Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) считает, что циркуляр 06/2023/TT-NHNN следует отменить и издать указ, который больше соответствует духу Постановления № 33/NQ-CP.

По данным VARS, в настоящее время «юридическая» и «капитальная» проблемы являются двумя основными и неотъемлемыми трудностями рынка недвижимости. Хотя правительство приняло множество решений по устранению и решению этих двух проблем, до сих пор они не нашли постоянного решения.

На самом деле существуют тысячи проектов, которые сложно реализовать, которые откладываются из-за юридических проблем и подлежат остановке для пересмотра. Кроме того, существует множество проектов, которые лишили клиентов доступа к кредитному и инвестиционному капиталу. В частности, проекты, которые не завершены и находятся на стадиях расчистки участка, ожидания утверждения платы за землепользование или находятся в стадии строительства... приводят к стагнации. Тот факт, что и клиенты, и инвесторы испытывают трудности с доступом к денежным потокам, привел к блокировке ликвидности на рынке, заморозке всех транзакций и остановке всех инвестиций, производства и деловой активности...

В этом контексте VARS полагает, что циркуляр 06/2023/TT-NHNN не будет соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.

Соответственно, Постановление № 33/NQ-CP четко и решительно демонстрирует цель устранения трудностей в источниках кредитного капитала, направленную на разблокирование потоков капитала на рынок недвижимости, способствуя повышению ликвидности на вьетнамском рынке недвижимости путем создания благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к источникам кредитного капитала с льготными процентными ставками. Благодаря этому появится возможность реализовать осуществимые и эффективные проекты, способствуя улучшению предложения на рынке.

Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN вряд ли соответствует духу резолюции 33/NQ-CP. В частности, пока не уточнены субъекты, которым оказывается поддержка и по которым решены кредитные трудности. Между тем, в нем указаны предметы, которые вообще не разрешается заимствовать. Это позволяет коммерческим банкам, если у них нет желания выдавать кредиты, «правильно» отклонять заявки клиентов на покупку недвижимости.

Анализ VARS: Видно, что применение циркуляра 06/2023/TT-NHNN приведет к некоторым из следующих недостатков:

Во-первых, проекты, которые сталкиваются с юридическими проблемами или испытывают нехватку капитала, не допускаются к дальнейшей реализации. Если кредит не предоставлен, бизнес считается «замороженным», без возможности восстановления.

Во-вторых, слияния и поглощения в настоящее время считаются каналом, который активно поддерживает и открывает выход для бизнеса и рынка. Когда инвесторы сталкиваются с трудностями и рискуют «утонуть в своих активах», они могут продать часть своих активов, чтобы спасти оставшиеся. Благодаря этому появилась возможность перезапустить проекты, а также увеличилось предложение на рынке. Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN рискует затруднить эту деятельность.

В-третьих, правила и процедуры, изложенные в Циркуляре 06/2023/TT-NHNN, по-прежнему содержат много неясных моментов, что может легко запутать рынок. Это продлевает период стагнации рынка, влияя на процесс его «восстановления».

На основании вышеприведенного анализа VARS пришел к единому мнению, что в настоящее время циркуляр 06/2023/TT-NHNN следует отозвать, а также изучить и издать указ, содержание которого будет точно соответствовать духу Резолюции № 33/NQ-CP.

Этот указ должен быть направлен на: уточнение круга субъектов, имеющих право на получение кредитов, сталкивающихся с трудностями из-за правовых конфликтов/недостатка капитала, заставляющих их прекратить расчистку участка/уплату сборов за пользование землей/выкуп проблемных предприятий.

Варианты кредитования по специальным предметам.

Механизм мониторинга, обеспечивающий эффективность после кредитования.

Процедуры кредитования должны быть подробными и понятными.

Только на основании того, что запрещено законом.

Мы не должны запрещать то, что не соответствует закону и находится в стадии пересмотра и корректировки.

Чтобы помочь банковской системе достичь конкретных и четких результатов, отношение банка к недвижимости должно быть более решительным, активным и гибким.

Буквально через 2 недели официально вступит в силу циркуляр № 06/2023/TT-NHNN Госбанка, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 39/2016/TT-NHNN от 30 декабря 2016 года Председателя Госбанка, регулирующего кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков по предоставлению кредитов клиентам. Это заставляет вьетнамское сообщество рынка недвижимости высказывать много новых опасений в контексте того, что рынок по-прежнему сталкивается со множеством трудностей.

Столкнувшись с этой ситуацией, премьер-министр Фам Минь Чинь недавно поручил соответствующим ведомствам изучить и внести поправки в Циркуляр 06, чтобы расширить доступ предприятий к кредитам.

В частности, премьер-министр подписал срочный приказ № 746/TTg-KTTH от 16 августа 2023 года, поручив заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю немедленно провести совещание с Государственным банком и соответствующими агентствами для изучения и внесения поправок в циркуляр 06/2023/TT-NHNN, улучшающий доступ предприятий к кредитам.

Чтобы продолжать решительно, оперативно и эффективно внедрять решения по улучшению доступа предприятий к кредитам, премьер-министр призвал сохранять дух открытости, прислушиваться к мнению предприятий и людей, обеспечивать, чтобы принимаемые политические решения были правильными, точными, не препятствовали развитию и были уместными, а также оперативно решать проблемы.

Заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю было поручено срочно провести совещание с участием управляющего Государственного банка Вьетнама, руководителей Государственного банка Вьетнама, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06 и необоснованных пунктов циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, а также доложить премьер-министру до 20 августа.

Цветение персика