Министерство строительства предлагает новый кредитный пакет для социального жилья, капитал за счет государственных облигаций

По данным Министерства строительства, для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов потребуется около 500 000 миллиардов донгов.

В связи с этим министерство разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 млрд донгов, что эквивалентно 20% от общей потребности в капитале, для кредитования покупки, аренды с правом выкупа, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.

Пакет социального жилищного кредитования, предложенный Министерством строительства, будет финансироваться за счет государственных облигаций. Фото: Тронг Тин

Критерии кредитования и условия пакета будут применяться в соответствии с Указом 100/2024/ND-CP. Соответственно, люди смогут брать кредит в размере до 80% от стоимости контракта для покупки или аренды с последующим выкупом социального жилья. В случае нового строительства или ремонта дома максимальный размер кредита составляет 70% и не более 1 млрд донгов.

Процентная ставка по кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов будет равна ставке кредитования для бедных домохозяйств, устанавливаемой премьер-министром на каждый период (в настоящее время 6,6% годовых). Максимальный срок кредита 25 лет.

Период предоставления льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов продлится до тех пор, пока кредитный пакет не будет полностью использован. Однако срок не превысит 31 декабря 2030 года.

Что касается дорожной карты реализации, ожидается, что в период с 2025 по 2029 год в рамках пакета ежегодно будет выделяться около 16 500 млрд донгов. Только в 2030 году сумма выплат увеличится до 17 500 млрд донгов.

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта домов.

Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии

На конференции, состоявшейся 3 декабря, рассказывая о макроэкономических факторах, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, всегда выражал оптимизм относительно позитивных перспектив экономики. Однако когда дело доходит до цен на недвижимость, этот ажиотаж исчезает.

«Цены на жилье растут так быстро! С 2019 года по настоящее время цены выросли на 50-70%, в основном в сегменте квартир. Частично причиной высоких цен является отсутствие предложения. Я думаю, что рынок скрывает некоторые аномалии. Компании, занимающиеся недвижимостью, должны учитывать и рассчитывать цену продукта, чтобы она была разумной и устойчивой», — поднял этот вопрос доктор Кан Ван Люк.

В подтверждение вышесказанному эксперт сообщил, что к концу сентября 2024 года жилищные кредиты выросли всего на 4,6%, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья до периода «ценового шторма» на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость и доходность аренды в разных странах.

По данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами и являются одними из самых высоких в мире. При росте цен на 59% за 5 лет этот показатель даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%), Сингапуре (37%). Темпы роста Вьетнама в 3–6 раз выше, чем в других странах Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).

Помимо цифр, наиболее популярные темы в Интернете также вращаются вокруг вопроса цен на жилье. Соответственно, наиболее часто искомыми ключевыми словами являются «молодым людям сложно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «сумасшедшие цены на недвижимость».

Хошимин устраняет препятствия для еще 5 проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, соберут более 18 000 млрд донгов

Недавно председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май провел заседание Рабочей группы по устранению препятствий и трудностей для инвестиционных проектов, на котором были рассмотрены вопросы устранения препятствий для 5 проектов в сфере недвижимости.

На этот раз для разрешения рассматривались следующие проекты: комплексный проект Lotte Eco Smart City в функциональной зоне 2a в новом городском районе Тху Тхием группы Lotte; 14,8 га земли в районе Ан Фу, города Тху Дук, оплата контракта BT на строительство параллельной скоростной дороги Лонг Тхань - Дау Гиай, инвестированной компанией Nguyen Phuong Company;

Комплекс смотровой башни относится к функциональной зоне нового городского района Тху Тхием, в которую инвестировала компания Empire City Joint Venture Company Limited; Многоэтажный жилой район в районе Фу Ми, район 7, инвестированный акционерной компанией Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; Коммерческий и жилой комплекс I-Home по адресу: улица Фам Ван Чиу, дом 359, квартал 14, район Го Вап.

Проект комплекса Lotte Eco Smart City компании Lotte Group с ожидаемым сбором платы за пользование землей согласно сертификату оценки составляет 16 000 млрд донгов.

Примечательно, что из 5 проектов, по которым только что было принято решение, 2 проекта входят в группу из 22 проектов, оценка земли по которым состоится в четвертом квартале 2024 года.

В частности, проект комплекса Lotte Eco Smart City компании Lotte Group, ожидаемый доход которого согласно сертификату оценки составляет 16 000 млрд донгов. Реализация проекта началась в сентябре 2022 года, инвестором выступила Lotte Group (Корея). Однако из-за финансовых обязательств он по-прежнему бездействует.

Вторым по величине проектом является земельный участок площадью 14,8 гектара в районе Анфу города. Тху Дык оплатит проект параллельной скоростной автомагистрали Лонг Тхань - Дау Зай компании Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company в соответствии с контрактом BT. Согласно оценочному сертификату, предполагаемый доход от этого проекта составляет 3500 млрд донгов.

