Что касается дела председателя коммуны в Биньдине, удостоверяющего договор купли-продажи земли через Zalo, о котором сообщила газета Nguoi Lao Dong 7 января, адвокат Дуйен Тран из юридической фирмы MZI и городской коллегии адвокатов Дананга дал свое заключение по этому делу.

Соответственно, адвокат Дуен Тран установил, что договор передачи права землепользования от 5 октября 2020 года на земельный участок № 875, лист карты № 16, площадью 539,9 ^м2 в деревне Трунг Туан, коммуна Ми Чан Тай, район Фу Ми, провинция Бинь Динь между г-жой Тран Тхи Куок (родилась в 1934 году; скончалась в 2021 году) и г-ном Фам Ван Три (53 года; проживал в деревне Ан Луонг, коммуна Ми Чан, район Фу Ми) является незаконным.

В частности, в отношении субъектов, подписывающих договор: Согласно пункту 29 статьи 3 Закона о земле 2013 года, домохозяйства, пользующиеся землей, — это те, кто состоит в брачных, кровных или патронатных отношениях в соответствии с положениями закона о браке и семье, проживает совместно и имеет право пользоваться общей землей на момент выделения государством земли, сдачи земли в аренду или признания права землепользования; передача прав землепользования

В соответствии с официальным распоряжением № 42/CV-UBND от 25 апреля 2024 года Народного комитета коммуны Ми Чань, на момент выделения земли государством в соответствии с Указом 64/CP домохозяйство г-жи Тран Тхи Куок состояло из 11 человек, которым были предоставлены права пользования землей. Таким образом, указанные выше 11 человек являются землепользователями и решение об отчуждении земельного участка должно быть принято с согласия всех 11 человек.

Таким образом, договор о передаче права пользования землей от 5 октября 2020 года, подписанный только г-жой Тран Тхи Куок (предположительно поддельный), является недействительным по своему предмету.

Относительно процедур удостоверения договоров: Согласно Постановлению 23/2015/ND-CP и Циркуляру 01/2020/TT-BTP стороны договоров и сделок обязаны ставить свои подписи в присутствии лица, осуществляющего удостоверение (за исключением кредитных организаций и предприятий, зарегистрировавших образцы подписей в органе по удостоверению).

В случае, если лицо, запрашивающее сертификацию контракта или сделки, подает заявление непосредственно в отдел приема и возврата результатов в соответствии с механизмом «все в одном месте» или «одной остановки», стороны должны подписать документ в присутствии лица, получающего заявление. Лицо, принимающее документы, несет ответственность за подписание сторонами в его присутствии. Лицо, проводящее сертификацию, проверяет документы в деле, запрашивающем сертификацию. Если файл полный и на момент сертификации стороны, участвующие в договоре или сделке, действуют добровольно, здравомысляще, осознают и контролируют свои действия, то сертификация проводится.

Согласно статье, на момент подписания контракта г-жа Чан Тхи Куок не присутствовала в штаб-квартире Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй. Подделку подписи г-жи Куок, как предполагается, совершил ее сын, г-н Нгуен Ван Тхинь. Лицом, проводившим сертификацию, был г-н Нгуен Ван Ми (в то время он был председателем Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй, в настоящее время - заместитель секретаря партийного комитета коммуны Ми Чань Тэй), который также признал, что г-жа Куок не приезжала в штаб-квартиру Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй, сертификация проводилась посредством видеозвонка через приложение Zalo.

Таким образом, порядок нотариального удостоверения договора передачи права пользования земельным участком 5 октября 2020 года является незаконным. Лицо, принимающее документы (обычно судья коммуны), и лицо, проводящее сертификацию, г-н Нгуен Ван Ми, должны нести ответственность за эти нарушения.

В связи с вышеизложенными нарушениями адвокат Дуйен Тран предложил привлечь виновных к ответственности. В частности, если будет доказано, что г-н Нгуен Ван Тхинь четко знал, что земельный участок является общей собственностью 11 членов семьи, но намеренно скрыл и подделал почерк г-жи Тран Тхи Куок для подписания договора передачи с целью присвоения денег получателя, то он может быть привлечен к ответственности за мошенническое присвоение имущества в соответствии со статьей 174 Уголовного кодекса.

Что касается лица, принявшего документы о сертификации (судья), и лица, проводившего сертификацию (г-н Нгуен Ван Ми, бывший председатель коммуны), то эти люди намеренно нарушили свои должностные обязанности, причинив ущерб семье г-жи Тран Тхи Куок.

Если будет доказано, что имело место получение личной выгоды, лицо может быть привлечено к ответственности за преступление «Злоупотребление положением и властью при исполнении служебных обязанностей» в соответствии со статьей 356 Уголовного кодекса. В случае недоказанности личной выгоды или иных личных мотивов лицо может быть привлечено к ответственности за преступление «Безответственность, повлекшее тяжкие последствия» в соответствии со статьей 360 Уголовного кодекса.