17 января компания Savills Vietnam опубликовала обзорный отчет по рынку недвижимости за 2023 год. Согласно отчету, предложение квартир в Хошимине находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

Первичное предложение квартир в 2023 году достигнет лишь 10 700 единиц. В условиях дефицита предложения и высоких цен на жилье на рынке за год было зафиксировано всего 6 200 сделок. Проекты с хорошей ликвидностью в основном находятся в сегменте жилья в ценовом диапазоне 2–2,5 млрд донгов за единицу.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сообщил, что цена продажи первичных квартир в Хошимине возвращается к уровню 2020 года, который в среднем составляет всего около 69 миллионов донгов за м2 чистой площади, что на 36% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% ниже по сравнению с прошлым годом.

«Общая доходность инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя общая доходность снизилась за последние 5 лет, она все еще выше процентной ставки по депозитам, что показывает, что квартиры по-прежнему являются прибыльным каналом инвестиций», — сказал г-н Трой Гриффитс.

Что касается сегмента вилл и таунхаусов, то исследование Savills показывает, что первичное предложение этого сегмента в Хошимине сократилось на 40% в 2023 году и составило всего 993 единицы. Это самый низкий уровень за последние 5 лет. Продукция стоимостью свыше 30 млрд донгов занимает 73% доли рынка.

Уровень поглощения вилл и таунхаусов в Хошимине в 2023 году снизился на 34 процентных пункта и составил 29%. Количество проданных домов составило всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем в предыдущем году.

Многие эксперты по недвижимости утверждают, что рынок недвижимости вряд ли улучшится, поскольку инвесторы по-прежнему сосредоточены на высококачественных продуктах стоимостью в десятки миллиардов донгов. Между тем, доступного жилья не хватает.

Эксперты утверждают, что доступное жилье — продукт с самой высокой ликвидностью в настоящем и будущем.

ДАЙ ВЬЕТ