Городской народный комитет заявил, что результаты решения вышеуказанных 5 проектов будут способствовать увеличению доходов бюджета более чем на 18 000 млрд донгов, окажут поддержку инвесторам в завершении юридических процедур, связанных с инвестициями, выдачей лицензий на строительство, выполнением финансовых обязательств по реализации строительства и завершением проектов по развитию городских территорий в соответствии с планом, избегая при этом нерационального использования земли.

В то же время устранить препятствия для разрешения вопроса выдачи сертификатов на право пользования землей в 498 случаях приобретения квартир в коммерческом и жилом комплексе I-Home, обеспечив законные и законные права и интересы людей.

Задержать человека, предложившего цену земли в 30 млрд донгов за м2

3 декабря Следственное управление полиции — городская полиция. В Ханое были задержаны и расследованы дела пяти человек за нарушение правил проведения аукционов по продаже имущества, в том числе Фам Нгок Туана, Нго Ван Зыонга, Нгуена Дык Тханя, Нгуена Тхе Чунга и Нгуена Тхе Куана.

Согласно заявлению, перед аукционом субъекты определили победную цену всего в размере около 30 млн донгов/м2. Для контроля результатов аукциона участники согласовывали цену в ходе 6 обязательных раундов.

Земля на аукционе в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Шокшон. Фото: Фантьен

В частности, если в четвертом раунде цена, заплаченная инвесторами, превысит 30 миллионов донгов/м2, то в пятом раунде они предложат неожиданно высокую цену, чтобы одержать убедительную победу. Затем в 6-м раунде группа согласится выйти из аукциона и не продолжать участие в нем. Цель — не допустить продажи участка на аукционе.

С помощью этого трюка вышеуказанные субъекты в сговоре оплатили 36/58 участков земли, что составило почти 100 миллионов донгов за м2. Фам Нгок Туан даже заплатил за некоторые участки до 30 млрд донгов/м2.

Столкнувшись с необычными признаками аукциона, директор городского управления полиции. Ханой поручил полицейскому управлению по расследованию коррупции, экономических преступлений, контрабанды и экологических преступлений координировать действия с соответствующими подразделениями для срочного расследования, проверки и выяснения действий, имеющих признаки правонарушений со стороны субъектов.

В то же время поручить профессиональным подразделениям усилить контроль, оперативно выявлять, пресекать, предотвращать и строго пресекать случаи использования правовой политики в целях совершения противоправных действий в сфере аукционов по продаже имущества в целом и аукционов по продаже прав землепользования в частности в городе.

В настоящее время на стороне Агентства следственной полиции - Городской полиции. Ханой собирает документы и доказательства для возбуждения уголовного дела, привлечения обвиняемых к ответственности и строгого рассмотрения связанных с этим вопросов в соответствии с правилами.

29 ноября Центр развития земельного фонда округа Сокшон организовал аукцион по продаже 58 земельных участков в деревне Донглай, коммуна Куангтьен. Земельные участки площадью 90 - 224 м2 со стартовой ценой 2,4 млн донгов за м2, депозит составляет 223 - 550 млн донгов за участок. Согласно регламенту, аукцион проводится в форме прямого голосования не менее чем в 6 туров.

Район Тхань Оай прекращает продажу с аукциона почти 200 земельных участков, возвращает залоги

Национальная аукционная акционерная компания № 5 и Вьетнамская аукционная акционерная компания только что объявили о приостановке 4-го, 5-го и 6-го аукционов в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан, коммуне До Донг, районе Тхань Оай (Ханой). Объявление основано на официальном сообщении с просьбой о приостановке аукционов по продаже 197 земельных участков в вышеуказанной местности районным народным комитетом.

Согласно плану, 7, 14 и 21 декабря планируется провести 3 сессии торгов, на которых будет продано в общей сложности 39 земельных участков. Из них в четвертой фазе будет 19 участков площадью 74–92 м2, в пятой фазе — 24 участка площадью 88–175 м2, а оставшиеся 20 участков в шестой фазе будут иметь площадь 96–149 м2. Начальная цена всех этих участков составляет 5,3 млн донгов/м2.

В уведомлении говорилось, что аукционы будут проведены после принятия решения компетентным органом. Клиентам, купившим форму заявки и внесшим депозит, необходимо связаться с организатором аукциона для получения инструкций о том, как получить возврат депозита.

Нинь Туан временно приостанавливает работу торговой площадки недвижимости Hacomland

Департамент строительства провинции Ниньтхуан принял решение о временном приостановлении деятельности торговой площадки недвижимости Hacomland акционерного общества Hacomland Ninh Thuan. Период приостановки с 12.03.2024.

