть жильем путем инвестирования в строительство, покупки, аренды с правом выкупа, получения подарков, получения наследства, получения взносов в основной капитал, получения обмена жильем; получения жилья для переселения в соответствии с положениями закона; иных форм в соответствии с положениями закона...

В то же время, пункты 1 и 3 статьи 9 Закона о жилье 2023 года предусматривают признание права собственности на жилище, глася: «За организациями и гражданами, которые соответствуют условиям и имеют законное жилье, установленное статьей 8 настоящего Закона, право собственности на жилище признается уполномоченными государственными органами путем выдачи актов на право землепользования, право собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за землей, за исключением случаев, когда жилищный фонд находится в государственной собственности».

Жилье, право собственности на которое заносится в Красную книгу, должно быть существующим жилым домом. Порядок и процедура выдачи книги собственнику дома осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

Компетентный орган, выдающий красную книгу, обязан четко указать в сертификате тип жилья и уровень жилья в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве; в случае, если жилье является квартирой, необходимо четко указать строительную площадь и полезную площадь квартиры; в случае, если жилье построено по проекту, необходимо указать правильное наименование инвестиционного проекта жилищного строительства, утвержденного компетентным органом или принявшего решение об инвестиционной политике.

Пункт 1 статьи 29 Постановления Правительства № 100/2024, детализирующего ряд статей Жилищного закона по развитию и управлению социальным жильем, регламентирует вопросы жилищных условий.

А именно: Случай отсутствия собственного жилья определяется, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг(а) (при наличии) на момент подачи заявления о приобретении или аренде с выкупом социального жилья не числятся в красной книге области или города республиканского подчинения, на территории которых находится объект социального жилья.

В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение наименования в красной книге отдел/филиал районного управления по регистрации земель областного или городского подчинения, на территории которого расположен проект социального жилья, осуществляет подтверждение в случае, указанном в настоящем пункте.

Кроме того, статья 8 циркуляра № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года министра строительства, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, предусматривает форму документов, подтверждающих уровень дохода, дающий право на покупку или аренду с последующим выкупом социального жилья.

Согласно нормативным актам, форма документов, подтверждающих доходные условия приобретения или аренды социального жилья, устанавливается по форме № 04 (для субъектов, указанных в пункте 5, пункте 6, пункте 7 и пункте 8 статьи 76 Жилищного закона) или по форме № 05 (для субъектов, указанных в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, но не имеющих трудового договора) в Приложении I к настоящему циркуляру.

В случае, если заявитель на покупку или аренду с выкупом социального жилья состоит в браке, его/ее супруг(а) также должен(а) представить документы, подтверждающие условия дохода, в соответствии с формой № 04 или формой № 05, содержащимися в Приложении I к настоящему Циркуляру...

Минстрой рекомендует гражданам ознакомиться с вышеуказанными нормативными актами.

Ханой: не допускать захвата земель или незаконного строительства в промышленных кластерах.

Председатель городского народного комитета Чан Си Тхань подписал и издал официальный приказ № 806/UBND-KT от 8 марта 2025 года об усилении соблюдения правовых норм в отношении инвестиций, строительства и земельных участков промышленных кластеров в городе.

Соответственно, в целях инициативной реализации политики Центрального Комитета партии и указаний Горкома партии, усиления руководства и направления выполнения политических заданий отделов, филиалов и местностей по управлению промышленными кластерами в городе на регулярной и постоянной основе, Горнародный комитет просит Народные комитеты районов, поселков и городов сосредоточить внимание на руководстве и направлении работы по составлению, утверждению/корректировке детальных планов застройки в масштабе 1/500, регулированию заказов на строительство, не допускать ситуации, когда злоупотребляют временем для организации и осуществления актов захвата земель, незаконного строительства...

Продолжать стимулировать и направлять реализацию мероприятий по расчистке земельных участков, отводу земель и аренде земель; ускорять строительство и развитие промышленных кластеров. Регулярно проверять, контролировать, направлять и стимулировать реализацию правовых норм по управлению и развитию промышленных кластеров, соблюдать правовые нормы, регулирующие порядок строительства; использовать землю по назначению и обеспечивать охрану окружающей среды; строго пресекать нарушения.

Председатель Народного комитета района, поселка, города несет полную ответственность перед председателем городского Народного комитета и перед законом в случае выявления нарушений в государственном управлении промышленными комплексами на территории района.

Департамент промышленности и торговли является центральным агентством, осуществляющим руководство и координирующим деятельность с департаментами и филиалами в целях усиления надзора, контроля и руководства народными комитетами районов, городов и инвесторами с целью строгого соблюдения правовых норм по планированию (особенно в отношении вспомогательных земельных ресурсов), инвестициям, земле, порядку строительства, охране окружающей среды и т. д.; содействия привлечению инвестиций в промышленные кластеры и ремесленные промышленные кластеры, завершившие строительство технической инфраструктуры, обеспечивая правильное распределение функций субъектов, планирования, землепользования и т. д. в соответствии с нормативными актами.

Департаменты финансов, планирования - архитектуры, сельского хозяйства и охраны окружающей среды, строительства на основе возложенных на них функций и задач активно координируют свою деятельность с народными комитетами районов, поселков и городов с целью руководства, поощрения и поддержки инвесторов в техническую инфраструктуру промышленных кластеров для завершения административных процедур, ускорения процесса инвестирования и создания промышленных кластеров в соответствии с Планом № 20/KH-UBND от 20 января 2025 года городского народного комитета.

