Сегмент элитных квартир продолжит «разогреваться»

Согласно отчёту VARS о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.

Сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою актуальность благодаря значительному росту числа новых реализованных проектов и всё более обильному притоку прямых иностранных инвестиций. Заполняемость введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) стабильно растёт, достигнув около 75%. При этом в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных – 92%.

Однако заполняемость существующих индустриальных парков по-прежнему сложно увеличить из-за взаимного спроса и предложения. Инвесторы индустриальных парков «привлекают» новых клиентов для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают инвестировать только в проекты с уже существующей инфраструктурой. Проблема этого сегмента также обусловлена ​​необходимостью «озеленения» индустриальных парков, соответствия растущему спросу инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.

Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти и обладает большим потенциалом в долгосрочной перспективе благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество. Современные, высококлассные офисы с «зелёной» сертификацией и соответствием стандартам устойчивого развития продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры с комплексными функциями также продолжают пользоваться популярностью. В то же время, по данным VARS, в старых офисных зданиях, старых торговых центрах, которые не подвергаются активной реконструкции или модернизации, и небольших таунхаусах на престижных улицах наблюдается всё более высокий уровень вакантных площадей.

На рынке туризма и курортов в третьем квартале 2024 года было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было обусловлено в основном новым предложением в прошлом квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.

За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Основываясь на результатах, зафиксированных в третьем квартале, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.

К этому времени новый правовой коридор официально вступит в силу, и инвесторы продолжат содействовать реализации проектов. В частности, продолжится стимулирование предложения жилья, что создаст движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений (M&A).

Государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время ожидается, что формирующийся тренд на «зелёную» недвижимость станет лидером рынка в новом цикле.

«Сегмент элитных апартаментов продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся всё более востребованными, земля с безупречной юридической репутацией привлекает инвесторов; социальное жильё получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам», — прогнозируется в отчёте.

В условиях постоянно совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости заблаговременно обновлять и оперативно реагировать на новые изменения. В то же время компаниям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.

Ха Ань