По данным Департамента строительства, причиной приостановки деятельности является истечение срока действия сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости у брокеров. Известно, что данное решение принято по результатам проверки 28 ноября 2024 года Инспекционной группы Министерства строительства (согласно Решению № 431/QD-BXD).

В период приостановки Департамент строительства требует, чтобы торговая площадка недвижимости Hacomland несла ответственность за полную реализацию положений, предписанных в пункте d статьи 17 Постановления правительства 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года.

В частности, согласно положениям Декрета 96, в период временного приостановления деятельности торговые площадки по торговле недвижимостью должны погасить все непогашенные налоги, продолжить выплачивать другие долги и завершить реализацию заключенных договоров с брокерами и сотрудниками, если иное не согласовано; В случае подписанных с клиентами, но еще не завершенных договоров на оказание услуг, необходимо достичь соглашения с клиентом об исполнении данного договора на оказание услуг.

Торговая площадка Hacomland Real Estate, созданная акционерной компанией Hacomland Ninh Thuan, имеет головной офис по адресу Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, City. Фан Ранг – Башня Чам.

Согласно опубликованной информации, торговая площадка недвижимости Hacomland в настоящее время представляет проекты в Ниньтхуане, включая квартиры в северо-восточном новом городском районе - район K1 (в проекте апартаментов Hacom Galacity, который открылся для продажи, коммерческий центр Hacom Mall находится в стадии реализации); Северо-восточный новый городской район и прибрежная городская зона Биньшон – Ниньчу (район К2)…

Кон Тум прекращает проект FLC стоимостью 1,7 млрд донгов

4 декабря Департамент планирования и инвестиций округа Контум объявил, что только что выдал уведомление о прекращении эксплуатации проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов акционерного общества FLC Group.

По данным Департамента планирования и инвестиций округа Кон Тум, данный проект был прекращен, поскольку акционерное общество «FLC Group» приняло решение о прекращении проекта «Торговый комплекс, развлекательные услуги и таунхаусы» в соответствии с пунктом а) пункта 1 статьи 48 Закона об инвестициях.

Департамент планирования и инвестиций Кон Тума также заявил, что акционерное общество «FLC Group» несет ответственность за завершение процедур ликвидации инвестиционных проектов и выполнение обязательств инвесторов в соответствии с положениями закона. Кон Тум отменяет официальную депешу № 1952 и официальную депешу № 4165; Действие настоящих документов прекращается с момента вступления уведомления в силу.

Общий инвестиционный капитал проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов составляет более 1 700 млрд донгов.

Проект стартовал в 2019 году на улице Труонг Чинь в городе. Kon Tum имеет общий инвестиционный капитал более 1700 млрд донгов, площадь земельного участка около 18 гектаров, с целью инвестирования в строительство комплекса торговли, услуг, развлечений и таунхаусов с синхронным планированием и высоким качеством. Однако после более чем трех лет реализации десятки вилл так и не были достроены, а проект зарос травой.

В 2022 году Государственная инспекция пришла к выводу, что в проекте имеется множество нарушений и недостатков. По данным Правительственной инспекции, данный проект площадью почти 18 гектаров был передан FLC Group провинцией Контум. Однако Народный комитет провинции поручил Центру развития земельного фонда продать активы на земле и передать права землепользования на аукционе, что является нарушением.

На момент проверки Группа компаний «ФЛК» не выполнила свои финансовые обязательства. Кроме того, проект не был завершен, Управление регистрации земель провинции Контум консультирует по вопросам выдачи сертификатов на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Произвольное разделение земельных участков и выдача Группе компаний «ФЛК» на длительный срок отдельных актов на право землепользования, права собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за землей, не соответствует положениям Закона о земле.

Куангнам предлагает потратить 416 млрд донгов на поддержку инвестиций в проекты социального жилья

Провинция Куангнам только что представила в Народный совет провинции для рассмотрения и принятия постановление, регулирующее механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Куангнам до 2030 года.

Согласно отчету Народного комитета провинции Куангнам, общая предполагаемая стоимость реализации данной резолюции составляет около 416 млрд донгов, из доходов земельного фонда в размере 20% от проектов коммерческого жилья и других законных источников капитала.

В провинции Куангнам будет реализована политика поддержки инвестиций в проекты социального жилья.

Данная политика покроет 100% расходов на компенсацию, поддержку и переселение в соответствии с положениями земельного законодательства; создать фонд чистых земель для инвесторов, желающих вкладывать средства в строительство социального жилья.

Поддержать 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая проекты с инвестиционными фазами, одобренными компетентными органами, но не более 10 млрд донгов на проект. 100% поддержка сборов и платежей за инвестиционные процедуры.

Субъектами применения настоящего постановления являются инвесторы проектов строительства социального жилья, вкладываемые за счет средств профсоюзов.

Инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья не используют источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье от 27 ноября 2023 года.