Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам в 2023 году

1. В случае покупки земли с рукописным документом, красная книга все равно выдается.

Согласно пункту 1 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP (с изменениями, внесенными Указом 01/2017/ND-CP), землепользователи, земельные участки которых приобретены или переданы в дар по рукописным документам, обязаны осуществлять процедуры выдачи красных книг без необходимости осуществления процедур передачи права землепользования, если они подпадают под один из следующих двух случаев и не подпадают под случай, предусмотренный пунктом 2 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP.

(1) В настоящее время используют землю в связи с передачей или дарением прав землепользования до 1 января 2008 года;

(2) В настоящее время используют землю в связи с передачей или дарением прав землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года и имеют документы о правах землепользования в соответствии с положениями статьи 100 Закона о земле 2013 года и статьи 18 Указа 43/2014/ND-CP.

Соответственно, домохозяйства и лица, в настоящее время использующие земельные участки вышеуказанного происхождения, имеют право провести процедуру регистрации земель и подать заявление на выдачу свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и других активов, впервые закрепленных за землей.

В частности, в этих двух случаях землепользователям не нужно осуществлять процедуры по передаче прав землепользования от первоначального землепользователя, а сразу же выдается первый Сертификат на право землепользования.

2. Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам в 2023 году

Процедуры выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам, осуществляются в соответствии с положениями статьи 70 Постановления 43/2014/ND-CP следующим образом:

- Шаг 1: Подать заявку

- Шаг 2: Компетентный орган получает заявление

Отдельные лица, домохозяйства, жилые сообщества и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые владеют домами во Вьетнаме и желают зарегистрировать землю и активы, связанные с землей, а также выдать сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, должны подать свои заявления по адресу:

(1) Народный комитет на уровне коммуны

- В случае регистрации права собственности на землю:

+ Народный комитет на уровне коммуны подтвердит текущий статус активов, прикрепленных к земле, по сравнению с заявленным регистрационным содержанием.

+ В случае отсутствия документов, указанных в статье 100 Закона о земле 2013 года и статье 18 Постановления 43/2014/ND-CP, подтвердить происхождение и время использования земли, статус споров по землепользованию и соответствие планировке.

- В случае регистрации права собственности на земельный участок:

В случае отсутствия документов, указанных в статьях 31, 32, 33 и 34 Постановления 43/2014/ND-CP, таких как свидетельство о праве собственности на жилой дом, свидетельство о праве собственности на нежилой объект или свидетельство о праве собственности на эксплуатационный лес, будет подтвержден статус спора о праве собственности на имущество.

Для домов и строительных работ подтвердите время создания актива, требуется ли разрешение на строительство, соответствие утвержденному плану, а также подтвердите схему дома или строительных работ, если нет подтверждения от юридического лица на строительные работы или действия по измерению на карте.

- В случае отсутствия кадастровой карты:

+ Народный комитет на уровне коммуны должен уведомить Управление по регистрации земельных участков о необходимости проведения кадастрового измерения земельного участка или проверить кадастровое измерение земельного участка, представленное землепользователем (при наличии).

+ Народный комитет на уровне коммуны подтверждает текущий статус использования земли в сравнении с заявленным содержанием регистрации.

В течение 15 дней со дня получения досье Народный комитет коммуны публикует результаты рассмотрения досье, подтверждает текущий статус, статус спора, происхождение и время использования земли в офисе Народного комитета коммуны и в населённом пункте, где расположены земельный участок и связанное с ним имущество. Одновременно с этим рассматриваются и разрешаются замечания по содержанию досье, после чего досье направляется в Земельный кадастр.

(2) Земельный кадастровый офис

- Отдел регистрации прав собственности на землю направит досье в Народный комитет на уровне коммуны для получения подтверждения и обнародования результатов.

- Выписка кадастровой карты или выписка кадастровой обмерки земельных участков в местах, где кадастровая карта отсутствует или имеется кадастровая карта, но изменились текущие границы землепользования, или проверка выписок кадастровой обмерки земельных участков, представленных землепользователями (при наличии).

+ Проверьте и подтвердите схему активов, связанных с землей, для отечественных организаций, религиозных учреждений, иностранных организаций, иностранных физических лиц и вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые реализуют инвестиционные проекты, схемы которых не были утверждены юридическим лицом для проведения строительных работ или мероприятий по измерению карты.

+ Проверить регистрационные документы, при необходимости провести проверку на месте; подтвердить право или невозможность выдачи свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, в регистрационной форме.

+ Владельцы объектов недвижимости, прикрепленных к земельным участкам, не имеющих документов или текущее состояние объектов недвижимости изменилось по сравнению с документами, предусмотренными статьями 31, 32, 33 и 34 Постановления 43/2014/ND-CP, должны направить бюллетень для голосования в государственный орган по управлению данным видом имущества. Государственный орган по управлению объектами недвижимости, прикрепленными к земельным участкам, обязан в течение не более 5 рабочих дней предоставить письменный ответ в Земельную регистрационную палату.

+ Актуализация сведений о земельных участках, объектах недвижимости, закрепленных за ними, регистрация в поземельно-кадастровой базе данных (при наличии).

+ В случае обращения землепользователя за выдачей свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного связанного с землей имущества кадастровые данные направляются в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании денежных обязательств (за исключением случаев, когда субъект не обязан исполнять денежные обязательства или имеет задолженность в соответствии с положениями закона); подготавливаются документы для представления в орган природных ресурсов и охраны окружающей среды для подписания и выдачи свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного связанного с землей имущества; актуализируются и дополняются выдача свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного связанного с землей имущества в кадастровый учет и базу данных по земельным участкам; выдаются свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного связанного с землей имущества получателю свидетельства.

- Шаг 3 : Получите результаты

Лицо, обратившееся с ходатайством о выдаче свидетельства о праве пользования землей, должно получить результат не позднее, чем через 30 дней. Для общин, расположенных в горных районах, на островах, в отдалённых районах, районах со сложными социально -экономическими условиями и районах с особо сложными социально-экономическими условиями срок выполнения не должен превышать 40 дней.

Указанный срок исчисляется со дня получения действительных документов, без учета выходных и праздничных дней, установленных законодательством, без учета времени приема документов в муниципалитете, времени исполнения финансовых обязательств землепользователей, времени рассмотрения и разрешения дел об использовании земель с нарушением законодательства, а также времени подачи заявления на проведение оценки.