Вызовы от новых требований

Соответственно, сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов, а также все более «обильному» источнику прямых иностранных инвестиций. Уровень заполняемости введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) сохраняет устойчивую тенденцию к росту, достигнув около 75%. Из них ключевые северные провинции достигли 82%, а ключевые южные провинции — 92%.

Однако заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему трудно увеличить из-за «ожидания» спроса и предложения друг друга. Потому что инвесторы промышленных парков могут найти новых клиентов только для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают вкладывать средства только в проекты, где уже есть инфраструктура. Проблема такого рода также возникает из-за необходимости «озеленения» промышленных парков, удовлетворения растущих потребностей инвесторов и ориентации на устойчивое развитие.

Аналогичным образом секторы коммерческой офисной и торговой недвижимости продолжают расти, обладая большим долгосрочным потенциалом за счет растущего спроса как на масштабы, так и на качество. Современные высококлассные офисы, имеющие экологическую сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. Между тем, в старых офисных зданиях и старых торговых центрах, которые не ремонтируются и не модернизируются активно, а также в небольших таунхаусах на престижных улицах регистрируется все более высокий уровень вакантных площадей.

Кроме того, г-н Чунг также упомянул о трудностях рынка туристической и курортной недвижимости. В частности, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено новым предложением в предыдущем квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта. За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Комментируя рынок недвижимости в заключительный период 2024 года, VARS также прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, скорее всего, продолжит «разогреваться» в заключительный период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, когда инвесторы продолжат ускорять реализацию проектов,... В частности, предложение жилья будет продолжать стимулироваться, создавая движущую силу для рынка, посредством слияний и поглощений.

Важный акцент, сделанный в отчете, заключается в том, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время набирает силу тенденция развития «зеленой» недвижимости, которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.

К типам жилья, которые продолжат демонстрировать рост, относятся: элитные апартаменты продолжают лидировать на рынке, виллы и таунхаусы становятся более оживленными, чистая легальная земля привлекает инвесторов, а социальное жилье (NOXH) получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря нумерации Condotel.

Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть активны и реагировать на новые тенденции

В контексте постоянно улучшающегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости заблаговременно обновлять информацию и оперативно распознавать новые изменения. В то же время предприятиям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правовой базы и тенденций развития рынка.

В частности, VARS рекомендует инвесторам содействовать исследованиям и разработкам продуктов в соответствии с тенденциями и доступностью для большинства людей. Торговые площадки недвижимости должны повысить свою ответственность при юридической оценке проектов, чтобы обеспечить отбор качественных проектов для распространения. Для брокеров по недвижимости участие в программах обучения и сдача экзаменов на получение профессиональной сертификации являются важным шагом на пути к повышению профессионализма и репутации в профессии.

Кроме того, инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости следует сосредоточиться на своих сильных сторонах, избегать «распыления и принятия на себя слишком большого количества задач», что снижает эффективность работы, распыляет ресурсы и затрудняет достижение оптимальных результатов. Во всех видах деятельности общий рынок должен рассматриваться как ключ. Необходимо четко определить, что только при здоровом рынке будет процветать и бизнес в сфере недвижимости, и брокеры. Только тогда клиенты и инвесторы будут чувствовать себя в безопасности.

В частности, данное исследовательское подразделение полагает, что рынок недвижимости находится в переходной фазе, поэтому он будет очень чувствителен к положительному или отрицательному влиянию со стороны субъектов. Умеренный рост в некоторых сегментах может создать мощный импульс для восстановления, если будут соблюдены поддерживающие факторы в сфере политики, инфраструктуры и финансов. Однако история с ростом цен на недвижимость, если в нее не вмешаться в ближайшее время, приведет к многочисленным последствиям для рынка и общества.

Чтобы разрешить эту ситуацию, государству необходимо как можно скорее принять меры поддержки, чтобы расчистить путь для проектов доступного коммерческого жилья, социального жилья, а также принять дополнительные меры по восстановлению рынка курортной недвижимости. В то же время VARS считает, что участие и сотрудничество всех субъектов, связанных с функционированием рынка недвижимости, крайне необходимы.