Цены на землю на аукционе Hung Yen продолжают расти

В начале года рынок недвижимости Хынгйена был полон земельных аукционов. В частности, 5 марта Народный комитет коммуны Дантьен (район Кхоайтяу) совместно с Вьетнамской аукционной акционерной компанией организовал аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком.

Известно, что площадь этих 41 земельного участка составляет от 74 до 133 м², а начальная цена — от 25 до 48 миллионов донгов за м². Аукцион вызвал большой интерес на рынке, привлек 1200 заявок и сотни людей, принявших непосредственное участие в торгах, хотя сумма задатка была довольно большой — от 380 миллионов донгов до более чем 1,2 миллиарда донгов.

По итогам аукциона все 41 лот были успешно проданы. Максимальная цена составила более 158 млн донгов за м², минимальная средняя цена – 66 млн донгов за м². Обе цены значительно превысили стартовую. В результате аукциона государственный бюджет получил 388 млрд донгов.

Ранее, сразу после китайского Нового года, на земельном аукционе в Хынгйене также прошли очень интересные земельные торги. 9 февраля в Доме культуры города Антхи акционерная аукционная компания Lac Viet организовала аукцион 273 земельных участков в северной жилой зоне города Антхи (Хынгйен). Площадь участков варьировалась от 90 до 295 м², а начальная цена – от 19,2 до 31,2 млн донгов за м². В аукционе приняли участие более 4000 покупателей. Все 273 земельных участка были успешно проданы по цене от 36 до 120 млн донгов за м², что значительно превысило начальную цену. Общая сумма выигрыша составила 1 503,378 млрд донгов.

Не останавливаясь на достигнутом, рынок земельных аукционов Hung Yen продолжит бурлить другими аукционами, в то время как Hung Yen продолжит организовывать земельные аукционы во многих других местах провинции. В частности, 9 марта Центр услуг по имущественным аукционам при Министерстве юстиции Hung Yen организует аукцион по продаже права пользования 92 земельными участками в локациях LK01, LK03 для строительства домов в месте планирования в коммуне Камнинь, округа Антхи. Площадь земельных участков составляет 90-172,91 м², начальная цена — 19–22,8 млн донгов/м². Затем, 11 марта, также будут выставлены на аукцион 68 земельных участков для строительства домов в новом сельском жилом районе Сюаньдинь, коммуны Фам Хонг Тхай (округ Кхоай Чау), начальная цена — 20–26 млн донгов/м², площадь — 118–182 м².

Говоря о феномене завышенных цен на земельных аукционах, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что эта ситуация по-прежнему свидетельствует о том, что рынок по-прежнему испытывает нехватку инвестиционных продуктов. Несмотря на рост предложения на рынке после мер государства по устранению узких мест, его всё ещё недостаточно для удовлетворения инвестиционного спроса. Кроме того, эта реальность также отражает сохраняющиеся высокие ожидания высоких цен на недвижимость, что, в свою очередь, способствует спекулятивному мышлению. Земельные аукционы с заоблачными выигрышными ценами, вероятно, станут «повседневным явлением», что ещё больше затруднит доступ к жилью для большинства населения.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама рекомендует инвесторам сохранять хладнокровие, быть бдительными и не поддаваться ажиотажу или толпе. Бдительность помогает инвесторам выбирать продукты, соответствующие их финансовым возможностям, и выбирать продукты с гарантированным юридическим статусом. По словам г-на Диня, чтобы сдержать этот ажиотаж, необходимо распутать узел предложения жилья. Необходимо продвигать меры по его «разблокировке». Рыночные цены будут постепенно корректироваться в соответствии с реальной стоимостью недвижимости, когда предложение постепенно начнет соответствовать спросу.

Почти 300 гектаров промышленной недвижимости в Тхай Нгуене скоро поступят в продажу

Сегодня (10 марта) официально стартовал проект по инвестированию в строительство и эксплуатацию инфраструктуры промышленного парка Сонгконг II - Фаза 2 с площадью землепользования около 300 гектаров и общим инвестиционным капиталом около 4 000 миллиардов донгов.

Инвестором проекта выступает акционерное общество Viglacera Thai Nguyen, входящее в корпорацию Viglacera. Согласно плану, проект будет завершён в течение 36 месяцев с момента передачи земли. В настоящее время инвестор проекта завершил процедуры подготовки инвестиций, выплаты компенсаций и расчистки участка площадью около 80 гектаров и сосредоточился на ускорении инвестиций в строительство технической инфраструктуры и сдачу её в аренду для выполнения обязательств.

Г-н Нгуен Тран Туан Нгиа, председатель совета директоров акционерной компании Viglacera Thai Nguyen, сообщил, что проект промышленного парка Song Cong II - фаза 2 был одобрен премьер-министром в марте 2024 года на территориях коммуны Ба Сюен, коммуны Тан Куанг, города Сонг Конг.

Это многоотраслевой индустриальный парк, отвечающий критериям «зелёного роста», устойчивого развития и экологичности. В частности, приоритет отдаётся развитию электроники, телекоммуникаций, фармацевтики, вспомогательных отраслей, новых материалов, чистой энергии, возобновляемых источников энергии, интеллектуальной энергетики, перерабатывающей промышленности, обрабатывающей промышленности...

Инвесторы индустриального парка Song Cong II - Фаза 2 получат множество привлекательных стимулов, таких как освобождение от корпоративного подоходного налога в течение первых 2 лет, льготная налоговая ставка в размере 10% в течение следующих 4 лет и множество льгот по налогу на импорт для товаров, используемых в производстве, исследованиях и разработках в сфере высоких технологий...